Odhaľovanie evolúcie realitného trhu v Manile: prekvapujúce zmeny, odvážne predpovede a rozvíjajúce sa štvrtě

• Aktuálny stav realitného trhu v Manile
• Inovácie a digitálna disruptívnosť v nehnuteľnostiach
• Hlavní hráči a trhové dynamika
• Očakávaný rast a hotspoty pre investície
• Zaujímavosti o štvrtiach a porovnania oblastí
• Čo čaká realitnú scénu v Manile?
• Riziká, prekážky a nové možnosti
• Zdroje a referencie

“Realitný trh v Manile v roku 2025 je štúdiou kontrastov.” (zdroj)

Aktuálny stav realitného trhu v Manile

Realitný trh v Manile sa nachádza na prahu značnej transformácie, keď sa blíži rok 2025, pričom za touto zmenou stojí meniaca sa dopyt, vyvíjajúce sa pracovné vzory a robustná ekonomická obnova. Po období neistoty spôsobenej pandémiou sa sektor ukazuje ako obnovený, pričom oba segmenty – rezidenčný a komerčný – zaznamenávajú významné zmeny.

Prekvapujúce trendy

• Obnova predaja kondominií: Predaj kondominií v Metropolitnej Manile vzrástol v Q1 2024 o 54 % medziročne, čo naznačuje obnovenú dôveru kupujúcich a návrat k životu v mestskom prostredí (Colliers).
• Hybridná práca pretvára dopyt po kancelárskych priestoroch: Hoci tradičné nájmy kancelárií zostávajú pod úrovňou pred pandémiou, dopyt po flexibilných pracovných priestoroch a coworkingových centrách rastie, najmä v Makati a Bonifacio Global City (BGC) (Cushman & Wakefield).
• Luxusné a ekologické projekty: Vývojári sa zameriavajú na špičkové, udržateľné projekty, kde sú budovy s ekologickým certifikátom a wellness vybavenosťami kľúčovými predajnými bodmi (Lamudi).

Odvážne predpovede pre rok 2025

• Rast cien: Ceny rezidenčných nehnuteľností v Metropolitnej Manile sa očakáva, že vzrastú o 5-7 % v roku 2025, čím prekonajú infláciu a odrážajú silný dopyt zo strany koncových užívateľov a investorov (Bangko Sentral ng Pilipinas).
• Obnova nájomného trhu: Nájomné sadzby, ktoré poklesli počas pandémie, sa očakáva, že vzrastú až o 10 % v atraktívnych lokalitách, keď sa expatriá a pracovníci BPO vrátia (Santos Knight Frank).
• Transakcie riadené technológiou: Digitálne platformy a virtuálne prehliadky ešte viac zjednodušia nákup a prenájom nehnuteľností, čím sa transakcie stávajú rýchlejšími a transparentnejšími.

Horúce štvrte, ktoré treba sledovať

• Bonifacio Global City (BGC): Pokračuje v priťahovaní nadnárodných spoločností a luxusných rezidenčných projektov, udržiavajúc si status najlepšej obchodnej štvrte v Manile.
• Ortigas Center: Prechádza revitalizáciou s novými zmiešanými rozvojovými projektmi a vylepšenými dopravnými spojeniami.
• Quezon City: Vynára sa ako rezidenčné hotspot kvôli infraštruktúrnym projektom ako je Metro Manila Subway a nové rozvojové projekty (BusinessMirror).

Celkový obraz realitného trhu v Manile v roku 2025 je nastavený na dynamický rast, pričom inovácia, udržateľnosť a strategická poloha poháňajú investičné príležitosti.

Inovácie a digitálna disruptívnosť v nehnuteľnostiach

Realitný trh v Manile prechádza rýchlou transformáciou, ktorú poháňa digitálna inovácia, meniace sa preferencie spotrebiteľov a odvážne plány na mestský rozvoj. S príchodom roku 2025 sa objavuje niekoľko prekvapujúcich trendov a predpovedí, ktoré preformulujú krajinu nehnuteľností v meste a vrhnú svetlo na nové štvrte pripravené na rast.

