Odhalení vývoje nemovitostí v Manile: překvapivé změny, odvážné předpovědi a čtvrtě v rozkvětu

• Aktuální stav trhu s nemovitostmi v Manile
• Inovace a digitální narušení v oblasti nemovitostí
• Klíčoví aktéři a tržní dynamika
• Očekávaný růst a investiční horké místo
• Zaměření na čtvrtě a srovnání oblastí
• Co nás čeká v oblasti nemovitostí v Manile?
• Rizika, překážky a nové možnosti
• Zdroje a odkazy

“Trh s nemovitostmi v Manile v roce 2025 je studiem kontrastů.” (zdroj)

Aktuální stav trhu s nemovitostmi v Manile

Trh s nemovitostmi v Manile je připraven na významnou transformaci, jak se blíží rok 2025, což je poháněno měnící se poptávkou, vyvíjejícími se pracovními vzorci a robustním ekonomickým oživením. Po období nejistoty způsobené pandemií vykazuje sektor obnovenou sílu, přičemž jak rezidenční, tak komerční segmenty zažívají významné změny.

Překvapivé trendy

• Obnova prodeje kondominií: Prodeje kondominií v Metro Manile vzrostly v 1. čtvrtletí 2024 o 54 % meziročně, což signalizuje obnovenou důvěru kupujících a návrat k městkému životu (Colliers).
• Hybridní práce přeformovává poptávku po kancelářích: Zatímco tradiční pronájmy kanceláří zůstávají pod úrovněmi před pandemií, poptávka po flexibilních pracovních prostorech a co-workingových centrech roste, zejména v Makati a Bonifacio Global City (BGC) (Cushman & Wakefield).
• Luxusní a ekologické projekty: Developerské společnosti se soustředí na high-end, udržitelné projekty, kde budovy s ekologickým certifikátem a wellness vybavení se stávají klíčovými prodejními body (Lamudi).

Odvážné předpovědi pro rok 2025

• Růst cen: Ceny rezidenčních nemovitostí v Metro Manile se očekává, že vzrostou o 5-7 % v roce 2025, což překoná inflaci a odráží silnou poptávku od koncových uživatelů a investorů (Bangko Sentral ng Pilipinas).
• Obnova trhu s nájmy: Nájemné, které během pandemie pokleslo, se očekává, že vzroste až o 10 % na prestižních místech, když se expati a pracovníci BPO vrátí (Santos Knight Frank).
• Transakce řízené technologií: Digitální platformy a virtuální prohlídky dále zjednoduší proces koupě a pronájmu nemovitostí, čímž urychlí transakce a zvýší jejich transparentnost.

Horké čtvrtě, které je třeba sledovat

• Bonifacio Global City (BGC): Pokračuje v lákání nadnárodních firem a luxusních rezidenčních projektů, zachovává si status nejvýznamnější obchodní čtvrti Manily.
• Ortigas Center: Prochází revitalizací s novými projekty smíšeného využití a zlepšenými dopravními spojeními.
• Quezon City: Stává se rezidenčním horkým bodem díky infrastrukturním projektům jako je Metro Manila Subway a novým rozvojovým projektům (BusinessMirror).

Celkově je trh s nemovitostmi v Manile v roce 2025 nastaven na dynamický růst, přičemž inovace, udržitelnost a strategická poloha pohánějí investiční příležitosti.

Inovace a digitální narušení v oblasti nemovitostí

Trh s nemovitostmi v Manile prochází rychlou transformací, kterou pohání digitální inovace, měnící se preference spotřebitelů a odvážné plány městského rozvoje. Jak se blížíme k roku 2025, objevuje se několik překvapivých trendů a předpovědí, které přetvářejí oblasti nemovitostí ve městě a zaměřují pozornost na nové čtvrtě připravené na růst.

