Desvendando a Evolução do Mercado Imobiliário de Manila: Mudanças Surpreendentes, Previsões Ousadas e Vizinhanças em Ascensão

• Estado Atual do Mercado Imobiliário de Manila
• Inovações e Disrupção Digital no Setor Imobiliário
• Principais Empresas e Dinâmicas de Mercado
• Crescimento Projetado e Pontos Focais de Investimento
• Destaques de Vizinhança e Comparações de Áreas
• O Que Vem a Seguir para o Mercado Imobiliário de Manila?
• Riscos, Obstáculos e Novas Possibilidades
• Fontes & Referências

“O mercado imobiliário de Manila em 2025 é um estudo de contrastes.” (fonte)

Estado Atual do Mercado Imobiliário de Manila

O mercado imobiliário de Manila está prestes a passar por uma transformação significativa à medida que 2025 se aproxima, impulsionado pela mudança na demanda, padrões de trabalho em evolução e uma recuperação econômica robusta. Após um período de incerteza induzida pela pandemia, o setor está mostrando um novo vigor, com segmentos residenciais e comerciais experimentando mudanças notáveis.

Tendências Surpreendentes

• Retorno das Vendas de Condomínios: As vendas de condomínios na Área Metropolitana de Manila aumentaram 54% em relação ao ano anterior no primeiro trimestre de 2024, sinalizando uma renovação da confiança dos compradores e um retorno à vida urbana (Colliers).
• Trabalho Híbrido Remodelando a Demanda por Escritórios: Embora o leasing de escritórios tradicionais permaneça abaixo dos níveis pré-pandêmicos, a demanda por espaços de trabalho flexíveis e hubs de co-working está crescendo, especialmente em Makati e Bonifacio Global City (BGC) (Cushman & Wakefield).
• Desenvolvimentos de Luxo e Sustentáveis: Os desenvolvedores estão se concentrando em projetos de alta qualidade e sustentáveis, com edifícios certificados verdes e comodidades de bem-estar se tornando pontos-chave de venda (Lamudi).

Previsões Ousadas para 2025

• Crescimento de Preços: Os preços das propriedades residenciais na Área Metropolitana de Manila devem aumentar entre 5-7% em 2025, superando a inflação e refletindo a forte demanda de usuários finais e investidores (Bangko Sentral ng Pilipinas).
• Recuperação do Mercado de Aluguel: As taxas de aluguel, que caíram durante a pandemia, devem se recuperar em até 10% em locais de destaque à medida que expatriados e trabalhadores de BPO retornam (Santos Knight Frank).
• Transações Impulsionadas pela Tecnologia: Plataformas digitais e visitas virtuais irão agilizar ainda mais a compra e locação de imóveis, tornando as transações mais rápidas e transparentes.

Bairros Quentes para Assistir

• Bonifacio Global City (BGC): Continua a atrair empresas multinacionais e projetos residenciais de luxo, mantendo seu status como o principal distrito comercial de Manila.
• Ortigas Center: Passando por revitalização com novos empreendimentos de uso misto e melhorias nas conexões de transporte.
• Quezon City: Emergindo como um ponto quente residencial devido a projetos de infraestrutura como o Metrô de Manila e novos desenvolvimentos de cidade (BusinessMirror).

Em geral, o mercado imobiliário de Manila em 2025 está posicionado para um crescimento dinâmico, com inovação, sustentabilidade e localização estratégica impulsionando as oportunidades de investimento.

Inovações e Disrupção Digital no Setor Imobiliário

O mercado imobiliário de Manila está passando por uma rápida transformação, impulsionada pela inovação digital, mudança nas preferências dos consumidores e planos ousados de desenvolvimento urbano. À medida que nos aproximamos de 2025, várias tendências e previsões surpreendentes estão emergindo, remodelando a paisagem imobiliária da cidade e destacando novos bairros prontos para o crescimento.