• Urýchlenie proptechu: Prijatie technológie nehnuteľností (proptech) revolucionalizuje spôsob, akým sa nehnuteľnosti kupujú, predávajú a spravujú v Manile. Virtuálne prehliadky nehnuteľností, zoznamy poháňané umelou inteligenciou a transakcie na báze blockchainu sa stávajú bežnými, čím sa zvyšuje transparentnosť a efektivita. Podľa BusinessWorld sa očakáva, že investície do proptechu na Filipínach vzrastú o viac ako 20 % v roku 2024, čím sa vytvorí priestor na ešte väčšiu digitálnu disruptívnosť v roku 2025.
• Flexibilné bývanie a práca na diaľku: Nárast hybridných pracovných modelov podporuje dopyt po flexibilných bývacích priestoroch a co-livingových projektoch. Vývojári na to reagujú chytrými kondominiami a zmiešanými komunitami, ktoré sú prispôsobené mladým profesionálom a digitálnym nomádom. Údaje od Colliers Filipíny ukazujú 15 % nárast dopytu po flexibilných rezidenčných jednotkách v Metropolitnej Manile v Q1 2024.
• Ekologické a inteligentné projekty: Udržateľnosť sa teraz stáva kľúčovým diferenciátorom. Ekologické budovy, energeticky účinné zariadenia a inteligentné domáce funkcie sú vo vysokej dopyte. Správa o ekologických nehnuteľnostiach Lamudi zaznamenáva 30 % medziročný nárast v dopyte po nehnuteľnostiach s ekologickým certifikátom v Manile.
• Horúce štvrte, ktoré treba sledovať: Hoci tradičné obchodné štvrte ako Makati a BGC zostávajú silné, objavujúce sa oblasti získavajú pozornosť.
  • Ortigas East: Hlavné projekty obnovy a nové dopravné spojenia zvyšujú jeho atraktivitu.
  • Arca South: Podporované spoločnosťou Ayala Land, tento plánovaný obvod sa pripravuje stať novým mestským centrom.
  • Oblasť Manilského zálivu: Integrované kasíno-resorty a zábavné komplexy zvyšujú dopyt po rezidenčných a komerčných priestoroch.

  Cushman & Wakefield vyzdvihuje tieto štvrte ako najlepších výkonovateľov pre rast kapitálu v roku 2025.

S rýchlym technologickým pokrokom a vznikajúcimi novými hotspotmi sľubuje realitný trh v Manile v roku 2025 výzvy aj príležitosti pre investorov, vývojárov a kupujúcich domov.

Hlavní hráči a trhové dynamika

Realitný trh v Manile je nastavený na významnú transformáciu v roku 2025, pričom za ňou stoja meniace sa preferencie spotrebiteľov, robustný ekonomický rast a vládne iniciačie v oblasti infraštruktúry. Hlavní hráči – vrátane Ayala Land, SM Prime Holdings, Megaworld Corporation a Federal Land – prehodnocujú svoje stratégie na zachytenie vyvíjajúcich sa príležitostí, a to v rezidenčných aj komerčných segmentoch.

• Hlavní hráči:
  • Ayala Land naďalej dominuje so zmiešanými projektmi a udržateľnými komunitami, pričom expanduje v Makati, Bonifacio Global City (BGC) a Quezon City.
  • SM Prime Holdings využíva synergickú moc v oblasti maloobchodu a bývania, pričom sa zameriava na vertikálne bývanie a integrované obce v Pasay a Parañaque.
  • Megaworld Corporation stavia na projektoch tzv. township v rozvíjajúcich sa obvodoch ako Severná Manila a Bay Area, cieliac na mladých profesionálov a investorov.
  • Federal Land robí odvážne kroky v segmente luxusných a stredne cenových kondominií, najmä v oblasti Manilského zálivu.
• Trhové dynamiky a trendy:
  • Rekordný dopyt v rezidenčnom sektore: Dopyt po kondominiách a co-livingových priestoroch sa očakáva, že vzrastie o 8-10 % v roku 2025, podporovaný mladou pracovnou silou a návratom zahraničných Filipínčanov (Colliers Philippines).
  • Evolúcia kancelárskych priestorov: Flexibilné pracovné priestory a budovy s ekologickým certifikátom získavajú na popularite, pričom sa predpokladá, že miera neobsadenosti klesne na 15 % z 18 % v roku 2024, keď sa rozširujú sektory BPO a IT (Cushman & Wakefield).
  • Vplyv infraštruktúry: Hlavné projekty ako Metro Manila Subway a Národná železnica sever-juh zvyšujú hodnoty pozemkov v Quezon City, Valenzuele a Bulacan, robí z týchto oblastí horúce miesta pre nové rozvojové projekty (DPWH).
  • Zahraničné investície: Uvoľnené obmedzenia a digitálne platformy pre nehnuteľnosti priťahujú viac zahraničných kupujúcich, najmä z Číny a Singapuru, čo zintenzívňuje konkurenciu v prémiových segmentoch.
• Horúce štvrte, ktoré treba sledovať:
  • Quezon City: Benefitujúca z vylepšení infraštruktúry a nových rozvojových projektov.
  • Oblasť Manilského zálivu: Rýchlo sa transformujúca s luxusnými kondominiami a zábavnými centrami.
  • Ortigas East: Vynára sa ako zmiešaný, životný centrálny obvod.
  • Severná Manila: Priťahuje pozornosť kvôli cenovo dostupnému bývaniu a logistickým centrám.

