マニラの不動産進化を明らかにする：驚きの変化、大胆な予測、そして成長中の地域

• マニラの不動産市場の現状
• 不動産における革新とデジタルの混乱
• 主要プレーヤーと市場のダイナミクス
• 予測される成長と投資のホットスポット
• 地域のスポットライトとエリア比較
• マニラの不動産シーンの今後
• リスク、障害、新たな可能性
• 引用元と参考文献

“2025年のマニラの不動産市場は対照的な特徴を示しています。” (出典)

マニラの不動産市場の現状

マニラの不動産市場は、2025年に向けて重要な変革の準備が整っており、需要の変化、労働パターンの進化、そして堅調な経済回復によって推進されています。パンデミックによる不確実性の時期を経て、セクターは新たな活力を示し、住宅および商業セグメントの両方で顕著な変化が見られています。

驚きのトレンド

• コンドミニアム販売の復活：2024年第1四半期にメトロマニラのコンドミニアム販売は前年比54%の急増を記録し、買い手の信頼が回復し、都市生活への回帰を示しています（コリアーズ）。
• ハイブリッドワークがオフィス需要を再形成：従来のオフィス賃貸はパンデミック前の水準を下回っている一方で、フレキシブルなワークスペースとコワーキングハブの需要が特にマカティとボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）で高まっています（クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド）。
• ラグジュアリーおよびグリーン開発：開発者は高級で持続可能なプロジェクトに注力しており、グリーン認証を受けた建物と健康的なアメニティが重要な販売ポイントになっています（ラムディ）。

2025年に向けての大胆な予測

• 価格の成長：メトロマニラの住宅物件価格は2025年に5-7%の上昇が見込まれ、インフレを上回り、エンドユーザーと投資家の需要の強さを反映しています（フィリピン中央銀行）。
• 賃貸市場の回復：パンデミック中に減少した賃料は、外国人およびBPO労働者が戻るに従い、主要な場所で最大10%回復すると予想されています（サントス・ナイト・フランク）。
• テクノロジー駆動の取引：デジタルプラットフォームとバーチャルツアーによって不動産の購入と賃貸がさらにスムーズになり、取引が迅速かつ透明に進むでしょう。

注目すべきホットな地域

• ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）：多国籍企業と高級住宅プロジェクトを引き付け続け、マニラの主要ビジネス地区としての地位を維持しています。
• オルティガス・センター：新しい複合用途の開発と改善された交通機関により活性化を遂げています。
• ケソン市：メトロマニラ地下鉄や新しいタウンシップ開発などのインフラプロジェクトにより、住宅のホットスポットとして浮上しています（ビジネスミラー）。

全体として、2025年のマニラの不動産市場はダイナミックな成長が期待され、イノベーション、持続可能性、戦略的な立地が投資機会を推進します。

不動産における革新とデジタルの混乱

マニラの不動産市場は、デジタル革新、消費者の嗜好の変化、そして大胆な都市開発計画によって急速に進化しています。2025年が近づくにつれて、驚くべきトレンドや予測が現れ、市の不動産景観を再形成し、新たな成長を見込む地域にスポットライトを当てています。

• プロップテックの加速：不動産テクノロジー（プロップテック）の採用が、マニラでの不動産の買い、売り、管理の方法に革命をもたらしています。バーチャルプロパティツアー、AI搭載のリスティング、ブロックチェーンベースの取引が主流となり、透明性と効率性が向上しています。ビジネスワールドによると、フィリピンのプロップテック投資は2024年に20%以上成長すると期待されています。
• 柔軟な生活とリモートワーク：ハイブリッドワークモデルの台頭によって、柔軟な居住空間とコリビング開発への需要が高まっています。開発者は、若手のプロフェッショナルやデジタルノマドに対応するスマートなコンドミニアムや複合用途コミュニティを提供しています。コリアーズ・フィリピンズのデータによると、2024年第1四半期にメトロマニラでの柔軟な住宅ユニットの問い合わせが15%増加しました。
• グリーンおよびスマート開発：持続可能性は今や重要な差別化要因となっています。エコフレンドリーな建物、エネルギー効率の高いアメニティ、スマートホーム機能が高い需要を集めています。ラムディのグリーン不動産レポートによると、マニラでのグリーン認証プロパティに対する検索が前年比で30%増加しました。
• 注目すべきホットな地区：伝統的なビジネス地区であるマカティやBGCが依然として強い一方、新たに注目を集める地域があります。
  • オルティガス・イースト：大規模な再開発プロジェクトと新しい交通リンクがその魅力を高めています。
  • アルカサウス：アヤラランドによって支援されているこのマスタープラン地区は、新しい都市ハブになることが期待されています。
  • マニラ湾エリア：統合されたカジノリゾートやエンターテインメントコンプレックスが住宅および商業需要を促進しています。

  クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドはこれらの地区を2025年の資本増価のトップパフォーマーとして注目しています。

デジタルの混乱が加速し、新しいホットスポットが出現する中、2025年のマニラの不動産市場は投資家、開発者、そして住宅購入者にとって挑戦と機会の両方を約束します。

主要プレーヤーと市場のダイナミクス

マニラの不動産市場は2025年に向けて重要な変革の準備が整っており、消費者の嗜好の変化、堅調な経済回復、政府のインフライニシアティブによって推進されています。アヤラランド、SMプライムホールディングス、メガワールドコーポレーション、フェデラルランドなどの主要プレーヤーは、住宅および商業セグメントの新たな機会を捉えるために戦略を再調整しています。

• 主要プレーヤー：
  • アヤラランドは、複合用途の開発と持続可能なコミュニティで引き続き優位を維持し、マカティ、ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）、ケソン市での拡大を図っています。
  • SMプライムホールディングスは、小売と住宅のシナジーを活かし、パサイやパラニャケでの垂直住宅や統合されたタウンシップに力を入れています。
  • メガワールドコーポレーションは、若手プロフェッショナルと投資家をターゲットにしたノースマニラやベイエリアのタウンシッププロジェクトに賭けています。
  • フェデラルランドは、特にマニラ湾エリアでのラグジュアリーおよびミッドマーケットのコンドミニアムにおいて大胆な動きを見せています。
• 市場のダイナミクスとトレンド：
  • 住宅の急増：コンドミニアムやコリビング空間の需要は2025年に8-10%増加する見込みで、若い労働力と海外フィリピン人の帰還が影響しています（コリアーズ・フィリピンズ）。
  • オフィススペースの進化：フレキシブルなワークスペースとグリーン認証を取得した建物が注目を集めており、BPOやITセクターの拡大に伴い空室率は2024年には18%から15%に低下すると予測されています（クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド）。
  • インフラの影響：メトロマニラ地下鉄やノースサウス通勤鉄道などの重要プロジェクトがケソン市、バレンズエラ、ブルカンの土地価値を押し上げており、これらの地域は新しい開発のホットスポットとしています（DPWH）。
  • 外国投資：規制緩和やデジタル不動産プラットフォームが、特に中国やシンガポールからの外国バイヤーを引き寄せ、高級セグメントでの競争を激化させています。
• 注目すべきホットな地域：
  • ケソン市：インフラのアップグレードや新しいタウンシッププロジェクトから恩恵を受けています。
  • マニラ湾エリア：ラグジュアリーコンドミニアムやエンターテインメントハブで急速に変化しています。
  • オルティガス・イースト：複合用途でライフスタイル重視の地区として注目を集めています。
  • ノースマニラ：手頃な価格の住宅や物流ハブで注目されています。

これらのダイナミクスにより、2025年のマニラの不動産市場は大胆な成長を遂げ、確立された地域と新興地域が投資家や住宅購入者に魅力的な機会を提供します。

予測される成長と投資のホットスポット

2025年に向けて、マニラの不動産市場はダイナミックな変化に見舞われ、堅調な経済回復、インフラ拡張、ライフスタイルの嗜好の変化によって推進されています。コリアーズ・フィリピンズによると、メトロマニラの住宅セクターは資本価値が5-7%増加する見込みで、外国人や地元のプロフェッショナルからの需要の高まりとともに賃料も回復しています。オフィスセクターも、オフィス復帰命令やIT-BPM業界の継続的な成長によって安定化しています。

