Otkrivena nekretninska scena u Madridu: Porast vrijednosti, novi žarišta i hrabre tržišne prognoze

• Pregled tržišta
• Tehnološki trendovi koji oblikuju tržište nekretnina
• Konkurentski pejzaž i ključni igrači
• Prognoze rasta i investicijski potencijal
• Regionalna analiza: Distrikti pod povećalom
• Budući izgledi za sektor nekretnina u Madridu
• Izazovi i prilike pred nama
• Izvori & reference

“Tržište nekretnina u Madridu ušlo je u 2025. s jakim uzletom, gradeći na sjajnoj 2024.” (izvor)

Pregled tržišta

Tržište nekretnina u Madridu spremno je za nastavak dinamičnosti u 2025., gradeći na razdoblju robusnog rasta i povećanog interesa investitora. Prema najnovijim podacima iz Idealista, cijene stambenih nekretnina u Madridu su porasle za 7% u odnosu na prethodnu godinu zaključno s majem 2024., s prosječnom cijenom po kvadratnom metru od 4,200 €. Ova uzlazna putanja se očekuje da će se nastaviti, potaknuta jakom potražnjom, ograničenom novom ponudom i trajnom privlačnošću Madrida kao poslovnog i kulturnog središta.

Žarišni distrikti koji pokreću rast

• Salamanca: Luksuzno središte, s cijenama koje prelaze 7,500 €/m², nastavlja privlačiti i domaće i međunarodne kupce koji traže ekskluzivnost i vrhunske sadržaje.
• Chamberí i Chamartín: Ovi središnji distrikti doživljavaju dvoznamenkasti rast cijena, potaknut mladim profesionalcima i obiteljima koje cijene blizinu najboljih škola i živahnog urbanog života.
• Arganzuela i Tetuán: Tradicionalno pristupačniji, ovi su dijelovi sada svjedoci brze gentrifikacije i unapređenja infrastrukture, što ih čini žarištima za investitore i kupce koji prvi put ulaze na tržište.

Pokretači tržišta i trendovi

• Strano ulaganje: Međunarodni kupci, posebno iz Latinske Amerike i EU, činili su preko 15% transakcija u 2023. (Expansión), trend koji se očekuje da će se pojačati kako raste globalni profil Madrida.
• Pritisak na tržištu najma: Cijene najma su porasle za 10% u prošloj godini (El País), što više stanovnika potiče na prelaske u vlasništvo nad stanovima i dodatno učvršćuje ponudu.
• Urbana regeneracija: Veliki projekti poput Madrid Nuevo Norte trebali bi transformirati gradski pejzaž, dodajući premium uredske i stambene prostore te povećavajući vrijednosti okolnih nekretnina.

Drske prognoze do 2027.

Analitičari predviđaju da će cijene nekretnina u Madridu porasti još 12–15% do 2027., nadmašujući većinu drugih španjolskih gradova (Savills). Kombinacija ekonomske otpornosti, međunarodne potražnje i ambicioznog urbanog razvoja pozicionira Madrid kao jedno od najatraktivnijih tržišta nekretnina u Europi u narednim godinama.

Tehnološki trendovi koji oblikuju tržište nekretnina

Tržište nekretnina u Madridu 2025 – Porast cijena, žarišna područja & hrabre prognoze do 2027.

Tržište nekretnina u Madridu spremno je za značajnu transformaciju do 2025. i dalje, potaknuto snažnom potražnjom, ograničenom ponudom i integracijom naprednih tehnologija. Prema Idealista, cijene stambenih nekretnina u Madridu su porasle za 8% u odnosu na prethodnu godinu zaključno s majem 2024., dosegnuvši prosječno 4,300 € po kvadratnom metru. Ova uzlazna putanja se očekuje da će se nastaviti, s prognozama koje sugeriraju godišnje stope rasta između 5% i 7% do 2027.

Several distrikti emerging as hotspots for both investors and homebuyers. Expansion ističe da Chamberí, Salamanca i Chamartín ostaju najtraženija naselja, s povećanjem cijena koje nadmašuje gradski prosjek. U međuvremenu, nova područja poput Tetuána i Arganzuele privlače mlađe kupce i tehnološke profesionalce, zahvaljujući poboljšanoj infrastrukturi i blizini poslovnih središta.

Tehnologija igra ključnu ulogu u oblikovanju nekretninskog pejzaža Madrida. Usvajanje alata za procjenu nekretnina temeljenih na AI, virtualne ture i platforme za transakcije temeljene na blockchainu pojednostavljuju proces kupnje i prodaje. Prema Savills, više od 60% agencija za nekretnine u Madridu sada nudi virtualne obilaske, trend koji je ubrzan pandemijom i održan stalnom potražnjom za praktičnošću i transparentnošću.

