Atklājot Manilas nekustamā īpašuma attīstību: pārsteidzošas izmaiņas, drosmīgas prognozes un augošas apkaimes

• Manilas nekustamā īpašuma tirgus pašreizējais stāvoklis
• Inovācijas un digitālā traucējumi nekustamajā īpašumā
• Galvenie dalībnieki un tirgus dinamikas
• Prognozētais kāpums un ieguldījumu karstās vietas
• Apkaimju apskati un teritoriju salīdzinājumi
• Kas gaidāms Manilas nekustamā īpašuma ainavā?
• Riski, šķēršļi un jaunas iespējas
• Avoti un atsauces

“Manilas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā ir kontrastu studija.” (avots)

Manilas nekustamā īpašuma tirgus pašreizējais stāvoklis

Manilas nekustamā īpašuma tirgus ir gatavs ievērojamai transformācijai tuvojas 2025. gadam, ko ietekmē mainīgā pieprasījuma, attīstības darba modeļu un spēcīgas ekonomikas atveseļošanās. Pēc pandēmijas izraisītas nenoteiktības perioda sektors rāda jaunu dzīvotspēju, gan dzīvojamo, gan komerciālo segmentu uzrādot ievērojamas izmaiņas.

Pārsteidzošās tendences

• Konkurentu pārdošanas atgriešanās: Konkurentu pārdošana Metro Manilā 2024. gada 1. ceturksnī pieauga par 54% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, signalizējot par jaunu pircēju uzticību un atgriešanos pie pilsētas dzīves (Colliers).
• Hibrīdais darbs pārveido biroju pieprasījumu: Lai gan tradicionālo biroju īre joprojām ir zem pirmspandēmijas līmeņa, pieprasījums pēc elastīgām darba vietām un kopstrādes centriem pieaug, īpaši Makati un Bonifacio Global City (BGC) (Cushman & Wakefield).
• Greznie un zaļie attīstības projekti: Attīstītāji koncentrējas uz augstas klases ilgtspējīgiem projektiem, ar zaļi sertificētiem būvēm un labklājības ērtībām, kas kļūst par galvenajiem pārdošanas punktiem (Lamudi).

Drosmīgas prognozes 2025. gadam

• Cenu pieaugums: Dzīvojamo īpašumu cenas Metro Manilā tiek prognozētas pieaugt par 5-7% 2025. gadā, pārspējot inflāciju un atspoguļojot spēcīgu gala lietotāju un investoru pieprasījumu (Bangko Sentral ng Pilipinas).
• Īres tirgus atveseļošanās: Īres maksas, kas pandēmijas laikā samazinājās, tiek gaidītas, ka pieaugs līdz pat 10% galvenajās vietās, kad atgriezīsies ekspektanti un BPO darbinieki (Santos Knight Frank).
• Tehnoloģiju virzītas darījumus: Digitālās platformas un virtuālās ekskursijas vēl vairāk atvieglos īpašumu iegādes un īres procesus, padarot darījumus ātrākus un caurskatāmākus.

Karstās apkaimes, ko sekot

• Bonifacio Global City (BGC): Turpina piesaistīt daudzstarptautiskas firmas un greznas dzīvojamās projektus, saglabājot Manilas galvenās biznesa zonas statusu.
• Ortigas centrs: Notiek atjaunošana ar jaunām jauktas lietošanas attīstībām un uzlabotām transporta saitēm.
• Quezon City: Nostiprinās kā dzīvojamā karstais punkts sakarā ar infrastruktūras projektiem, piemēram, Metro Manilas metro un jaunām pilsētu attīstībām (BusinessMirror).

Kopumā Manilas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā ir iestatīts uz dinamisku izaugsmi, ar inovācijām, ilgtspējību un stratēģiskām vietām, kas virza ieguldījumu iespējas.

Inovācijas un digitālā traucējumi nekustamajā īpašumā

Manilas nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo strauju transformāciju, ko virza digitālā inovācija, mainīgās patērētāju preferences un drosmīgi pilsētplānošanas projekti. Tuvojoties 2025. gadam, parādās vairāki pārsteidzoši tendences un prognozes, kas pārveido pilsētas īpašumu ainavu un izceļ jaunas apkaimes, kas gatavojas izaugsmei.