Vďaka týmto dynamikám je realitný trh v Manile v roku 2025 pripravený na odvážny rast, pričom pre investorov a kupujúcich domov sa ponúkajú atraktívne príležitosti v tradičných aj rozvíjajúcich sa štvrťach.

Očakávaný rast a hotspoty pre investície

Realitný trh v Manile je pripravený na dynamické zmeny v roku 2025, podmienené robustnou ekonomickou obnovou, expanzí infraštruktúry a meniacimi sa životnými preferenciami. Podľa Colliers Philippines sa očakáva, že rezidenčný sektor v Metropolitnej Manile zaznamená nárast kapitálových hodnôt o 5-7 %, pričom nájomné sadzby sa obnovia, keď dopyt zo strany expatriátov a miestnych profesionálov vzrastie. Kancelársky sektor sa taktiež stabilizuje, podporovaný príkazmi na návrat do kancelárií a pokračujúcim rastom sektora IT-BPM.

Kľúčové trendy a predpovede

• Nárast vertikálneho bývania: Vysokopodlažné kondominiá sa predbiehajú v porovnaní s horizontálnymi rozvojmi, najmä v centrálnych obchodných štvrtiach (CBD) a lokalitách orientovaných na dopravu. Aktivita predaja pred prenájmami je silná, pričom sa očakáva, že v roku 2025 bude uvedených na trh viac než 10 000 nových jednotiek (Santos Knight Frank).
• Luxusné a značkové rezidencie: Dopyt po prémiových nehnuteľnostiach sa zvyšuje, pričom medzinárodné hotelové značky sa dostávajú na rezidenčný trh. Tento segment je predpovedaný na rast hodnoty o 8-10 %, pričom prekoná stredný trh (Lamudi).
• Flexibilné pracovné priestory: Trend hybridnej práce podporuje dopyt po co-living a flexibilných kancelárskych priestoroch, najmä v Makati, BGC a Ortigas.
• Ekologické a inteligentné projekty: Udržateľnosť a funkcie inteligentných domov sa stávajú štandardom, pričom vývojári integrujú energeticky účinné dizajny a digitálne zariadenia, aby prilákali technicky zdatných kupujúcich.

Investičné hotspoty pre rok 2025

• Bonifacio Global City (BGC): Naďalej vedie ako najlepší investičný cieľ, s prémiovými kancelárskymi a rezidenčnými projektmi a očakávaným rastom cien o 6 % ročne.
• Ortigas Center: Vďaka novej infraštruktúre (napr. MRT-4) vidí Ortigas obnovujúci sa záujem zo strany investorov i koncových užívateľov.
• Oblasť zálivu: Podporovaná zábavou a hrami, oblasť zálivu sa očakáva, že zaznamená dvojciferný rast hodnoty nehnuteľností, najmä s prebiehajúcimi rekonštrukčnými projektmi.
• Quezon City: S Metro Manila Subway a novými zmiešanými rozvojovými projektmi sa Quezon City stáva hotspotom pre cenovo dostupné aj luxusné investície.

Celkový obraz realitného trhu v Manile v roku 2025 je nastavený na odvážny rast, pričom sa investorom odporúča starostlivo sledovať tieto štvrte a trendy pre maximálny zisk.