Gledajući unaprijed do 2027., stručnjaci predviđaju nastavak rasta cijena, iako u nešto umjerenijem tempu kako novi stambeni projekti postaju dostupni. Status grada kao tech i poslovnog središta, uz snažan internacionalni interes, trebao bi održati potražnju visokom. Međutim, pitanja pristupačnosti i regulativne promjene—poput mogućih ograničenja najma ili poreznih reformi—mogle bi uvesti nove dinamike na tržištu.

• Ključna poruka: Tržište nekretnina u Madridu spremno je za daljnji rast, s učinkom tehnologije, visokom potražnjom u glavnim distriktima i hrabrim prognozama cijena koje oblikuju pejzaž do 2027.
• Izvori podataka: Idealista, Expansion, Savills

Konkurentski pejzaž i ključni igrači

Tržište nekretnina u Madridu prolazi kroz razdoblje snažnog rasta, s cijenama koje dosežu povijesne visine i pojačanom konkurencijom među domaćim i međunarodnim investitorima. Početkom 2024., prosječna cijena po kvadratnom metru u gradu Madridu iznosi 4,250 €, što označava povećanje od 7,1% u odnosu na prethodnu godinu (Idealista). Ova uzlazna putanja se očekuje da će se nastaviti do 2025., potaknuta ograničenom ponudom stambenih jedinica, jakom potražnjom i rastućom privlačnošću Madrida kao poslovnog i kulturnog središta.

Žarišni distrikti koji pokreću rast

• Salamanca: Najekskluzivniji distrikt u gradu, Salamanca, predvodi tržište s cijenama koje prelaze 7,000 €/m². Njegov luksuzni segment privlači osobe s visokim neto vrijednostima i strane kupce, posebno iz Latinske Amerike i Bliskog Istoka (Expansión).
• Chamberí i Chamartín: Ovi središnji distrikti doživljavaju snažnu potražnju mladih profesionalaca i obitelji, s cijenama koje rastu iznad 5,000 €/m². Njihova blizina poslovnim centrima i najboljim školama čini ih vrlo traženima.
• Centro i Arganzuela: Projekti urbane regeneracije i poboljšana infrastruktura povećavaju privlačnost ovih područja, privlačeći investitore i kupce koji prvi put ulaze na tržište.

Ključni igrači koji oblikuju tržište

• Colonial i Merlin Properties: Najveći španjolski investicijski fondovi za nekretnine (SOCIMIs) aktivno stječu i razvijaju vrhunske uredske i stambene nekretnine u Madridu, iskorištavajući ekonomski dinamizam grada (Merlin Properties).
• Međunarodni fondovi: Blackstone, AXA IM i Brookfield su među globalnim investitorima koji povećavaju svoje izloženosti Madridu, posebno u sektoru izgradnje za najam i logistike (El Confidencial).
• Lokalni developeri: Tvrtke poput Neinor Homes i Metrovacesa intenziviraju nove stambene projekte kako bi zadovoljile rastuću potražnju, iako i dalje postoje ograničenja ponude.

Drske prognoze do 2027.

Analitičari predviđaju da će cijene stambenih nekretnina u Madridu rasti za 4–6% godišnje do 2027., nadmašujući većinu drugih europskih prijestolnica. Luksuzni i najam segmenti očekuju se da će vidjeti najjače dobitke, potaknute demografskim promjenama, trendovima rada na daljinu i nastavkom stranih ulaganja (Knight Frank).

Prognoze rasta i investicijski potencijal

Tržište nekretnina u Madridu spremno je za snažan rast do 2025. i dalje, potaknuto jakom potražnjom, ograničenom ponudom i rastućom privlačnošću grada za domaće i međunarodne investitore. Prema Idealista, cijene stambenih nekretnina u Madridu su porasle za 8% u odnosu na prethodnu godinu zaključno s majem 2024., nadmašujući nacionalni prosjek i signalizirajući održani zamah ulasku u 2025.

Prognoze iz Savills projiciraju da bi cijene glavnih stambenih nekretnina u Madridu mogle rasti dodatnih 5-7% u 2025., pri čemu se očekuje da će ukupno tržište nekretnina ostati otporno unatoč širem ekonomskom nesigurnosti. Kontinuirani nedostatak novog stambenog fonda, zajedno sa stalnim priljevom stranih kupaca—posebno iz Latinske Amerike, SAD-a i Kine—nastavlja poticati konkurenciju i povećanje cijena.