• Aceleração do Proptech: A adoção de tecnologia imobiliária (proptech) está revolucionando a maneira como os imóveis são comprados, vendidos e gerenciados em Manila. As visitas virtuais a propriedades, listagens alimentadas por IA e transações baseadas em blockchain estão se tornando comuns, aumentando a transparência e eficiência. Segundo BusinessWorld, os investimentos em proptech nas Filipinas devem crescer mais de 20% em 2024, preparando o terreno para uma disrupção digital ainda maior em 2025.
• Viver Flexível e Trabalho Remoto: A ascensão dos modelos de trabalho híbrido está alimentando a demanda por espaços de vida flexíveis e desenvolvimentos de co-living. Os desenvolvedores estão respondendo com condomínios inteligentes e comunidades de uso misto que atendem a jovens profissionais e nômades digitais. Dados da Colliers Philippines mostram um aumento de 15% nas consultas por unidades residenciais flexíveis na Área Metropolitana de Manila no primeiro trimestre de 2024.
• Desenvolvimentos Verdes e Inteligentes: A sustentabilidade agora é um diferencial-chave. Edifícios ecológicos, comodidades energeticamente eficientes e recursos de casa inteligente estão em alta demanda. O Relatório de Imóveis Verdes da Lamudi observa um aumento de 30% ano a ano nas buscas por propriedades certificadas verdes em Manila.
• Bairros Quentes para Assistir: Embora os distritos comerciais tradicionais como Makati e BGC permaneçam fortes, áreas emergentes estão atraindo atenção.
  • Ortigas East: Grandes projetos de reurbanização e novas conexões de transporte estão aumentando seu apelo.
  • Arca South: Apóiado pela Ayala Land, este distrito planejado está se preparando para se tornar um novo centro urbano.
  • Área da Baía de Manila: Cassinos resorts integrados e complexos de entretenimento estão impulsionando a demanda residencial e comercial.

  A Cushman & Wakefield destaca esses distritos como os principais desempenhos para valorização de capital em 2025.

Com a disrupção digital se acelerando e novos pontos quentes emergindo, o mercado imobiliário de Manila em 2025 promete tanto desafios quanto oportunidades para investidores, desenvolvedores e compradores de imóveis.

Principais Empresas e Dinâmicas de Mercado

O mercado imobiliário de Manila está prestes a passar por uma transformação significativa em 2025, impulsionado por mudanças nas preferências dos consumidores, recuperação econômica robusta e iniciativas de infraestrutura do governo. Principais empresas—incluindo Ayala Land, SM Prime Holdings, Megaworld Corporation e Federal Land—estão recalibrando suas estratégias para capturar oportunidades emergentes nos segmentos residencial e comercial.

• Principais Empresas:
  • Ayala Land continua a dominar com desenvolvimentos de uso misto e comunidades sustentáveis, expandindo-se em Makati, Bonifacio Global City (BGC) e Quezon City.
  • SM Prime Holdings está aproveitando sua sinergia entre varejo e residencial, focando em habitação vertical e cidades integradas em Pasay e Parañaque.
  • Megaworld Corporation está apostando em projetos de cidade em distritos emergentes como Norte de Manila e Área da Baía, visando jovens profissionais e investidores.
  • Federal Land está fazendo movimentos ousados em condomínios de luxo e de médio padrão, especialmente na área da Baía de Manila.
• Dinâmicas e Tendências de Mercado:
  • Aumento Residencial: A demanda por condomínios e espaços de co-living deve aumentar de 8-10% em 2025, alimentada por uma força de trabalho jovem e o retorno de filipinos no exterior (Colliers Philippines).
  • Evolução do Espaço de Escritório: Espaços de trabalho flexíveis e edifícios certificados verdes estão ganhando força, com taxas de vacância projetadas para cair para 15% em vez de 18% em 2024, à medida que os setores de BPO e TI se expandem (Cushman & Wakefield).
  • Impacto da Infraestrutura: Projetos importantes como o Metrô de Manila e a Ferrovia Metropolitana Norte-Sul estão aumentando os valores de terra em Quezon City, Valenzuela e Bulacan, tornando essas áreas focos para novos desenvolvimentos (DPWH).
  • Investimento Estrangeiro: Restrições relaxadas e plataformas de propriedade digital estão atraindo mais compradores estrangeiros, particularmente da China e de Cingapura, intensificando a concorrência em segmentos premium.
• Bairros Quentes para Assistir:
  • Quezon City: Beneficiando-se de melhorias na infraestrutura e novos projetos de cidades.
  • Área da Baía de Manila: Transformando-se rapidamente com condomínios de luxo e centros de entretenimento.
  • Ortigas East: Emergindo como um distrito de uso misto e centrado no estilo de vida.
  • Norte de Manila: Ganhando atenção por habitação acessível e centros logísticos.