• Proptech paātrināšana: Nekustamā īpašuma tehnoloģiju (proptech) pieņemšana revolucionē to, kā Manilā tiek iegādāti, pārdoti un pārvaldīti nekustamie īpašumi. Virtuālas īpašumu apskates, mākslīgā intelekta piedāvājumi un blokķēdes darījumi kļūst par ikdienu, uzlabojot caurskatāmību un efektivitāti. Saskaņā ar BusinessWorld datiem, proptech ieguldījumi Filipīnās 2024. gadā tiek gaidīti, ka pieaugs par vairāk nekā 20%, sagatavojot pamatu vēl lielākiem digitālajiem traucējumiem 2025. gadā.
• Elastīga dzīvošana un attālināts darbs: Hibrīda darba modeļu pieaugums veicina pieprasījumu pēc elastīgām dzīvojamām telpām un kopdzīvošanas attīstībām. Attīstītāji uz to reaģē ar viedajiem dzīvokļiem un jauktas lietošanas kopienām, kas domātas jaunajiem profesionāļiem un digitālajiem nomadiem. Dati no Colliers Philippines rāda 15% pieaugumu pieprasījumā pēc elastīgiem dzīvojamajiem objektiem Metro Manilā 2024. gada 1. ceturksnī.
• Zaļie un gudrie attīstības projekti: Ilgtspējība tagad ir galvenais atšķirības faktors. Ekoloģiski draudzīgas ēkas, energoefektīvas ērtības un gudra mājas funkcijas ir augstā pieprasījumā. Lamudi Zaļā nekustamā īpašuma ziņojums norāda uz 30% gada pieaugumu meklējumos pēc zaļi sertificētiem īpašumiem Manilā.
• Karstās apkaimes, ko sekot: Lai gan tradicionālās biznesa zonas, piemēram, Makati un BGC, joprojām ir spēcīgas, jaunas teritorijas piesaista uzmanību.
  • Ortigas East: Lielie pārveidošanas projekti un jauni transporta sakari palielina tās pievilcību.
  • Arca South: Šī meistara plānota apkaime, kuru atbalsta Ayala Land, ir noteikta kā jaunais pilsētas centrs.
  • Manilas līča apkaime: Integrētās kazino kūrorti un izklaides kompleksi veicina dzīvojamo un komerciālo pieprasījumu.

  Cushman & Wakefield uzsver šīs apkaimes kā labākās veiktspējas rajonus kapitāla novērtēšanā 2025. gadā.

Ar digitālo traucējumu paātrināšanu un jauniem karstajiem punktiem Manilas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā sola gan izaicinājumus, gan iespējas investoriem, attīstītājiem un māju pircējiem.

Galvenie dalībnieki un tirgus dinamikas

Manilas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā ir gatavs ievērojamām izmaiņām, ko virza mainīgās patērētāju preferences, spēcīga ekonomikas atveseļošanās un valdības infrastruktūras iniciatīvas. Galvenie dalībnieki — Ayala Land, SM Prime Holdings, Megaworld Corporation un Federal Land — pārskata savas stratēģijas, lai gūtu labumu no jaunajām iespējām gan dzīvojamajā, gan komerciālajā segmentā.

• Galvenie dalībnieki:
  • Ayala Land turpina dominēt ar jauktas lietošanas attīstībām un ilgtspējīgām kopienām, paplašinoties Makati, Bonifacio Global City (BGC) un Quezon City.
  • SM Prime Holdings izmanto savu mazumtirdzniecības un dzīvojamā tirgus sinerģiju, koncentrējoties uz vertikālajām mājokļiem un integrētajām pilsētām Pasay un Parañaque.
  • Megaworld Corporation cer uz pilsētu attīstībām jaunajos rajonos, piemēram, Ziemeļu Manilā un Līča apkaimē, mērķējot uz jaunajiem profesionāļiem un investoriem.
  • Federal Land veic drosmīgus soļus luksusa un vidējā tirgus konkurētu pārdošanu, īpaši Manilas līča apkaimē.
• Tirgus dinamika un tendences:
  • Dzīvojamo īpašumu pieaugums: Pieprasījums pēc dzīvokļiem un kopdzīvošanas telpām tiek prognozēts pieaugt par 8-10% 2025. gadā, ko veicina jauni darba spēki un atgriezusies ārvalstu Filipīnieši (Colliers Philippines).
  • Biroju telpu attīstība: Elastīgas darba vietas un zaļi sertificētas ēkas iegūst popularitāti, ar vakances līmeņiem, kas paredzēti samazināšanai līdz 15% no 18% 2024. gadā, jo BPO un IT sektori paplašinās (Cushman & Wakefield).
  • Infrastruktūras ietekme: Lielie projekti, piemēram, Metro Manlas metro un Ziemeļu-Dienvidu komutācijas dzelzceļš, veicina zemes vērtību pieaugumu Quezon City, Valenzuela un Bulacan, padarot šīs teritorijas par jauno attīstību karstajām vietām (DPWH).
  • Ārvalstu ieguldījumi: Atviegloti ierobežojumi un digitālās nekustamo īpašumu platformas piesaista vairāk ārvalstu pircēju, īpaši no Ķīnas un Singapūras, intensificējot konkurenci augstākajā segmentā.
• Karstās apkaimes, ko sekot:
  • Quezon City: Gūst labumu no infrastruktūras uzlabošanas un jaunajām pilsētas attīstībām.
  • Manilas līča apkaime: Ātri transformējoties ar grezniem dzīvokļiem un izklaides centriem.
  • Ortigas East: Nostiprinās kā jauktas lietošanas, dzīves stilu centrēta apkaime.
  • Ziemeļu Manila: Iegūst uzmanību par pieejamu mājokli un loģistikas centriem.

