Onthulling van de vastgoedtransformatie in Manilla: Verrassende verschuivingen, gedurfde voorspellingen en opkomende buurten

• Huidige staat van de vastgoedmarkt in Manilla
• Innovaties en digitale ontwrichting in vastgoed
• Belangrijke spelers en markt-dynamiek
• Geprojecteerde groei en investeringshotspots
• Buurtbelichtingen en gebiedsvergelijkingen
• Wat staat er te gebeuren voor de vastgoedsector in Manilla?
• Risico’s, obstructies en nieuwe mogelijkheden
• Bronnen & Referenties

“De vastgoedmarkt in Manilla in 2025 is een studie in contrasten.” (bron)

Huidige staat van de vastgoedmarkt in Manilla

De vastgoedmarkt in Manilla staat op het punt een aanzienlijke transformatie te ondergaan naarmate 2025 nadert, gedreven door verschuivende vraag, veranderende werkpatronen en een robuuste economische herstel. Na een periode van onzekerheid door de pandemie toont de sector weer nieuwe energie, met zowel de residentiële als commerciële segmenten die opmerkelijke veranderingen ondergaan.

Verrassende trends

• Heropleving van de verkoop van condominiums: De verkoop van condominiums in Metro Manilla steeg in het eerste kwartaal van 2024 met 54% in vergelijking met een jaar eerder, wat wijst op hernieuwd vertrouwen van kopers en een terugkeer naar het stadsleven (Colliers).
• Hybride werk verandert de vraag naar kantoorruimte: Terwijl de traditionele kantoorverhuur nog steeds onder het niveau van voor de pandemie ligt, stijgt de vraag naar flexibele werkruimtes en co-working hubs, vooral in Makati en Bonifacio Global City (BGC) (Cushman & Wakefield).
• Luxe en groene ontwikkelingen: Ontwikkelaars richten zich op high-end, duurzame projecten, waarbij groen-gecertificeerde gebouwen en wellnessvoorzieningen belangrijke verkooppunten worden (Lamudi).

Gedurfde voorspellingen voor 2025

• Prijsstijging: De prijzen van residentieel vastgoed in Metro Manilla zullen naar verwachting met 5-7% stijgen in 2025, wat de inflatie overtreft en weerspiegelt in sterke vraag van eindgebruikers en investeerders (Bangko Sentral ng Pilipinas).
• Herstel van de huurmarkt: Huurprijzen, die tijdens de pandemie daalden, zullen naar verwachting met maximaal 10% herstellen in populaire locaties nu expatriates en BPO-werknemers terugkeren (Santos Knight Frank).
• Technologie-gedreven transacties: Digitale platforms en virtuele rondleidingen zullen het kopen en huren van vastgoed verder stroomlijnen, waardoor transacties sneller en transparanter worden.

Opkomende buurten om in de gaten te houden

• Bonifacio Global City (BGC): Blijft multinationalen en luxe residentiële projecten aantrekken en behoudt zijn status als de belangrijkste zakelijke district van Manilla.
• Ortigas Center: Ondergaat vernieuwing met nieuwe gemengde ontwikkelingen en verbeterde transportverbindingen.
• Quezon City: Ontstaat als een residentiële hotspot door infrastructuurprojecten zoals de Metro Manilla Subway en nieuwe stadontwikkelingen (BusinessMirror).

Over het geheel genomen staat de vastgoedmarkt in Manilla in 2025 op het punt om dynamisch te groeien, met innovatie, duurzaamheid en strategische locaties als drijfveren voor investeringsmogelijkheden.

Innovaties en digitale ontwrichting in vastgoed

De vastgoedmarkt in Manilla ondergaat een snelle transformatie, gedreven door digitale innovatie, verschuivende consumentenvoorkeuren en gedurfde stedelijke ontwikkelingsplannen. Terwijl we 2025 naderen, doen verschillende verrassende trends en voorspellingen zich voor, die het vastgoedlandschap van de stad hervormen en nieuwe buurten op de voorgrond plaatsen die klaar zijn voor groei.