Com essas dinâmicas, o mercado imobiliário de Manila em 2025 está preparado para um crescimento ousado, com bairros estabelecidos e emergentes oferecendo oportunidades atraentes para investidores e compradores de imóveis.

Crescimento Projetado e Pontos Focais de Investimento

O mercado imobiliário de Manila está prestes a passar por mudanças dinâmicas em 2025, impulsionado pela recuperação econômica robusta, expansão da infraestrutura e mudança nas preferências de estilo de vida. De acordo com a Colliers Philippines, o setor residencial da Área Metropolitana de Manila deve ver um aumento de 5-7% nos valores de capital, com as taxas de aluguel se recuperando à medida que a demanda de expatriados e profissionais locais aumenta. O setor de escritórios também está se estabilizando, amparado pelos mandatos de retorno ao escritório e o crescimento contínuo da indústria de TI-BPM.

Tendências e Previsões Chave

• Aumento do Viver Vertical: Os condomínios de alto nível estão superando os desenvolvimentos horizontais, especialmente em distritos comerciais centrais (CBDs) e locais orientados ao transporte. A atividade de pré-venda é forte, com mais de 10.000 novas unidades previstas para serem lançadas em 2025 (Santos Knight Frank).
• Residências de Luxo e de Marca: A demanda por propriedades de alta qualidade está em ascensão, com marcas de hotéis internacionais entrando no mercado residencial. Este segmento deve crescer entre 8-10% em valor, superando o mercado de médio padrão (Lamudi).
• Espaços de Trabalho Flexíveis: A tendência de trabalho híbrido está alimentando a demanda por co-living e espaços de escritório flexíveis, particularmente em Makati, BGC e Ortigas.
• Desenvolvimentos Verdes e Inteligentes: A sustentabilidade e recursos de casa inteligente estão se tornando padrão, com os desenvolvedores integrando designs energeticamente eficientes e comodidades digitais para atrair compradores adeptos da tecnologia.

Pontos Focais de Investimento para 2025

• Bonifacio Global City (BGC): Continua a liderar como o principal destino de investimento, com projetos de escritório e residenciais premium e um crescimento projetado de 6% ao ano nos preços.
• Ortigas Center: Beneficiando-se de nova infraestrutura (por exemplo, MRT-4), Ortigas está vendo um interesse revitalizado tanto de investidores quanto de usuários finais.
• Área da Baía: Impulsionada pelo entretenimento e jogos, a Área da Baía deve ver um crescimento de dois dígitos nos valores das propriedades, especialmente com projetos de recuperação em andamento.
• Quezon City: Com o Metrô de Manila e novos desenvolvimentos de uso misto, Quezon City está emergindo como um ponto quente para investimentos acessíveis e de luxo.

Em geral, o mercado imobiliário de Manila em 2025 está posicionado para um crescimento ousado, com os investidores aconselhados a monitorar de perto esses bairros e tendências para retornos máximos.

Destaques de Vizinhança e Comparações de Áreas

O mercado imobiliário de Manila está prestes a passar por uma transformação significativa em 2025, impulsionado pela mudança nas preferências dos compradores, desenvolvimentos de infraestrutura e condições econômicas em evolução. À medida que a cidade continua a se recuperar da pandemia e se adapta a novas tendências de trabalho e estilo de vida, vários bairros estão emergindo como pontos quentes, enquanto outros estão passando por mudanças inesperadas na demanda e preços.

