Razotkrivanje evolucije nekretnina u Manili: iznenađujuće promjene, odvažne prognoze i kvartovi u usponu

• Trenutno stanje tržišta nekretnina u Manili
• Inovacije i digitalna razorna u nekretninama
• Ključni igrači i tržišne dinamike
• Projicirani rast i investicijska vruća mjesta
• Svjetla kvartova i poređenja područja
• Šta je naredno za tržište nekretnina u Manili?
• Rizici, blokade i nove mogućnosti
• Izvori i reference

“Tržište nekretnina u Manili 2025. godine je studija kontrasta.” (izvor)

Trenutno stanje tržišta nekretnina u Manili

Tržište nekretnina u Manili je spremno za značajnu transformaciju kako se bliži 2025. godina, potaknuto promjenjivom potražnjom, evolucijom radnih obrazaca i snažnim gospodarskim oporavkom. Nakon razdoblja nesigurnosti uzrokovane pandemijom, sektor pokazuje obnovljenu snagu, s napretkom u stambenom i komercijalnom segmentu koji doživljava značajne promjene.

Iznenađujući trendovi

• Povratak prodaje stanova: Prodaja stanova u Metro Manili porasla je za 54% na godišnjoj razini u Q1 2024., što signalizira obnovljeno povjerenje kupaca i povratak urbanom životu (Colliers).
• Hibridni rad preoblikuje potražnju za uredima: Dok tradicionalni najam ureda ostaje ispod razina prije pandemije, potražnja za fleksibilnim radnim prostorima i zajedničkim radnim hubovima raste, osobito u Makati i Bonifacio Global City (BGC) (Cushman & Wakefield).
• Luksuzne i zelene razvojne projekte: Razvijači se fokusiraju na visoko kvalitetne, održive projekte, a zgrade s ekološkim certifikatima i wellness sadržaji postaju ključne prodajne točke (Lamudi).

Odvažne prognoze za 2025. godinu

• Rast cijena: Cijene stambenih nekretnina u Metro Manili očekuje se da će porasti za 5-7% u 2025. godini, nadmašujući inflaciju i odražavajući jaku potražnju krajnjih korisnika i investitora (Bangko Sentral ng Pilipinas).
• Obnova tržišta najma: Cijene najma, koje su pale tijekom pandemije, očekuje se da će se oporaviti do 10% u primarnim lokacijama dok se expatrioti i radnici BPO-a vraćaju (Santos Knight Frank).
• Transakcije vođene tehnologijom: Digitalne platforme i virtualne ture dodatno će pojednostaviti kupnju i najam nekretnina, čineći transakcije bržima i transparentnijima.

Vrući kvartovi za praćenje

• Bonifacio Global City (BGC): Nastavlja privlačiti multinacionalne tvrtke i luksuzne stambene projekte, održavajući svoj status kao premier poslovni okrug u Manili.
• Ortigas Center: Prolazi revitalizaciju s novim projektima mješovite upotrebe i poboljšanim transportnim vezama.
• Quezon City: Pojavljuje se kao stambeno vruće mjesto zahvaljujući infrastrukturnim projektima poput Metro Manila podzemne željeznice i novih gradski razvojnih projekata (BusinessMirror).

Općenito, tržište nekretnina u Manili 2025. godine postavljeno je za dinamičan rast, s inovacijama, održivošću i strateškim lokacijama koje pokreću investicijske mogućnosti.

Inovacije i digitalna razorna u nekretninama

Tržište nekretnina u Manili prolazi brzu transformaciju, potaknuto digitalnom inovacijom, promjenom potrošačkih preferencija i odvažnim urbanim razvojnim planovima. Kako se približavamo 2025. godini, pojavljuju se nekoliko iznenađujućih trendova i prognoza, preuređujući nekretninski krajolik grada i ističući nove kvartove spremne za rast.