Ar šīm dinamikām Manilas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā ir iestatīts uz drosmīgu izaugsmi, ar gan nostiprinātām, gan jaunām apkaimēm, kas piedāvā vilinošas iespējas investoriem un māju pircējiem.

Prognozētais kāpums un ieguldījumu karstās vietas

Manilas nekustamā īpašuma tirgus ir gatavs dinamiskām izmaiņām 2025. gadā, ko virza spēcīga ekonomikas atveseļošanās, infrastruktūras paplašināšana un mainīgas dzīvesveida preferences. Saskaņā ar Colliers Philippines, Metro Manilas dzīvojamo sektoru paredzams, ka kapitāla vērtības pieaugs par 5-7%, ar īres maksām atgriežoties pie pieprasījuma no ekspektantiem un vietējiem profesionāļiem. Biroju sektors arī stabilizējas, ko veicina atgriešanās darbā mandāti un IT-BPM nozares turpmākā izaugsme.

Galvenās tendences un prognozes

• Vertikālā dzīvošanas pieaugums: Augstceltnes dzīvokļi pārsniedz horizontālās attīstības, īpaši centrālajās biznesa zonās (CBD) un transporta orientētajās vietās. Pārdošanas aktivitāte ir spēcīga, ar vairāk nekā 10,000 jaunām vienībām, kas paredzētas lai tiktu laistas 2025. gadā (Santos Knight Frank).
• Greñe un zīmolu rezidences: Pieprasījums pēc augstākas klases īpašumiem pieaug, ar starptautisku viesnīcu zīmolu ienākšanu dzīvojamā tirgū. Šis segments tiek prognozēts pieaugt par 8-10% vērtībā, pārspējot vidējo tirgu (Lamudi).
• Elastīgas darba vietas: Hibrīda darba tendence veicina pieprasījumu pēc kopdzīvošanas un elastīgām biroju telpām, īpaši Makati, BGC un Ortigas.
• Zaļie un gudrie attīstības projekti: Ilgtspējība un gudru māju funkcijas kļūst par standartu, ar attīstītājiem, kas integrē energoefektīvus dizainus un digitālās ērtības, lai piesaistītu tehnoloģiski apdāvinātus pircējus.

Ieguldījumu karstās vietas 2025. gadā

• Bonifacio Global City (BGC): Turpina līdzināties kā galvenā ieguldījumu galamērķis ar augstākās kvalitātes biroju un dzīvojamajiem projektiem un prognozējamo 6% gada cenu pieaugumu.
• Ortigas centrs: Guļ labumu no jaunās infrastruktūras (piemēram, MRT-4), Ortigas redz revitalizētas intereses gan no investoriem, gan beigu lietotājiem.
• Līča apkaime: Iestimēta ar izklaidi un spēļu nozari, Līča apkaime tiek prognozēta, ka īpašumu vērtība pieaugs divciparu skaitļos, īpaši ar esošajiem atjaunošanas projektiem.
• Quezon City: Ar Metro Manilas metro un jauniem jauktas lietošanas attīstības projektiem, Quezon City kļūst par karsto punktu gan pieejamiem, gan greznu ieguldījumiem.

Kopumā Manilas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā ir iestatīts uz drosmīgu izaugsmi, ar investoriem, kuriem ieteicams uzmanīgi sekot šīm apkaimēm un tendencēm, lai gūtu maksimālu atdevi.

Apkaimju apskati un teritoriju salīdzinājumi

Manilas nekustamā īpašuma tirgus ir gatavs ievērojamai transformācijai 2025. gadā, ko virza mainīgās pircēju preferences, infrastruktūras attīstības un mainīgas ekonomiskās saspringtības. Kamēr pilsēta turpina atgūties no pandēmijas un pielāgotos jaunām darba un dzīves tendencēm, vairākas apkaimes kļūst par karstajām vietām, savukārt citas piedzīvo negaidītas izmaiņas pieprasījumā un cenu veidošanā.