• Žarišni distrikti: Najdinamičniji rast koncentriran je u središnjim i sjevernim distriktima poput Salamance, Chamberí i Chamartín, gdje su cijene porasle za više od 10% u prošloj godini (Expansión). Nova naselja poput Tetuána i Arganzuele također privlače interes investitora zbog svoje relativne pristupačnosti i projekata urbane regeneracije.
• Tržište najma: Prinosi od najma u Madridu ostaju atraktivni, prosječno 4-5% u središnjim područjima, s potražnjom potaknutom rastućom populacijom mladih profesionalaca i expatriota (Numbeo).
• T tržište komercijalnih nekretnina: Sektori ureda i logistike također doživljavaju snažnu potražnju investitora, s prognozama da će se cijene najma vrhunskih uredskih prostora povećati za 3-4% godišnje do 2027. (Knight Frank).

Gledajući unaprijed do 2027., analitičari predviđaju nastavak pritiska na cijene, iako u umjerenijem tempu dok nova ponuda postupno ulazi na tržište. Strateški položaj grada kao poslovnog i kulturnog središta, zajedno s povoljnim financijskim uvjetima i vladinim poticajima za urbanu obnovu, podržavaju status Madrida kao jedne od najperspektivnijih destinacija za investiranje u nekretnine u Europi (PwC).

Regionalna analiza: Distrikti pod povećalom

Tržište nekretnina u Madridu 2025 – Porast cijena, žarišna područja & hrabre prognoze do 2027.

Tržište nekretnina u Madridu nastavlja svoje uzlazne putanje do 2025., s cijenama nekretnina koje dosežu povijesne visine i određenim distriktima koji se pojavljuju kao očiti žarišta za investitore i kupce. Prema najnovijim podacima iz Idealista, prosječna cijena po kvadratnom metru u gradu Madridu porasla je za 7% u odnosu na prethodnu godinu 2024., dosegnuvši 4,250 €/m², i očekuje se da će premašiti 4,500 €/m² do kraja 2025.

• Salamanca: Ovaj distrikt ostaje najekskluzivniji u Madridu, s cijenama koje premašuju 7,000 €/m² u vrhunskim područjima poput Recoletosa i Castellane. Potražnja se potiče od međunarodnih kupaca i ograničene nove ponude (Expansión).
• Chamberí: Svojim spojem klasične arhitekture i živahnog načina života, Chamberí je zabilježio porast cijena do 6,000 €/m², potaknut mladim profesionalcima i obiteljima koje traže centralne lokacije.
• Centro: Povijesno središte Madrida doživljava renesansu, s prosječnim cijenama od 5,500 €/m². Kulturna privlačnost ovog područja i potražnja za kratkoročnim najmom su ključni pokretači rasta.
• Tetuán i Usera: Tradicionalno pristupačniji, ovi distrikti sada su među najbrže rastućima, s povećanjem cijena od 10%+ u 2024. Godine. Projekti urbane regeneracije i poboljšane transportne veze privlače investitore i kupce koji prvi put ulaze na tržište (El Confidencial).

Gledajući unaprijed, prognoze iz Savills predviđaju nastavak rasta cijena od 4-6% godišnje do 2027., s premijernim četvrtima koje nadmašuju gradski prosjek. Čimbenici kao što su ograničena nova gradnja, robusna potražnja za najmom i status Madrida kao poslovnog i kulturnog središta podržavaju ove optimistične projekcije. Međutim, zabrinutosti oko dostupnosti i potencijalne regulativne promjene mogle bi ublažiti rast u nekim segmentima.

U sažetku, tržište nekretnina u Madridu 2025. godine definira njeno strmo povećanje cijena, dinamični trendovi na razini distriktâ te pozitivni srednjoročni izgledi, čineći ga središtem za domaće i međunarodne aktivnosti u nekretninama.

Budući izgledi za sektor nekretnina u Madridu

Izgledi za tržište nekretnina u Madridu u 2025. obilježeni su robusnim rastom cijena, povećanom potražnjom i promjenom fokusa prema novim distriktima. Prema Idealista, očekuje se da će cijene stambenih nekretnina u Madridu porasti za 5-7% u 2025., nastavljajući uzlaznu putanju viđenu u posljednjim godinama. Ovaj porast potiče kombinacija ograničene ponude stanovanja, snažne domaće i međunarodne potražnje te trajne privlačnosti Madrida kao poslovnog i kulturnog središta.