• Ubrzanje Proptecha: Usvajanje tehnologije nekretnina (proptech) revolucionira način na koji se nekretnine kupuju, prodaju i upravljaju u Manili. Virtualne ture nekretnina, AI-podržani popisi i transakcije temeljene na blockchainu postaju mainstream, poboljšavajući transparentnost i učinkovitost. Prema BusinessWorld, investicije u proptech na Filipinima očekuje se da će rasti za više od 20% u 2024., postavljajući temelje za još veću digitalnu razornju u 2025.
• Fleksibilno stanovanje i rad na daljinu: Porast hibridnih radnih modela potiče potražnju za fleksibilnim stambenim prostorima i zajedničkim životnim razvojnim projektima. Razvijači reagiraju pametnim stanovima i zajednicama mješovite namjene koje zadovoljavaju potrebe mladih profesionalaca i digitalnih nomada. Podaci iz Colliers Philippines pokazuju 15% povećanje upita za fleksibilne stambene jedinice u Metro Manili u Q1 2024.
• Zeleni i pametni razvoj: Održivost je sada ključna diferencijacija. Ekološki prihvatljive zgrade, energetski učinkoviti sadržaji i funkcije pametnog doma su u velikoj potražnji. Lamudi Green Real Estate Report bilježi 30% godišnjeg porasta pretraživanja zelenih certifikovanih nekretnina u Manili.
• Vrući kvartovi za praćenje: Dok tradicionalni poslovni okrugi poput Makati i BGC ostaju jaki, novi područja privlače pažnju.
  • Ortigas East: Veliki projekti preuređenja i nove transportne veze povećavaju njegovu atraktivnost.
  • Arca South: Uz podršku Ayala Land, ovaj majstorski planirani okrug postaje novi urbani centar.
  • Manila Bay Area: Integrirani kasino-resorti i zabavni kompleksi potiču potražnju za stambenim i komercijalnim prostorom.

  Cushman & Wakefield ističe ove okruge kao najbolje za kapitalnu valorizaciju u 2025.

Uz ubrzanje digitalne razorne i novi vrući kvartovi, tržište nekretnina u Manili 2025. obećava i izazove i prilike za investitore, developere i kupce stanova.

Ključni igrači i tržišne dinamike

Tržište nekretnina u Manili spremno je za značajnu transformaciju u 2025. godini, potaknuto promjenom potrošačkih preferencija, snažnim ekonomskim oporavkom i vladinim infrastrukturnim inicijativama. Ključni igrači—uključujući Ayala Land, SM Prime Holdings, Megaworld Corporation i Federal Land—recalibriraju strategije kako bi iskoristili nove prilike kako u stambenom, tako i u komercijalnom segmentu.

• Ključni igrači:
  • Ayala Land nastavlja dominirati s razvojem mješovite namjene i održivim zajednicama, šireći se u Makati, Bonifacio Global City (BGC) i Quezon City.
  • SM Prime Holdings koristi svoju sinergiju maloprodaje i stanovanja, fokusirajući se na vertikalno stanovanje i integrirane gradove u Pasayu i Parañque.
  • Megaworld Corporation se kladi na projekte gradskih naselja u novim okruzima poput Sjeverne Manile i Bay Area, targetirajući mlade profesionalce i investitore.
  • Federal Land poduzima odvažne korake u luksuznim i srednjim kondominijima, posebno u području Manila Bay.
• Tržišne dinamike i trendovi:
  • Stambeni porast: Potražnja za stanovima i zajedničkim životnim prostorima očekuje se da će porasti za 8-10% u 2025. godini, potaknuta mladom radnom snagom i povratkom Filipinaca iz inozemstva (Colliers Philippines).
  • Evolucija poslovnog prostora: Fleksibilni radni prostori i zgrade s ekološkim certifikatima stječu popularnost, s projekcijom smanjenja stopa praznih prostora na 15% s 18% u 2024. godini kako se BPO i IT sektori šire (Cushman & Wakefield).
  • Utjecaj infrastrukture: Glavni projekti poput Metro Manila podzemne željeznice i Sjeverno-Južne putničke željeznice povećavaju vrijednosti zemljišta u Quezon City, Valenzueli i Bulacanu, čineći ova područja vrućim mjestima za nove projekte (DPWH).
  • Strani investitori: Olakšane restrikcije i digitalne platforme za nekretnine privlače više stranih kupaca, posebno iz Kine i Singapura, pojačavajući konkurenciju u premium segmentima.
• Vrući kvartovi za praćenje:
  • Quezon City: Ima koristi od unapređenja infrastrukture i novih projekata gradskih naselja.
  • Manila Bay Area: Brzo se transformira s luksuznim stanovima i zabavnim centrima.
  • Ortigas East: Emergentna mješovita, životno usmjerena četvrt.
  • Sjeverna Manila: Privlači pažnju zbog pristupačnog stanovanja i logističkih centara.