• Bonifacio Global City (BGC): BGC joprojām ir galvenā izvēle gan investoriem, gan iedzīvotājiem, pateicoties mūsdienu infrastruktūrai, tuvumam biznesa rajoniem un dzīvotspējīgām dzīvesveida piedāvājumiem. Saskaņā ar Colliers Philippines, BGC redzēja 7% gada pieaugumu dzīvojamajiem īpašumiem 2024. gada 1. ceturksnī, ar prognozēm, ka pieaugums turpināsies 2025. gadā, kad daudzstarptautiskas uzņēmumi paplašina savu klātbūtni.
• Makati: Tradicionāli Metro Manilas finanšu sirds, Makati piedzīvo luksusa dzīvokļu pieprasījuma atgriezenisko tendenci, jo īpaši Legazpi un Salcedo ciematos. Santos Knight Frank ziņo, ka iepriekšpārdošanas cenas galvenajās Makati vietās 2025. gadā tiek gaidītas pieaugt par 5-8%, ko veicina ierobežots jaunais piedāvājums un spēcīga investoru interese.
• Ortigas centrs: Agrāk piesārņots ar BGC un Makati, Ortigas saprotot atsākšanu pēc jauniem jauktas lietošanas attīstības projektiem un uzlabotu savienojumu caur MRT-4 un Metro Manilas metro projektiem. Īres ienesīgums Ortigas tiek prognozēts sasniegt 6% 2025. gadā, pārspējot citas centrālās biznesa zonas (Lamudi).
• Quezon City: Ar MRT-7 pabeigšanu un Ziemeļu trīsstūra attīstību, Quezon City pievelk jaunus profesionāļus un ģimenes, kas meklē pieejamību un pieejamību. Vidējās dzīvokļu cenas Quezon City 2024. gadā pieauga par 9%, un šī tendence tiek gaidīta, ka turpināsies (Dot Property).
• Jaunie karstie punkti: Tādās teritorijās kā Pasig, Mandaluyong, un pat Manilas vēsturiskajās rajonās (piemēram, Binondo, Ermita) tiek redzēts atkal atjaunots intereses, pateicoties pilsētas atjaunošanas projektiem un kopdzīvošanas telpu pieaugumam. Šīs apkaimes piedāvā konkurētspējīgu cenu un spēcīgu īres pieprasījumu, padarot tās pievilcīgas gan beigu lietotājiem, gan investoriem.

Kopumā Manilas nekustamā īpašuma ainava 2025. gadā tiks veidota ar infrastruktūras uzlabojumiem, kvalitātes pāriešanu un jauktās lietošanas, ejamus rajonus. Investoriem un māju pircējiem būtu jāuzmanās no drosmīgām pieprasījuma izmaiņām, kad jauni transporta saites un dzīvesveida centri pārvērtīs pilsētas vēlamākās adreses.

Kas gaidāms Manilas nekustamā īpašuma ainavā?

Manilas nekustamā īpašuma tirgus ir gatavs dinamiskām izmaiņām 2025. gadā, ko virza mainīgas patērētāju preferences, infrastruktūras projekti un ekonomikas atveseļošanās. Pēc pandēmijas izraisītas nenoteiktības laika sektors atjaunina momentum, gan dzīvojamie, gan komerciālie segmenti rāda jaunu investoru interesi.

• Pārsteidzošās tendences: Viena no nozīmīgākajām tendencēm ir pieprasījuma pieaugums pēc jauktas lietošanas attīstībām un integrētām kopienām. Attīstītāji koncentrējas uz projektiem, kas apvieno dzīvojamās, biroju un mazumtirdzniecības telpas, apmierinot pieaugošo vēlmi pēc ērtības un ejamības. Saskaņā ar Colliers Philippines, jauktas lietošanas projekti Metro Manilā 2025. gadā tiek prognozēti, ka veidos vairāk nekā 40% no jaunajām palaišanām.
• Drosmīgas prognozes: Biroju sektors, kādreiz izaicinājums attālinātā darba dēļ, piedzīvo atgriešanos, kad uzņēmumi pieņem hibrīdu modeļus. Vakances līmeņi tiek prognozēti samazināties no 18% 2023. gadā līdz aptuveni 14% līdz 2025. gada beigām, saskaņā ar Cushman & Wakefield. Savukārt dzīvojamo īpašumu cenas tiek prognozētas pieaugt par 3-5% gadā, ko veicina vietējo pircēju un atgriezto ārvalstu filipīniešu pieprasījums (BusinessWorld).
• Karstās apkaimes, ko sekot: Daži rajoni kļūst par nekustamā īpašuma karstajiem punktiem. Bonifacio Global City (BGC) joprojām ir galvenā izvēle augstas kvalitātes attīstībām, savukārt Ortigas centrs iegūst popularitāti jaunās infrastruktūras dēļ, piemēram, Ortigas-BGC saite. Quezon City arī ir redzeslokā, ar Metro Manilas metro un MRT-7 projektiem, kas veicina piekļuvi un īpašumu vērtības (Lamudi).