主要なトレンドと予測

• 垂直住宅の急増：高層コンドミニアムは、特に中心業務地区（CBD）や交通軸に沿った場所で横向きな開発を上回っています。2025年には10,000戸を超える新しいユニットが発売される見込みで、プレセリングの活動が活発です（サントス・ナイト・フランク）。
• ラグジュアリーおよびブランデッドレジデンス：高級物件の需要が急増しており、国際的なホテルブランドが住宅市場に参入しています。このセグメントは、中市場を上回る8-10%の価値増加が予測されています（ラムディ）。
• フレキシブルなワークスペース：ハイブリッドワークのトレンドが、特にマカティ、BGC、オルティガスでコリビングやフレキシブルなオフィススペースへの需要を高めています。
• グリーンおよびスマート開発：持続可能性やスマートホーム機能が標準となりつつあり、開発者がエネルギー効率の高いデザインやデジタルアメニティを統合して技術に精通したバイヤーを引きつけています。

2025年の投資ホットスポット

• ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）：プレミアムなオフィスや住宅プロジェクトと予測される年6%の価格成長を持つトップの投資先です。
• オルティガス・センター：MRT-4などの新しいインフラから恩恵を受けており、オルティガスは投資家やエンドユーザーから新たな関心を集めています。
• ベイエリア：エンターテインメントとゲームによって推進されており、進行中の埋め立てプロジェクトと共に不動産価値の二桁成長が見込まれています。
• ケソン市：メトロマニラ地下鉄や新しい複合用途開発により、ケソン市は手頃な価格と高級投資の両方のホットスポットとして浮上しています。

全体として、2025年のマニラの不動産市場は大胆な成長が期待されており、投資家はこれらの地域やトレンドを注意深く見守り、高いリターンを目指すべきです。

地域のスポットライトとエリア比較

マニラの不動産市場は2025年に向けて重要な変革の準備が整っており、買い手の嗜好の変化、インフラ開発、そして経済状況の進化によって推進されています。市がパンデミックから回復し、新しい労働およびライフスタイルのトレンドに適応する中で、いくつかの地域がホットスポットとして浮上する一方で、他の地域は需要や価格に予想外の変化を経験しています。

• ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）：BGCは、現代的なインフラ、ビジネス地区への近接性、活気に満ちたライフスタイル提供により、投資家と居住者の両方での人気を維持しています。コリアーズ・フィリピンズによると、BGCでは2024年第1四半期に住宅物件の価格が前年比7%上昇しており、多国籍企業がその存在を拡大する中で2025年も成長が続くと予測されています。
• マカティ：メトロマニラの金融の中心地として伝統的に知られるマカティでは、特にレガスピやサルセド・ビレッジにおいて、高級コンドミニアムの需要が復活しています。サントス・ナイト・フランクは、マカティの主要な場所でのプレセール価格が2025年に5-8%上昇すると予測しており、新供給が限られていることや強い投資家の関心が影響しています。
• オルティガス・センター：BGCやマカティに影を落とされていたオルティガスは、新しい複合用途の開発などにより traction を得ています。 MTR-4やメトロマニラ地下鉄プロジェクトによる接続性の向上が奏功しています。オルティガスの賃貸利回りは2025年に6%に達する見込みで、他の中央ビジネス地区を上回っています（ラムディ）。
• ケソン市：MRT-7の完成およびノーストライアングルの開発進行により、ケソン市は手頃な価格とアクセスの良さを求める若い専門家や家族を引き寄せています。ケソン市のコンドミニアムの中央値価格は2024年に9%上昇しており、この上昇傾向は続くと見込まれています（ドット・プロパティ）。
• 新興ホットスポット：パシグ、マンダルヨン、さらにはマニラの歴史的地区（例えば、ビノンド、エルミタ）などは、都市再生プロジェクトやコリビングスペースの増加により再注目を集めています。これらの地域は競争力のある価格と強い賃貸需要を提供しており、最終ユーザーと投資家の両方にとって魅力的です。

全体として、2025年のマニラの不動産景観は、インフラアップグレード、品質へのシフト、複合用途で歩行可能なコミュニティの魅力の高まりによって形成されるでしょう。投資家と住宅購入者は、新しい交通リンクやライフスタイルハブによって市内の最も望ましい住所が再定義される中で、大胆な需要のシフトに注目すべきです。

マニラの不動産シーンの今後

マニラの不動産市場は2025年に向けてダイナミックなシフトが見込まれており、消費者の嗜好の変化、インフラプロジェクト、経済回復がその推進要因です。パンデミックによる不確実性の期間を経て、セクターは再び勢いを取り戻し、住宅および商業セグメントの両方に再び投資家の関心が高まっています。