Uz ove dinamike, tržište nekretnina u Manili 2025. godine postavljeno je za odvažan rast, sa i etabliranim i novim kvartovima koji nude privlačne prilike za investitore i kupce stanova.

Projicirani rast i investicijska vruća mjesta

Tržište nekretnina u Manili je spremno za dinamične promjene u 2025. godini, potaknuto snažnim gospodarskim oporavkom, širenjem infrastrukture i promjenom životnih preferencija. Prema Colliers Philippines, očekuje se da će stambeni sektor Metro Manile zabilježiti porast kapitalne vrijednosti od 5-7%, s najmovima koji će se oporaviti dok potražnja od expatriota i lokalnih profesionalaca raste. Sektor ureda također se stabilizira, potaknut mandatom povratka u urede i daljnjim rastom IT-BPM industrije.

Ključni trendovi i prognoze

• Porast vertikalnog stanovanja: Visokogradnje nadmašuju horizontalne razvojne projekte, posebice u središnjim poslovnim okruzima (CBD) i na lokacijama orijentiranim na promet. Aktivnost preprodaje je snažna, s očekivanih više od 10,000 novih jedinica koje će biti lansirane u 2025. godini (Santos Knight Frank).
• Luksuzne i brendirane rezidencije: Potražnja za skupim nekretninama raste, s međunarodnim hotelskim brendovima koji ulaze na tržište stanovanja. Ovaj segment će rasti za 8-10% u vrijednosti, nadmašujući srednju klasu (Lamudi).
• Fleksibilni radni prostori: Hibridni radni trend potiče potražnju za zajedničkim životom i fleksibilnim uredskim prostorima, osobito u Makati, BGC i Ortigas.
• Zeleni i pametni razvoj: Održivost i značajke pametnih domova postaju norma, s razvojnim projektima koji integriraju energetski učinkovite dizajne i digitalne sadržaje kako bi privukli tehnološki osviještene kupce.

Investicijska vruća mjesta za 2025. godinu

• Bonifacio Global City (BGC): Nastavlja prednjačiti kao najbolja destinacija za investicije, s premium uredima i stambenim projektima i predviđenim godišnjim rastom cijena od 6%.
• Ortigas Center: Iskoristivši novu infrastrukturu (npr. MRT-4), Ortigas ponovno dobiva interes od investitora i krajnjih korisnika.
• Bay Area: Vođeni zabavom i igrom, Bay Area očekuje dvostruki rast u vrijednosti nekretnina, posebno s ongoing reclamation projektima.
• Quezon City: Uz Metro Manila podzemnu željeznicu i nove projekte mješovite namjene, Quezon City se pojavljuje kao vruće mjesto za pristupačne i luksuzne investicije.

Općenito, tržište nekretnina u Manili 2025. godine postavljeno je za odvažan rast, s investitorima koji bi trebali pomno pratiti ove kvartove i trendove za maksimalne povrate.

Svjetla kvartova i poređenja područja

Tržište nekretnina u Manili je spremno za značajnu transformaciju u 2025. godini, potaknuto promjenom preferencija kupaca, razvojem infrastrukture i evolucijom ekonomskih uvjeta. Kako se grad nastavlja oporavljati od pandemije i prilagođavati novim radnim i životnim trendovima, nekoliko kvartova pojavljuje se kao vruća mjesta, dok druga doživljavaju neočekivane promjene u potražnji i cijenama.