• Bonifacio Global City (BGC): BGC continua a ser uma das principais escolhas tanto para investidores quanto para residentes, graças à sua infraestrutura moderna, proximidade com os distritos comerciais e ofertas de estilo de vida vibrantes. Segundo a Colliers Philippines, BGC viu um aumento de 7% ano a ano nos preços das propriedades residenciais no primeiro trimestre de 2024, com previsões sugerindo um crescimento contínuo em 2025 à medida que empresas multinacionais expandem sua presença.
• Makati: Tradicionalmente o coração financeiro da Área Metropolitana de Manila, Makati está experimentando um renascimento na demanda por condomínios de luxo, particularmente nas Vilas Legazpi e Salcedo. Santos Knight Frank relata que os preços de pré-venda em locais de destaque de Makati devem aumentar entre 5-8% em 2025, impulsionados por uma nova oferta limitada e forte interesse dos investidores.
• Ortigas Center: Antigamente ofuscado por BGC e Makati, Ortigas está ganhando força devido a novos desenvolvimentos de uso misto e melhorias na conectividade com os projetos do MRT-4 e Metrô de Manila. Os rendimentos de aluguel em Ortigas estão projetados para atingir 6% em 2025, superando outros distritos comerciais centrais (Lamudi).
• Quezon City: Com a conclusão do MRT-7 e o desenvolvimento em andamento do North Triangle, Quezon City está atraindo jovens profissionais e famílias à procura de acessibilidade e preço justo. Os preços medianos de condomínios em Quezon City aumentaram 9% em 2024, e essa tendência de alta deve continuar (Dot Property).
• Pontos Quentes Emergentes: Áreas como Pasig, Mandaluyong e até mesmo os distritos históricos de Manila (por exemplo, Binondo, Ermita) estão vendo um novo interesse devido a projetos de renovação urbana e ao aumento de espaços de co-living. Esses bairros oferecem preços competitivos e forte demanda de aluguel, tornando-os atraentes tanto para usuários finais quanto para investidores.

Em geral, a paisagem imobiliária de Manila em 2025 será moldada por melhorias na infraestrutura, um voo para a qualidade e o apelo crescente de comunidades de uso misto e caminháveis. Investidores e compradores de imóveis devem ficar atentos a grandes mudanças na demanda à medida que novos links de transporte e centros de estilo de vida redefinem os endereços mais desejáveis da cidade.

O Que Vem a Seguir para o Mercado Imobiliário de Manila?

O mercado imobiliário de Manila está prestes a passar por mudanças dinâmicas em 2025, impulsionado pela evolução das preferências dos consumidores, projetos de infraestrutura e recuperação econômica. Após um período de incerteza induzida pela pandemia, o setor está recuperando seu ímpeto, com segmentos residenciais e comerciais mostrando renovado interesse dos investidores.

• Tendências Surpreendentes: Uma das tendências mais notáveis é o aumento da demanda por desenvolvimentos de uso misto e comunidades integradas. Os desenvolvedores estão se concentrando em projetos que combinam espaços residenciais, comerciais e de varejo, atendendo ao crescente desejo por conveniência e caminhabilidade. Segundo a Colliers Philippines, projetos de uso misto na Área Metropolitana de Manila devem representar mais de 40% dos novos lançamentos em 2025.
• Previsões Ousadas: O setor de escritórios, que outrora enfrentou desafios devido ao trabalho remoto, está vendo uma recuperação à medida que as empresas adotam modelos híbridos. As taxas de vacância devem cair de 18% em 2023 para cerca de 14% até o final de 2025, segundo a Cushman & Wakefield. Enquanto isso, os preços residenciais estão projetados para aumentar entre 3-5% anualmente, impulsionados pela demanda contínua de compradores locais e pelo retorno de filipinos que vivem no exterior (BusinessWorld).
• Bairros Quentes para Assistir: Vários distritos estão emergindo como pontos quentes imobiliários. Bonifacio Global City (BGC) continua a ser uma escolha popular para desenvolvimentos premium, enquanto Ortigas Center está ganhando força devido a nova infraestrutura, como a ligação Ortigas-BGC. Quezon City também está no radar, com os projetos do Metrô de Manila e MRT-7 preparados para aumentar a acessibilidade e os valores das propriedades (Lamudi).