• Versnelling van Proptech: De adoptie van vastgoedtechnologie (proptech) revolutioneert de manier waarop vastgoed wordt gekocht, verkocht en beheerd in Manilla. Virtuele rondleidingen, AI-gestuurde vermeldingen en blockchain-gebaseerde transacties worden mainstream, wat de transparantie en efficiëntie verbetert. Volgens BusinessWorld worden de investeringen in proptech in de Filippijnen verwacht met meer dan 20% te groeien in 2024, wat de basis legt voor een nog grotere digitale ontwrichting in 2025.
• Flexibel wonen en op afstand werken: De opkomst van hybride werkmodellen stimuleert de vraag naar flexibele woonruimtes en co-living ontwikkelingen. Ontwikkelaars reageren met slimme condos en gemengde gemeenschappen die gericht zijn op jonge professionals en digitale nomaden. Data van Colliers Philippines tonen een stijging van 15% in aanvragen voor flexibele wooneenheden in Metro Manilla in het eerste kwartaal van 2024.
• Groene en slimme ontwikkelingen: Duurzaamheid is nu een belangrijke differentiator. Eco-vriendelijke gebouwen, energie-efficiënte voorzieningen en slimme woningfuncties zijn in hoge vraag. Het Lamudi Green Real Estate Report merkt een stijging van 30% jaar-op-jaar op in zoekopdrachten naar groen-gecertificeerde woningen in Manilla.
• Opkomende buurten om in de gaten te houden: Terwijl traditionele zakelijke districten zoals Makati en BGC sterk blijven, trekken opkomende gebieden de aandacht.
  • Ortigas East: Grote herontwikkelingsprojecten en nieuwe transportverbindingen versterken de aantrekkingskracht.
  • Arca South: Ondersteund door Ayala Land, is dit plannen district op weg om een nieuwe stedelijke hub te worden.
  • Manila Bay Area: Geïntegreerde casino-resorts en entertainmentcomplexen stimuleren de vraag naar residentieel en commercieel vastgoed.

  Cushman & Wakefield benadrukt deze districten als topprestaties voor kapitaalappreciatie in 2025.

Met de versnelling van digitale ontwrichting en opkomende hotspots, belooft de vastgoedmarkt in Manilla in 2025 zowel uitdagingen als kansen voor investeerders, ontwikkelaars en huizenkopers.

Belangrijke spelers en markt-dynamiek

De vastgoedmarkt in Manilla staat op het punt een aanzienlijke transformatie te ondergaan in 2025, gedreven door verschuivende consumentenvoorkeuren, robuust economisch herstel en overheidsinitiatieven voor infrastructuur. Belangrijke spelers – waaronder Ayala Land, SM Prime Holdings, Megaworld Corporation en Federal Land – passen hun strategieën aan om opkomende kansen in zowel residentiële als commerciële segmenten te grijpen.

• Belangrijke spelers:
  • Ayala Land blijft domineren met gemengde ontwikkelingen en duurzame gemeenschappen, uitbreiding in Makati, Bonifacio Global City (BGC) en Quezon City.
  • SM Prime Holdings benut zijn synergie tussen retail en residentieel, met de focus op verticale woningen en geïntegreerde stadskernen in Pasay en Parañaque.
  • Megaworld Corporation wed op stadontwikkelingsprojecten in opkomende districten zoals Noord-Manilla en de Bay Area, gericht op jonge professionals en investeerders.
  • Federal Land maakt gedurfde stappen in luxe en middenklasse condominiums, met name in de Manila Bay Area.
• Marktdynamiek & Trends:
  • Residentiële stijging: De vraag naar condominiums en co-livingruimtes zal naar verwachting met 8-10% stijgen in 2025, gevoed door een jonge beroepsbevolking en terugkerende Filippino’s in het buitenland (Colliers Philippines).
  • Ontwikkeling van kantoorruimte: Flexibele werkruimtes en groen-gecertificeerde gebouwen winnen aan terrein, met een verwachte daling van de vacatureratio’s van 18% in 2024 naar 15% naarmate BPO- en IT-sectoren uitbreiden (Cushman & Wakefield).
  • Impact van infrastructuur: Grote projecten zoals de Metro Manila Subway en North-South Commuter Railway verhogen de grondwaarden in Quezon City, Valenzuela en Bulacan, waardoor deze gebieden hotspots voor nieuwe ontwikkelingen worden (DPWH).
  • Buitenlandse investeringen: Verminderde beperkingen en digitale vastgoedplatforms trekken meer buitenlandse kopers aan, vooral uit China en Singapore, wat de concurrentie in premiumsegmenten intensifiëert.
• Opkomende buurten om in de gaten te houden:
  • Quezon City: Profiteert van infrastructuurverbeteringen en nieuwe stadontwikkelingsprojecten.
  • Manila Bay Area: Verandert snel met luxe condominiums en entertainmentcentra.
  • Ortigas East: Ontstaat als een gemengd-use, levensstijl-georiënteerd district.
  • Noord-Manila: Krijgt aandacht voor betaalbare woningen en logistieke hubs.