Ključni distrikti poput Salamance, Chamberí i Chamartín ostaju veoma traženi, s prosječnim cijenama koje premašuju 6,000 eura po kvadratnom metru u nekim područjima (Expansión). Međutim, pažnja se sve više usmjerava na nova naselja poput Tetuána, Arganzuele i Usera, gdje rast cijena nadmašuje gradski prosjek zbog projekata urbane regeneracije i poboljšanih transportnih veza. Na primjer, Tetuán je zabilježio 9% godišnjeg povećanja cijena u prvom kvartalu 2024., čineći ga jednim od najatraktivnijih distrikata Madrida za investitore i kupce koji prvi put ulaze na tržište (ABC Economía).

Gledajući unaprijed do 2027., prognoze sugeriraju da će tržište nekretnina u Madridu ostati otporno, s kumulativnim rastom cijena koji bi mogao doseći 15-20% u sljedeće tri godine (Savills). Snažni ekonomski fundamentals grada, rast populacije i status kao magneta za tehnologiju i financije očekuje se da će održati visoku potražnju. Dodatno, tržište najma se predviđa da će se dodatno zategnuti, s prinosima od najma u središnjim četvrtima u rasponu od 4-5% i stopama praznih stanova na povijesno niskim razinama.

Međutim, analitičari upozoravaju da bi brige oko dostupnosti i potencijalne regulativne promjene mogle ublažiti tempo rasta. Kontinuirani napori španjolske vlade da se pozabavi nedostatkom stanovanja i uvede kontrole najma mogli bi utjecati na raspoloženje investitora, posebno u segmentu iznajmljivanja (El País). Unatoč tome, sektor nekretnina u Madridu je spreman za daljnju dinamičnost, s i dalje prometnim i novim distriktima koji nude privlačne prilike do 2027.

Izazovi i prilike pred nama

Tržište nekretnina u Madridu nalazi se na kritičnom raskrižju dok se približava 2025., s velikim izazovima i privlačnim prilikama koje oblikuju njegovu putanju. Grad je svjedočio izvanrednom skoku cijena nekretnina, s prosječnom cijenom po kvadratnom metru koja je dostigla 4,250 € početkom 2024.—porast od 7,2% u odnosu na prethodnu godinu (Idealista). Ovaj uzlazni trend se očekuje da će se nastaviti, potaknut robusnom potražnjom, ograničenom novom gradnjom i rastućom privlačnošću Madrida za domaće i međunarodne investitore.

Žarišni distrikti koji pokreću rast

• Chamberí i Salamanca ostaju najtraženiji distrikti, s cijenama koje premašuju 6,000 €/m², potaknute potražnjom za luksuzom i oskudicom ponude.
• Centro i Retiro doživljavaju obnovljeni interes mladih profesionalaca i stranih kupaca, povećavajući cijene za više od 8% u prošloj godini (Expansión).
• Nova područja poput Tetuán i Arganzuela privlače investitore koji traže veće prinose, s rastom cijena koji nadmašuje gradski prosjek.

Ključni izazovi

• Krizna pristupačnost: Cijene koje rastu nadmašuju rast plaća, čineći vlasništvo nad stanovima sve manje dostupnim mnogim stanovnicima. Prosječna stope zahtjeva (postotak prihoda potreban za otplatu hipoteke) u Madridu sada premašuje 35% (BBVA).
• Ograničenja ponude: Novi stambeni projekti ostaju ispod razina prije pandemije, s birokratskim kašnjenjima i nedostatkom zemljišta koja hamnanju razvoj.
• Regulativna neizvjesnost: Kontinuirani pregovori oko kontrola najma i ograničenja kratkoročnog najma mogli bi utjecati na povjerenje investitora i likvidnost tržišta.

Prilike i prognoze do 2027.

• Proširenje tržišta najma: Kako vlasništvo postaje manje dostupno, potražnja za najmom predviđa se da će rasti, posebno u središnjim i dobro povezanih četvrtima.
• Međunarodna ulaganja: Stabilnost i kulturna privlačnost Madrida i dalje privlače strani kapital, posebno iz Latinske Amerike i Bliskog Istoka (Savills).
• Prognoza: Analitičari predviđaju prosječan rast cijena od 4-6% godišnje do 2027., s premijernim četvrtima koje bi mogle nadmašiti šire tržište (Knight Frank).

Tržište nekretnina u Madridu 2025. godine stoji na raskrižju prilike i rizika, s strateškim ulaganjima i politikama koje će definirati njegov put prema 2027. godine.

Izvori & reference

• Tržište nekretnina u Madridu 2025 – Porast cijena, žarišna područja & hrabre prognoze do 2027.
• Expansión
• El País
• Savills
• Merlin Properties
• Knight Frank
• Savills
• Numbeo
• PwC
• ABC Economía
• BBVA