Olhando para o futuro, a sustentabilidade e a integração de tecnologia inteligente continuarão a moldar a paisagem imobiliária de Manila. Os desenvolvedores estão cada vez mais incorporando características de construção ecológica e comodidades digitais para atrair compradores exigentes. À medida que a cidade se adapta às realidades pós-pandemia, espera-se que o mercado imobiliário de Manila permaneça resiliente, inovador e cheio de oportunidades em 2025 e além.

Riscos, Obstáculos e Novas Possibilidades

O mercado imobiliário de Manila está prestes a passar por uma transformação significativa em 2025, moldado por uma mistura de riscos, obstáculos emergentes e novas possibilidades empolgantes. À medida que a economia filipina continua sua recuperação pós-pandemia, o setor imobiliário enfrenta tanto desafios quanto oportunidades que definirão sua trajetória no próximo ano.

• Riscos e Obstáculos:
  • Volatilidade da Taxa de Juros: O Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) manteve uma taxa de política de 6,5% no início de 2024, a mais alta em 17 anos, para combater a inflação (BusinessWorld). Isso levou a taxas de hipoteca mais altas, diminuindo a demanda por propriedades residenciais e comerciais.
  • Excesso de Oferta em Certos Segmentos: Os mercados de escritórios e condomínios na Área Metropolitana de Manila estão experimentando taxas de vacância elevadas, com vacâncias de escritórios em 19,1% no primeiro trimestre de 2024 (Colliers Philippines). Os desenvolvedores estão agora recalibrando os lançamentos de projetos para evitar um excesso de oferta adicional.
  • Incerteza Regulamentar: Debates em andamento sobre reformas fiscais de propriedades e regras de propriedade estrangeira podem impactar o sentimento dos investidores e a viabilidade dos projetos em 2025.
• Novas Possibilidades e Tendências:
  • Aumento dos Desenvolvimentos de Uso Misto: A demanda está mudando em direção a comunidades integradas que combinam espaço residencial, comercial e de lazer. Projetos em áreas como Bonifacio Global City e Arca South estão liderando essa tendência (Lamudi).
  • Bairros Quentes para Assistir: Distritos emergentes, como Bridgetowne em Quezon City, Bay City em Pasay e a reurbanização da Área do Porto de Manila, estão atraindo tanto investidores locais quanto estrangeiros devido à infraestrutura e conectividade melhoradas.
  • Edifícios Verdes e Inteligentes: A sustentabilidade está se tornando um diferencial-chave, com mais desenvolvedores buscando certificações verdes e integrando tecnologias de casa inteligente para atrair compradores ambientalmente conscientes (Inquirer).

Embora o mercado imobiliário de Manila enfrente riscos notáveis em 2025, previsões ousadas apontam para resiliência e inovação, especialmente em desenvolvimentos de uso misto, sustentáveis e estrategicamente localizados. Investidores e compradores de imóveis devem monitorar de perto as mudanças nas políticas e o crescimento dos bairros para capitalizar sobre a próxima onda de oportunidades.

Fontes & Referências

• Mercado Imobiliário de Manila 2025: Tendências Surpreendentes, Previsões Ousadas & Bairros Quentes para Assistir
• Bangko Sentral ng Pilipinas
• Santos Knight Frank
• BusinessMirror
• BusinessWorld
• Ayala Land
• SM Prime Holdings
• Megaworld Corporation
• Federal Land
• DPWH
• Santos Knight Frank