• Akcelerace proptech: Přijetí technologie v oblasti nemovitostí (proptech) revolucionalizuje způsob, jakým se nemovitosti kupují, prodávají a spravují v Manile. Virtuální prohlídky nemovitostí, inzeráty poháněné AI a transakce na bázi blockchainu se stávají běžnými, což zvyšuje transparentnost a efektivitu. Podle BusinessWorld se očekává, že investice do proptechu na Filipínách vzrostou o více než 20 % v roce 2024, což vytváří podmínky pro ještě větší digitální narušení v roce 2025.
• Flexibilní bydlení a práce na dálku: Nárůst hybridních pracovních modelů živí poptávku po flexibilních obytných prostorech a co-living projektech. Developerské společnosti na to reagují chytrými kondominii a smíšenými komunitami, které se zaměřují na mladé profesionály a digitální nomády. Data z Colliers Philippines ukazují na 15% nárůst dotazů na flexibilní rezidenční jednotky v Metro Manile v 1. čtvrtletí 2024.
• Ekologické a chytré projekty: Udržitelnost je nyní klíčovým rozlišovacím faktorem. Ekologické budovy, energeticky účinné vybavení a funkce chytrých domů jsou v vysoké poptávce. Zpráva Lamudi Green Real Estate uvádí 30% meziroční nárůst vyhledávání ekologicky certifikovaných nemovitostí v Manile.
• Horké čtvrtě, které je třeba sledovat: Zatímco tradiční obchodní čtvrti jako Makati a BGC zůstávají silné, objevující se oblasti přitahují pozornost.
  • Ortigas East: Velké projekty rekonstrukce a nová dopravní spojení zvyšují jeho atraktivitu.
  • Arca South: Pod tímto projektovaným územím Ayala Land se tento master-plánovaný okrsek má stát novým městským centrem.
  • Oblast Manilského zálivu: Integrované kasinové rezorty a zábavní komplexy zvyšují poptávku po rezidenčních a komerčních nemovitostech.

  Cushman & Wakefield tyto čtvrti označuje za nejlepší výkonné pro kapitálové zhodnocení v roce 2025.

Se zrychlením digitálního narušení a objevováním nových horkých míst slibuje trh s nemovitostmi v Manile v roce 2025 výzvy i příležitosti pro investory, developery a kupce nemovitostí.

Klíčoví aktéři a tržní dynamika

Trh s nemovitostmi v Manile se připravuje na významnou transformaci v roce 2025, poháněnou měnícími se preferencemi spotřebitelů, robustním ekonomickým zotavením a vládními infrastrukturními iniciativami. Klíčoví hráči—včetně Ayala Land, SM Prime Holdings, Megaworld Corporation a Federal Land—přepracovávají své strategie, aby uchopili vznikající příležitosti jak v rezidenčním, tak komerčním sektoru.

• Klíčoví hráči:
  • Ayala Land stále dominuje s projekty smíšeného využití a udržitelnými komunitami, rozšiřující se v Makati, Bonifacio Global City (BGC) a Quezon City.
  • SM Prime Holdings využívá synergie mezi maloobchodem a rezidencemi, zaměřuje se na vertikální bydlení a integrované městské projekty v Pasay a Parañaque.
  • Megaworld Corporation vsází na township projekty v rozvojových okresech jako je Severní Manila a Bay Area, cílící na mladé profesionály a investory.
  • Federal Land provádí odvážné kroky v oblasti luxusních a středních kondominií, zejména v oblasti Manilského zálivu.
• Tržní dynamika a trendy:
  • Rezidenční nárůst: Poptávka po kondominiích a co-living prostorech se očekává, že vzroste o 8-10 % v roce 2025, což podpoří mladá pracovní síla a návrat Filipínců ze zahraničí (Colliers Philippines).
  • Vývoj kancelářských prostor: Flexibilní pracovní prostory a budovy s ekologickým certifikátem získávají na popularitě, přičemž se očekává, že míra neobsazenosti klesne na 15 % z 18 % v roce 2024, protože se expanzí rozšíří BPO a IT sektory (Cushman & Wakefield).
  • Vliv infrastruktury: Hlavní projekty jako Metro Manila Subway a železnice North-South Commuter zvýší hodnotu pozemků v Quezon City, Valenzuele a Bulacanu, což z těchto oblastí činí horké body pro nové projekty (DPWH).
  • Zahraniční investice: Uvolněná omezení a digitální platformy nemovitostí přitahují více zahraničních kupců, zejména z Číny a Singapuru, což zvyšuje konkurenci v prémiových segmentech.
• Horké čtvrtě, které je třeba sledovat:
  • Quezon City: Těží z modernizace infrastruktury a nových projektů township.
  • Oblast Manilského zálivu: Rychle se přetváří s luxusními kondominii a zábavními centry.
  • Ortigas East: Stává se smíšeným, životně orientovaným okrskem.
  • Severní Manila: Získává pozornost díky dostupnému bydlení a logistickým centrům.