• Bonifacio Global City (BGC): BGC ostaje najbolji izbor za investitore i stanovnike, zahvaljujući modernoj infrastrukturi, blizini poslovnih okruga i vibrantnoj životnoj ponudi. Prema Colliers Philippines, BGC je vidio 7% godišnjeg povećanja cijena stambenih nekretnina u Q1 2024., s prognozama za nastavak rasta u 2025. dok multinacionalne tvrtke proširuju prisutnost.
• Makati: Tradicionalno srce financijskog središta Metro Manile, Makati doživljava povratak u potražnji za luksuznim stanovima, posebno u Legazpi i Salcedo naseljima. Santos Knight Frank javlja da se očekuje da će cijene preprodaje u primarnim Makati lokacijama porasti za 5-8% u 2025. godini, potaknute ograničenom novom ponudom i snažnim interesom investitora.
• Ortigas Center: Jednom zasjenjen od strane BGC-a i Makati-a, Ortigas dobiva na popularnosti zahvaljujući novim razvojnim projektima mješovite namjene i poboljšanoj povezanosti putem MRT-4 i Metro Manila podzemne željeznice. Očekuje se da će prinosi od najma u Ortigasu doseći 6% u 2025. godini, nadmašujući druge središnje poslovne okruge (Lamudi).
• Quezon City: Sa završetkom MRT-7 i trenutnim razvojem Sjevernog trokuta, Quezon City privlači mlade profesionalce i obitelji u potrazi za pristupačnošću i dostupnošću. Srednje cijene stanova u Quezon City porasle su za 9% u 2024. godini, a očekuje se da će ovaj uzlazni trend nastaviti (Dot Property).
• Emergentna vruća mjesta: Područja poput Pasiga, Mandaluyonga, pa čak i povijesnih četvrti Manile (npr. Binondo, Ermita) doživljavaju obnovljen interes zbog projekata urbane obnove i porasta zajedničkog stanovanja. Ove četvrti nude konkurentne cijene i jaku potražnju za najmom, čineći ih privlačnima i za krajnje korisnike i investitore.

Općenito, nekretninski krajolik Manile u 2025. godini oblikovat će unapređenja infrastrukture, bijeg prema kvaliteti i rastuća privlačnost zajednica mješovite namjene i pješačkih zajednica. Investitori i kupci stanova trebaju pratiti odvažne promjene u potražnji kako novi prometni veze i životni centri redefiniraju najpoželjnije adrese grada.

Šta je naredno za tržište nekretnina u Manili?

Tržište nekretnina u Manili je spremno za dinamične promjene u 2025. godini, potaknuto evolucijom potrošačkih preferencija, infrastrukturnim projektima i ekonomskim oporavkom. Nakon razdoblja nesigurnosti uzrokovane pandemijom, sektor ponovno dobiva zamah, s obnovljenim interesom investitora u stambenom i komercijalnom segmentu.

• Iznenađujući trendovi: Jedan od najznačajnijih trendova je porast potražnje za razvojem mješovite namjene i integriranim zajednicama. Razvijači se fokusiraju na projekte koji kombiniraju stambene, uredske i maloprodajne prostore, zadovoljavajući rastuću želju za praktičnošću i pješačkom dostupnošću. Prema Colliers Philippines, očekuje se da će projekti mješovite namjene u Metro Manili činiti više od 40% novih lansiranja u 2025. godini.
• Odvažne prognoze: Sektor ureda, koji je bio suočen s izazovima radom na daljinu, ponovno se oporavlja dok tvrtke usvajaju hibridne modele. Očekuje se da će stope praznih prostora pasti s 18% u 2023. na oko 14% do kraja 2025. godine, prema Cushman & Wakefield. U međuvremenu, očekuje se da će se cijene stanovanja godišnje povećavati za 3-5%, potpomognute kontinuiranom potražnjom lokalnih kupaca i povratkom Filipinaca iz inozemstva (BusinessWorld).
• Vrući kvartovi za praćenje: Nekoliko okruga pojavljuje se kao vruća mjesta na tržištu nekretnina. Bonifacio Global City (BGC) ostaje najbolji izbor za premium razvoj, dok Ortigas Center dobiva na popularnosti zbog nove infrastrukture poput Ortigas-BGC veze. Quezon City također je na radarima, s projektima Metro Manila podzemne željeznice i MRT-7 koji će poboljšati pristupačnost i vrijednosti nekretnina (Lamudi).