Skatoties uz priekšu, ilgtspējība un gudro tehnoloģiju integrācija tālāk veidos Manilas nekustamā īpašuma ainavu. Attīstītāji arvien vairāk integrē zaļās ēkas iezīmes un digitālās ērtības, lai piesaistītu izsmalcinātus pircējus. Kad pilsēta pielāgojas pēc pandēmijas realitātei, sagaidiet, ka Manilas nekustamā īpašuma tirgus paliks izturīgs, inovācijas un pilnas iespējas 2025. gadā un turpmāk.

Riski, šķēršļi un jaunas iespējas

Manilas nekustamā īpašuma tirgus ir gatavs ievērojamai transformācijai 2025. gadā, veidojoties no ievērojamiem riskiem, jaunajiem šķēršļiem un aizraujošām jaunām iespējām. Kamēr Filipīnu ekonomika turpina savu postpandēmijas atveseļošanos, īpašumu sektors saskaras gan ar pretvējām, gan iespējām, kas noteiks tā trajektoriju nākamajā gadā.

• Riski un šķēršļi:
  • Procentu likmju svārstīgums: Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) ir saglabājusi politikas likmi 6.5% 2024. gada sākumā, visaugstāko 17 gadu laikā, lai cīnītos pret inflāciju (BusinessWorld). Tas ir novedis pie augstākām hipotekārajām likmēm, samazinot pieprasījumu pēc gan dzīvojamām, gan komerciālām īpašībām.
  • Pārmērība noteiktos segmentos: Biroju un konkurentu tirgi Metro Manilā piedzīvo paaugstinātas vakances, biroju vakances, kas 2024. gada 1. ceturksnī sastāv 19.1% (Colliers Philippines). Attīstītāji tagad pārskata projektu palaišanu, lai izvairītos no turpmākām pārprodukcijām.
  • Regulāro neskaidrība: Notiekošās debates par īpašuma nodokļu reformām un ārvalstu īpašumtiesību noteikumiem var ietekmēt investoru noskaņojumu un projektu dzīvotspēju 2025. gadā.
• Jaunas iespējas un tendences:
  • Jaunu jauktas lietošanas attīstību pieaugums: Pieprasījums pārvietojas uz integrētām kopienām, kas apvieno dzīvojamo, komerciālo un atpūtas telpas. Projekti tādās teritorijās kā Bonifacio Global City un Arca South ir šīs tendences līderi (Lamudi).
  • Karstās apkaimes, ko sekot: Jaunie rajoni, piemēram, Bridgetowne Quezon City, Bay City Pasay un Manilas ostas atjaunošana, piesaista gan vietējos, gan ārvalstu investorus, pateicoties uzlabotai infrastruktūrai un savienojumam.
  • Zaļās un gudrās ēkas: Ilgtspēja kļūst par galveno atšķirības faktoru, ar vairāk attīstītāju, kas cenšas iegūt zaļās sertifikācijas un integrēt gudrās mājas tehnoloģijas, lai piesaistītu vides apzinātu pircēju (Inquirer).

Kaut arī Manilas nekustamā īpašuma tirgu 2025. gadā sagaida ievērojami riski, drosmīgas prognozes liecina par izturību un inovācijām, īpaši jauktās lietošanas, ilgtspējīgiem un stratēģiski novietotiem attīstības projektiem. Investoriem un māju pircējiem rūpīgi jāierauga politikas izmaiņas un apkaimes izaugsme, lai izmantotu nākamo iespēju vilni.

Avoti un atsauces

• Manilas nekustamā īpašuma 2025: pārsteidzošas tendences, drosmīgas prognozes un karstās apkaimes, ko sekot
• Bangko Sentral ng Pilipinas
• Santos Knight Frank
• BusinessMirror
• BusinessWorld
• Ayala Land
• SM Prime Holdings
• Megaworld Corporation
• Federal Land
• DPWH
• Santos Knight Frank