Se všemi těmito dynamikami je trh s nemovitostmi v Manile v roce 2025 připraven na odvážný růst, přičemž jak etablované, tak rozvíjející se čtvrtě nabízejí zajímavé příležitosti pro investory a kupce nemovitostí.

Očekávaný růst a investiční horké místo

Trh s nemovitostmi v Manile je připraven na dynamické změny v roce 2025, poháněné robustním ekonomickým zotavením, rozšiřováním infrastruktury a měnícími se životními preferencemi. Podle Colliers Philippines se očekává, že rezidenční sektor Metro Manily zaznamená 5-7 % nárůst v hodnotě kapitálu, přičemž nájemné se zotaví, protože poptávka od expatriotů a místních profesionálů vzroste. Kancelářský sektor se také stabilizuje, podporovaný návraty do kanceláří a pokračujícím růstem IT-BPM průmyslu.

Klíčové trendy a předpovědi

• Nárůst vertikálního bydlení: Vysoce postavená kondominii překonávají horizontální projekty, zejména v centrálních obchodních čtvrtích (CBD) a lokalitách orientovaných na dopravu. Aktivita předprodeje je silná, s očekáváním více než 10 000 nových jednotek, které budou uvedeny na trh v roce 2025 (Santos Knight Frank).
• Luxusní a značkové rezidence: Poptávka po upscale nemovitostech stoupá, přičemž mezinárodní hotelové značky vstupují na rezidenční trh. Očekává se, že tento segment vzroste o 8-10 % v hodnotě, což překoná střední trh (Lamudi).
• Flexibilní pracovní prostory: Trend hybridní práce podporuje poptávku po co-living a flexibilních kancelářských prostorách, zejména v Makati, BGC a Ortigas.
• Ekologické a chytré projekty: Udržitelnost a funkce chytrých domů se stávají běžným standardem, přičemž developerka integrují energeticky účinné návrhy a digitální vybavení, aby přilákali tech-savvy kupce.

Investiční horká místa pro rok 2025

• Bonifacio Global City (BGC): Pokračuje v čele jako hlavní investiční destinace, přičemž prémiové kancelářské a rezidenční projekty a očekávaný 6% anualní růst cen.
• Ortigas Center: Vzhledem k nové infrastruktuře (např. MRT-4) Ortigas zaznamenává oživený zájem investorů i koncových uživatelů.
• Oblast Bay: Podporována zábavou a hazardem, oblast Bay má očekávaný dvouciferný růst hodnoty nemovitostí, zvláště s probíhajícími projekty zpevňování.
• Quezon City: S projekty Metro Manila Subway a novými projekty smíšeného využití se Quezon City stává horkým místem jak pro dostupné, tak pro upscale investice.

Celkově se trh s nemovitostmi v Manile v roce 2025 připravuje na odvážný růst, přičemž se doporučuje investorům, aby pečlivě sledovali tyto čtvrti a trendy pro maximální návratnost.

Zaměření na čtvrtě a srovnání oblastí

Trh s nemovitostmi v Manile je připraven na významnou transformaci v roce 2025, poháněnou měnícími se preferencemi kupujících, rozvojem infrastruktury a vyvíjejícími se ekonomickými podmínkami. Jak se město nadále zotavuje z pandemie a přizpůsobuje se novým pracovním a životním trendům, objevuje se několik čtvrtí jako horké body, zatímco jiné procházejí neočekávanými změnami v poptávce a cenách.