Gledajući unaprijed, održivost i integracija pametne tehnologije dodatno će oblikovati tržište nekretnina u Manili. Razvijači sve više integriraju ekološke karakteristike zgrada i digitalne sadržaje kako bi privukli izbirljive kupce. Kako se grad prilagođava post-pandemijskim stvarnostima, očekujte da će tržište nekretnina Manile ostati otporno, inovativno i bogato prilikama u 2025. godini i dalje.

Rizici, blokade i nove mogućnosti

Tržište nekretnina u Manili spremno je za značajnu transformaciju u 2025. godini, oblikovano mješavinom rizika, emergentnih blokada i uzbudljivih novih mogućnosti. Kako filipinska ekonomija nastavlja svoj post-pandemijski oporavak, sektor nekretnina suočava se i s poteškoćama i prilikama koje će oblikovati njegovu putanju u narednoj godini.

• Rizici i blokade:
  • Volatilnost kamatnih stopa: Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) održava kamatnu stopu od 6.5% početkom 2024., najvišoj u 17 godina, kako bi se borila protiv inflacije (BusinessWorld). To je dovelo do viših kamata na hipoteke, smanjujući potražnju za stambenim i komercijalnim nekretninama.
  • Višak ponude u određenim segmentima: Tržišta ureda i stanova u Metro Manili suočavaju se s povišenim stopama praznih prostora, s uredskim prazninama na 19.1% u Q1 2024. (Colliers Philippines). Razvijači sada recalibriraju lansiranja projekata kako bi izbjegli daljnji višak ponude.
  • Regulatorna nesigurnost: Tekuće rasprave o reformama poreza na nekretnine i pravilima o stranom vlasništvu mogle bi utjecati na raspoloženje investitora i izvedivost projekata u 2025. godini.
• nove mogućnosti i trendovi:
  • Porast mješovitih razvojnih projekata: Potražnja se preusmjerava prema integriranim zajednicama koje kombiniraju stambene, komercijalne i rekreativne prostore. Projekti u područjima poput Bonifacio Global City i Arca South vode ovaj trend (Lamudi).
  • Vrući kvartovi za praćenje: Emergentni okruzi poput Bridgetowne u Quezon City, Bay City u Pasayu i preuređenje Lučkog područja Manile privlače kako lokalne tako i strane investitore zbog poboljšane infrastrukture i povezanosti.
  • Zgrade s zelenim i pametnim značajkama: Održivost postaje ključna diferencijacija, s većim brojem developera koji teže ekološkim certifikatima i integriraju pametne domaće tehnologije kako bi privukli ekološki osviještene kupce (Inquirer).

Dok se tržište nekretnina u Manili suočava s značajnim rizicima u 2025. godini, odvažne prognoze ukazuju na otpornost i inovacije, posebice u održivim, mješovitim i strateški lociranim razvojnim projektima. Investitori i kupci stanova trebaju pomno pratiti promjene u politici i rast kvartova kako bi iskoristili sljedeći val prilika.

Izvori i reference

• Nekretnine u Manili 2025: Iznenađujući trendovi, odvažne prognoze i vrući kvartovi za praćenje
• Bangko Sentral ng Pilipinas
• Santos Knight Frank
• BusinessMirror
• BusinessWorld
• Ayala Land
• SM Prime Holdings
• Megaworld Corporation
• Federal Land
• DPWH
• Santos Knight Frank