Met deze dynamiek staat de vastgoedmarkt in Manilla in 2025 op het punt tot gedurfde groei, waarbij zowel gevestigde als opkomende buurten aantrekkelijke kansen bieden voor investeerders en huizenkopers.

Geprojecteerde groei en investeringshotspots

De vastgoedmarkt in Manilla staat op het punt van dynamische veranderingen in 2025, gedreven door robuust economisch herstel, infrastructuuruitbreiding en verschuivende levensstijlvoorkeuren. Volgens Colliers Philippines zal de residentiële sector in Metro Manilla naar verwachting een stijging van 5-7% in kapitaalwaarden zien, met huurprijzen die herstellen naarmate de vraag van expatriates en lokale professionals toeneemt. De kantoorsector stabiliseert zich ook, ondersteund door het terugkeer-naar-kantoormandaat en de voortdurende groei van de IT-BPM-industrie.

Belangrijke trends en voorspellingen

• Stijging van verticaal wonen: Hooghartige condominiums overtreffen horizontale ontwikkelingen, vooral in centrale zakelijke districten (CBD’s) en transit-georiënteerde locaties. De activiteiten voor pre-verkoop zijn sterk, met meer dan 10.000 nieuwe eenheden die in 2025 verwacht worden te worden gelanceerd (Santos Knight Frank).
• Luxe en merkresidenties: De vraag naar luxe eigendommen steeg sterk, met internationale hotelmerken die de residentiële markt betreden. Dit segment wordt verwacht met 8-10% in waarde te groeien, wat de middenklasse overtreft (Lamudi).
• Flexibele werkruimtes: De hybride werktrend stimuleert de vraag naar co-living en flexibele kantoorruimtes, vooral in Makati, BGC en Ortigas.
• Groene en slimme ontwikkelingen: Duurzaamheid en slimme woningfuncties worden de norm, waarbij ontwikkelaars energie-efficiënte ontwerpen en digitale voorzieningen integreren om tech-savvy kopers aan te trekken.

Investeringshotspots voor 2025

• Bonifacio Global City (BGC): Blijft de belangrijkste investeringsbestemming, met premium kantoor- en residentiële projecten en een verwachte jaarlijkse prijsstijging van 6%.
• Ortigas Center: Profiteert van nieuwe infrastructuur (bijv. MRT-4), Ortigas krijgt vernieuwde interesse van zowel investeerders als eindgebruikers.
• Bay Area: Gedreven door entertainment en gaming, wordt verwacht dat de Bay Area een dubbele cijfer groei in vastgoedwaarden zal vertonen, vooral met lopende herinrichtingsprojecten.
• Quezon City: Met de Metro Manilla Subway en nieuwe gemengde ontwikkelingen, komt Quezon City op als hotspot voor zowel betaalbare als luxe investeringen.

Over het geheel genomen staat de vastgoedmarkt in Manilla in 2025 op het punt tot gedurfde groei, waarbij investeerders wordt aangeraden om deze buurten en trends goed in de gaten te houden voor maximale opbrengsten.

Buurtbelichtingen en gebiedsvergelijkingen

De vastgoedmarkt van Manilla staat op het punt een aanzienlijke transformatie te ondergaan in 2025, gedreven door verschuivende kopersvoorkeuren, infrastructuurontwikkelingen en evoluerende economische voorwaarden. Terwijl de stad blijft herstellen van de pandemie en zich aanpast aan nieuwe werk- en levensstijltrends, komen verschillende buurten op als hotspots, terwijl andere onverwachte veranderingen in vraag en prijs ondergaan.