• Bonifacio Global City (BGC): BGC zůstává top volbou pro investory i obyvatele, díky své moderní infrastruktuře, blízkosti obchodních čtvrtí a živému životnímu stylu. Podle Colliers Philippines v BGC vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí meziročně o 7 % v 1. čtvrtletí 2024, přičemž předpovědi naznačují pokračující růst až do roku 2025, jak se nadnárodní společnosti rozšiřují.
• Makati: Tradičně finančním srdcem Metro Manily, Makati zažívá oživení poptávky po luxusních kondominiích, zejména v oblastech Legazpi a Salcedo. Santos Knight Frank uvádí, že ceny předprodeje v prémiových lokalitách Makati by měly vzrůst o 5-8 % v roce 2025, podporované omezenou novou nabídkou a silným zájmem investorů.
• Ortigas Center: Dříve zastíněný BGC a Makati, Ortigas získává na popularitě díky novým projektům smíšeného využití a zlepšené dostupnosti prostřednictvím projektů MRT-4 a Metro Manila Subway. Očekává se, že výnosy z nájmů v Ortigas dosáhnou 6 % v roce 2025, což překoná ostatní centrální obchodní čtvrti (Lamudi).
• Quezon City: S dokončením MRT-7 a probíhajícím vývojem North Triangle, Quezon City přitahuje mladé profesionály a rodiny, které hledají dostupnost a přístupnost. Mediánové ceny kondominií v Quezon City vzrostly v roce 2024 o 9 % a tento trend se očekává, že bude pokračovat (Dot Property).
• Objevující se horké body: Oblasti jako Pasig, Mandaluyong a dokonce historické čtvrtě Manily (např. Binondo, Ermita) si získávají obnovený zájem díky projektům městské obnovy a vzniku co-living prostor. Tyto čtvrtě nabízejí konkurenceschopné ceny a silnou poptávku po nájmech, což je činí atraktivními nejen pro koncové uživatele, ale i investory.

Celkově bude trh s nemovitostmi v Manile v roce 2025 formován modernizací infrastruktury, hledáním kvality a rostecím zájmem o smíšené, pěší komunity. Investoři a kupci nemovitostí by měli sledovat odvážné změny v poptávce, jak nové dopravní spojení a životní centra redefinují nejžádanější adresy ve městě.

Co nás čeká v oblasti nemovitostí v Manile?

Trh s nemovitostmi v Manile je připraven na dynamické změny v roce 2025, poháněné měnícími se preferencemi spotřebitelů, infrastrukturními projekty a ekonomickým oživením. Po období nejistoty způsobené pandemií sektor opět nabírá tempo, přičemž jak rezidenční, tak komerční segmenty vykazují obnovený zájem investorů.

• Překvapivé trendy: Jedním z nejvýznamnějších trendů je vzestup poptávky po projektech smíšeného využití a integrovaných komunitách. Developerské firmy se zaměřují na projekty, které kombinují rezidenční, kancelářské a maloobchodní prostory, aby vyhověly rostoucí touze po pohodlnosti a pěší dostupnosti. Podle Colliers Philippines se očekává, že projekty smíšeného využití v Metro Manile budou v roce 2025 představovat více než 40 % nových uvedení na trh.
• Odvážné předpovědi: Kancelářský sektor, kdysi výzvou kvůli práci na dálku, zažívá obnovení, když společnosti přijímají hybridní modely. Očekává se, že míra neobsazenosti klesne z 18 % v roce 2023 na přibližně 14 % do konce roku 2025, podle Cushman & Wakefield. Mezitím se očekává, že rezidenční ceny vzrostou o 3-5 % ročně, podpořeny stabilní poptávkou od místních kupců a návratem Filipínců ze zahraničí (BusinessWorld).
• Horké čtvrtě, které je třeba sledovat: Několik okresů se objevuje jako horké body v oblasti nemovitostí. Bonifacio Global City (BGC) zůstává top volbou pro prémiové projekty, zatímco Ortigas Center získává na popularitě díky nové infrastruktuře, například spojení Ortigas-BGC. Quezon City je také na radaru, s projekty Metro Manila Subway a MRT-7, které mají zlepšit dostupnost a hodnoty nemovitostí (Lamudi).