• 驚きのトレンド：最も注目されるトレンドの一つは、複合用途開発および統合されたコミュニティへの需要の急増です。開発者は、居住空間、オフィス、商業スペースを統合したプロジェクトに注力し、利便性や歩行可能性を求めるニーズに応えています。コリアーズ・フィリピンズによると、メトロマニラの複合用途プロジェクトは2025年の新規に発売される物件の40%以上を占める見込みです。
• 大胆な予測：かつてはリモートワークに悩まされていたオフィスセクターは、企業がハイブリッドモデルを採用する中で回復傾向にあります。空室率は2023年の18%から2025年末には約14%に低下する見込みです（クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド）。一方、住宅価格は地元のバイヤーや帰国する海外フィリピン人からの需要に支えられて、年間3-5%の上昇が見込まれています（ビジネスワールド）。
• 注目すべきホットな地域：いくつかの地区が不動産のホットスポットとして浮上しています。ボニファシオ・グローバル・シティ（BGC）はプレミアム開発の主要な選択肢であり、オルティガス・センターはオルティガス-BGCリンクのような新しいインフラによって注目が集まっています。ケソン市も同様に、メトロマニラ地下鉄やMRT-7プロジェクトの影響でアクセス性と不動産価値が高まる見込みです（ラムディ）。

今後、持続可能性やスマート技術の統合がマニラの不動産景観を一層形作るでしょう。開発者は、環境に配慮したバイヤーを引きつけるために、ますますグリーン建設機能やデジタルアメニティを取り入れるようになっています。市がパンデミック後の現実に適応する中で、2025年以降もマニラの不動産市場は力強く、革新的で、多くの機会に溢れていると予想されます。

リスク、障害、新たな可能性

マニラの不動産市場は2025年に向けて重要な変革が期待されており、リスク、出現する障害、新たな可能性が混在しています。フィリピン経済がパンデミックからの回復を続ける中、不動産セクターは今後の進路を定義するための逆風と機会に直面しています。

• リスクと障害：
  • 金利の変動：フィリピン中央銀行（BSP）は2024年初頭に6.5%の政策金利を維持しており、インフレ対策として17年ぶりの高水準となっています（ビジネスワールド）。これにより住宅ローン金利が高騰し、住宅および商業プロパティへの需要が減少しています。
  • 特定セグメントの供給過剰：メトロマニラのオフィスおよびコンドミニアム市場は高い空室率に直面し、2024年第1四半期のオフィス空室率は19.1%となっています（コリアーズ・フィリピンズ）。開発者は供給過剰を避けるためにプロジェクトの発売を再調整しています。
  • 規制の不確実性：不動産税改革や外国所有権規則に関する継続的な議論が、2025年における投資家の心理やプロジェクトの実現可能性に影響を及ぼす可能性があります。
• 新たな可能性とトレンド：
  • 複合用途開発の台頭：需要が、住宅、商業、レジャースペースを統合したコミュニティに向けてシフトしています。ボニファシオ・グローバル・シティやアルカサウスにおけるプロジェクトがこのトレンドをリードしています（ラムディ）。
  • 注目すべきホットな地域：ブリッジタウン（ケソン市）、ベイシティ（パサイ）、マニラの港エリアの再開発など、インフラや接続性の改善により地元および外国の投資家を引き寄せる新興地区があります。
  • グリーンおよびスマートビル：持続可能性が重要な差別化要因となりつつあり、より多くの開発者がグリーン認証の取得を目指し、環境に配慮したバイヤーを惹きつけるためにスマートホーム技術を統合しています（インクワイアラー）。

マニラの不動産市場は2025年に多くのリスクに直面していますが、大胆な予測は特に複合用途の持続可能で戦略的に位置付けられた発展において、弾力性と革新性を示すとしています。投資家や住宅購入者は、政策の変化や地域の成長を注意深く監視し、次の機会の波を活かすべきです。

引用元と参考文献

• マニラ不動産2025: 驚くべきトレンド、大胆な予測、注目すべきホットな地域
• フィリピン中央銀行
• サントス・ナイト・フランク
• ビジネスミラー
• ビジネスワールド
• アヤラランド
• SMプライムホールディングス
• メガワールドコーポレーション
• フェデラルランド
• DPWH
• サントス・ナイト・フランク