• Bonifacio Global City (BGC): BGC blijft een topkeuze voor zowel investeerders als bewoners, dankzij de moderne infrastructuur, nabijheid van zakelijke districten en levendige levensstijlaanbiedingen. Volgens Colliers Philippines zag BGC in het eerste kwartaal van 2024 een stijging van 7% in residentiële vastgoedprijzen in vergelijking met het voorgaande jaar, met voorspellingen die voortdurende groei in 2025 suggereren naarmate multinationale bedrijven hun aanwezigheid uitbreiden.
• Makati: Traditioneel het financiële hart van Metro Manilla, ervaart Makati een heropleving in de vraag naar luxe condominiums, met name in de wijken Legazpi en Salcedo. Santos Knight Frank meldt dat de verkoopprijzen in belangrijke Makati locaties naar verwachting met 5-8% zullen stijgen in 2025, gevoed door een beperkte nieuwe aanvoer en sterke investeerdersbelangstelling.
• Ortigas Center: Eenmaal overschaduwd door BGC en Makati, wint Ortigas opnieuw aan belang door nieuwe gemengde ontwikkelingen en verbeterde verbindingen via de MRT-4 en Metro Manilla Subway projecten. De huurinkomsten in Ortigas zullen naar verwachting in 2025 6% bereiken, wat andere centrale zakelijke districten overtreft (Lamudi).
• Quezon City: Met de voltooiing van de MRT-7 en de voortdurende ontwikkeling van de North Triangle, trekt Quezon City jonge professionals en gezinnen aan die op zoek zijn naar betaalbaarheid en toegankelijkheid. De mediane prijzen van condominiums in Quezon City stegen in 2024 met 9%, en deze opwaartse trend wordt verwacht door te zetten (Dot Property).
• Opkomende hotspots: Gebieden zoals Pasig, Mandaluyong en zelfs de historische districten van Manila (bijv. Binondo, Ermita) zien hernieuwde belangstelling door stedelijke vernieuwingprojecten en de opkomst van co-living ruimtes. Deze buurten bieden concurrerende prijzen en sterke huurdemand, waardoor ze aantrekkelijk zijn voor zowel eindgebruikers als investeerders.

Over het geheel genomen zal het vastgoedlandschap van Manilla in 2025 worden gevormd door infrastructuurverbeteringen, een vlucht naar kwaliteit en de groeiende aantrekkingskracht van gemengde,.loopbare gemeenschappen. Investeerders en huizenkopers moeten alert zijn op gedurfde verschuivingen in de vraag, terwijl nieuwe transportverbindingen en levensstijlcentra de meest gewilde adressen van de stad herdefiniëren.

Wat staat er te gebeuren voor de vastgoedsector in Manilla?

De vastgoedmarkt van Manilla staat op het punt van dynamische verschuivingen in 2025, gedreven door evoluerende consumentenvoorkeuren, infrastructuurprojecten en economisch herstel. Na een periode van onzekerheid door de pandemie herwint de sector momentum, met zowel de residentiële als commerciële segmenten die opnieuw de interesse van investeerders tonen.

• Verrassende trends: Een van de meest opmerkelijke trends is de stijging in vraag naar gemengde ontwikkelingsprojecten en geïntegreerde gemeenschappen. Ontwikkelaars richten zich op projecten die woon-, werk- en retailruimtes combineren, inspelend op de groeiende wens voor gemak en loopbaarheid. Volgens Colliers Philippines worden gemengde projecten in Metro Manilla verwacht meer dan 40% van de nieuwe lanceringen in 2025 uit te maken.
• Gedurfde voorspellingen: De kantoorsector, die ooit werd uitgedaagd door thuiswerken, laat een herstel zien naarmate bedrijven hybride modellen aannemen. De vacatureratio’s worden verwacht te dalen van 18% in 2023 naar ongeveer 14% tegen eind 2025, volgens Cushman & Wakefield. Ondertussen zullen de residentiële prijzen naar verwachting jaarlijks met 3-5% stijgen, steunend op de aanhoudende vraag van lokale kopers en terugkerende Filippino’s in het buitenland (BusinessWorld).
• Opkomende buurten om in de gaten te houden: Verschillende districten komen op als vastgoedhotspots. Bonifacio Global City (BGC) blijft een topkeuze voor premium ontwikkelingen, terwijl Ortigas Center aan populariteit wint door nieuwe infrastructuur zoals de Ortigas-BGC Verbinding. Quezon City staat ook op de radar, waarbij de Metro Manilla Subway en MRT-7-projecten de toegankelijkheid en vastgoedwaarden zullen verhogen (Lamudi).