Vzhledem k tomu, že se očekává, že udržitelnost a integrace chytré technologie budou dále ovlivňovat trh s nemovitostmi v Manile, developerské společnosti stále více začleňují funkce zelených budov a digitální vybavení, aby přilákaly náročné kupce. Jak se město přizpůsobuje realitě po pandemii, očekává se, že trh s nemovitostmi v Manile zůstane odolný, inovativní a plný příležitostí v roce 2025 a dále.

Rizika, překážky a nové možnosti

Trh s nemovitostmi v Manile se připravuje na významnou transformaci v roce 2025, kterou formují kombinace rizik, vznikajících překážek a vzrušujících nových možností. Jak se filipínská ekonomika stále zotavuje po pandemii, sektor nemovitostí čelí jak protivětrům, tak příležitostem, které budou definovat jeho trajektorii v následujícím roce.

• Rizika a překážky:
  • Volatilita úrokových sazeb: Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) udržel základní úrokovou sazbu na 6,5 % na začátku roku 2024, což je nejvyšší v posledních 17 letech, aby bojoval proti inflaci (BusinessWorld). To vedlo k vyšším hypotéčním sazbám, což tlumilo poptávku po rezidenčních i komerčních nemovitostech.
  • Přebytek v určitých segmentech: Kancelářský a kondominiový trh v Metro Manile zažívají vysoké míry neobsazenosti, přičemž míra neobsazenosti kanceláří dosahuje 19,1 % v 1. čtvrtletí 2024 (Colliers Philippines). Developerské společnosti nyní přepracovávají plány na uvedení projektů na trh, aby se vyhnuly dalšímu přebytku.
  • Regulační nejistota: Pokračující debaty o reformách daně z nemovitostí a pravidlech pro zahraniční vlastnictví by mohly ovlivnit investiční náladu a proveditelnost projektů v roce 2025.
• Nové možnosti a trendy:
  • Vzestup smíšených projektů: Poptávka se přesouvá směrem k integrovaným komunitám, které kombinují rezidenční, komerční a volnočasové prostory. Projekty v oblastech jako Bonifacio Global City a Arca South vedou tento trend (Lamudi).
  • Horké čtvrtě, které je třeba sledovat: Vznikající čtvrtě jako Bridgetowne v Quezon City, Bay City v Pasay a redevelopace Manilského přístavu přitahují jak místní, tak zahraniční investory díky zlepšené infrastruktuře a dostupnosti.
  • Ekologické a chytré budovy: Udržitelnost se stává klíčovým rozlišovacím faktorem, přičemž více developerů usiluje o získání ekologických certifikací a integraci technologií chytrých domů, aby oslovili ekologicky uvědomělé kupce (Inquirer).

Přestože trh s nemovitostmi v Manile čelí v roce 2025 významným rizikům, odvážné předpovědi ukazují na odolnost a inovace, zejména v oblasti smíšeného využití, udržitelnosti a strategicky umístěných projektů. Investoři a kupci nemovitostí by měli pečlivě sledovat změny politiky a růst čtvrtí, aby využili příští vlnu příležitostí.

Zdroje a odkazy

• Nemovitosti v Manile 2025: překvapivé trendy, odvážné předpovědi a horké čtvrtě, které je třeba sledovat
• Bangko Sentral ng Pilipinas
• Santos Knight Frank
• BusinessMirror
• BusinessWorld
• Ayala Land
• SM Prime Holdings
• Megaworld Corporation
• Federal Land
• DPWH
• Santos Knight Frank