Kijkend naar de toekomst, zullen duurzaamheid en integratie van slimme technologieën de vastgoedlandschap van Manilla verder vormgeven. Ontwikkelaars integreren steeds vaker groene bouwfuncties en digitale voorzieningen om veeleisende kopers aan te trekken. Terwijl de stad zich aanpast aan de post-pandemische realiteit, wordt verwacht dat de vastgoedmarkt van Manilla veerkrachtig, innovatief en vol kansen zal blijven in 2025 en daarna.

Risico’s, obstructies en nieuwe mogelijkheden

De vastgoedmarkt in Manilla staat op het punt een aanzienlijke transformatie te ondergaan in 2025, gevormd door een mix van risico’s, opkomende obstructies en spannende nieuwe mogelijkheden. Terwijl de Filipijnse economie zijn herstel na de pandemie voortzet, staat de vastgoedsector zowel voor tegenwind als kansen die de toekomstige koers zullen bepalen.

• Risico’s en obstructies:
  • Volatiliteit van rentevoeten: De Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) heeft begin 2024 een beleidsrente van 6.5% gehandhaafd, het hoogste niveau in 17 jaar, om de inflatie te bestrijden (BusinessWorld). Dit heeft geleid tot hogere hypotheekrentevoeten, wat de vraag naar zowel residentieel als commercieel vastgoed heeft verzwakt.
  • Overschot in bepaalde segmenten: De kantoor- en condominium markten in Metro Manilla ervaren hoge vacatureratio’s, met kantoor vacatureratio’s van 19,1% in Q1 2024 (Colliers Philippines). Ontwikkelaars passen nu hun projectlanceringen aan om verdere overschotten te vermijden.
  • Regelgevende onzekerheid: Voortdurende debatten over vastgoedbelastinghervormingen en regels voor buitenlandse eigendom kunnen de investeerderssentiment en haalbaarheid van projecten in 2025 beïnvloeden.
• Nieuwe mogelijkheden en trends:
  • Stijging van gemengde ontwikkelingen: De vraag verschuift naar geïntegreerde gemeenschappen die residentiële, commerciële en recreatieve ruimtes combineren. Projecten in gebieden zoals Bonifacio Global City en Arca South leiden deze trend (Lamudi).
  • Opkomende buurten om in de gaten te houden: Opkomende districten zoals Bridgetowne in Quezon City, Bay City in Pasay en de herontwikkeling van de haven van Manila trekken zowel lokale als buitenlandse investeerders aan door verbeterde infrastructuur en connectiviteit.
  • Groene en slimme gebouwen: Duurzaamheid wordt een belangrijke differentiator, met meer ontwikkelaars die groene certificeringen nastreven en slimme woningtechnologieën integreren om milieubewuste kopers aan te trekken (Inquirer).

Hoewel de vastgoedmarkt in Manilla belangrijke risico’s kent in 2025, wijzen gedurfde voorspellingen op veerkracht en innovatie, vooral in gemengde, duurzame en strategisch gelegen ontwikkelingen. Investoren en huizenkopers moeten nauwlettend het beleid en de groei van buurten volgen om te profiteren van de volgende golf van kansen.

Bronnen & Referenties

• Vastgoed in Manilla 2025: Verrassende trends, gedurfde voorspellingen & opkomende buurten om in de gaten te houden
• Bangko Sentral ng Pilipinas
• Santos Knight Frank
• BusinessMirror
• BusinessWorld
• Ayala Land
• SM Prime Holdings
• Megaworld Corporation
• Federal Land
• DPWH
• Santos Knight Frank