Zaujímavosti o štvrtiach a porovnania oblastí

Realitný trh v Manile je pripravený na významnú transformáciu v roku 2025, ovplyvnenú meniacimi sa preferenciami kupujúcich, rozvojom infraštruktúry a vyvíjajúcimi sa ekonomickými podmienkami. Keď sa mesto naďalej zotavuje z pandémie a prispôsobuje sa novým pracovným a životným trendom, niekoľko štvrtí sa objavuje ako hotspoty, zatiaľ čo iné zažívajú neočakávané zmeny v dopyte a cenách.

• Bonifacio Global City (BGC): BGC zostáva najlepšou voľbou pre investorov a obyvateľov, vďaka modernej infraštruktúre, blízkosti obchodných štvrtí a živému životnému štýlu. Podľa Colliers Philippines sa BGC videlo 7 % medziročný nárast rezidenčných cien nehnuteľností v Q1 2024, pričom predpovede naznačujú pokračujúci rast do roku 2025, keď nadnárodné spoločnosti rozširujú svoju prítomnosť.
• Makati: Tradične finančné srdce Metropolitnej Manily, Makati zažíva obnovený záujem o luxusné kondominiá, najmä v Legazpi a Salcedo Villages. Santos Knight Frank hlási, že ceny pred bánud pred prenájme v atraktívnych lokalitách Makati sa očakáva, že vzrastú o 5-8 % v roku 2025, pričom to vedie k obmedzenej novej dodávke a silnému záujmu investorov.
• Ortigas Center: Kedysi neutrálny kvôli BGC a Makati, Ortigas získava na popularite vďaka novým zmiešaným rozvojovým projektom a zlepšenej konečnosti prostredníctvom projektov MRT-4 a Metro Manila Subway. Návratnosť prenájmov v Ortigas sa predpokladá, že dosiahne 6 % v roku 2025, čo prekonáva iné centrálne obchodné štvrte (Lamudi).
• Quezon City: S dokončením MRT-7 a prebiehajúcou výstavbou North Triangle, Quezon City získava záujem mladých profesionálov a rodín, ktorí hľadajú cenovú dostupnosť a dostupnosť. Priemerne ceny kondominií v Quezon City vzrástli o 9 % v roku 2024 a tento trend sa očakáva, že bude pokračovať (Dot Property).
• Vznikajúce hotspoty: Oblasti ako Pasig, Mandaluyong a dokonca aj historické štvrte Manily (napr. Binondo, Ermita) získavajú nový záujem kvôli projektom obnovy v mestách a rastu co-livingových priestorov. Tieto štvrtě ponúkajú konkurencieschopné ceny a silný dopyt po prenájme, čo ich robí atraktívnymi pre koncových užívateľov aj investorov.

Celkový obraz realitného trhu v Manile v roku 2025 bude formovaný vylepšeniami infraštruktúry, snahou o kvalitu a rastúcou príťažlivosťou zmiešaných a peších komunít. Investori a kupujúci domov by mali sledovať odvážne zmeny v dopyte, keď nové dopravné spojenia a životne dôležité centrá predefinujú najžiadanejšie adresy v meste.

Čo čaká realitnú scénu v Manile?

Realitný trh v Manile je pripravený na dynamické zmeny v roku 2025, ovplyvnené vyvíjajúcimi sa preferenciami spotrebiteľov, projektmi infraštruktúry a ekonomickou obnovou. Po období neistoty spôsobenej pandémiou si sektor opäť získa dynamiku, pričom oba segmenty – rezidenčný aj komerčný – ukazujú obnovujúci sa záujem investorov.

• Prekvapujúce trendy: Jedným z najvýraznejších trendov je nárast dopytu po zmiešaných zmestneniach a integrovaných komunitách. Vývojári sa zameriavajú na projekty, ktoré kombinujú rezidenčné, kancelárske a maloobchodné priestory, aby vyhoveli rastúcej túžbe po pohodlí a peších dostupnosti. Podľa Colliers Philippines sa očakáva, že zmiešané projekty v Metropolitnej Manile budú predstavovať viac ako 40 % nových uvedení na trh v roku 2025.
• Odvážne predpovede: Kancelársky sektor, ktorý bol kedysi vyzývaný prácou na diaľku, sa dostáva na cesty na obnovu, keď компании prijímajú hybridné modely. Očakáva sa, že miera neobsadenosti klesne z 18 % v roku 2023 na približne 14 % do konca roku 2025, podľa Cushman & Wakefield. Medzitým sa očakáva, že ceny rezidenčných nehnuteľností vzrastú o 3-5 % ročne, podporené stabilným dopytom od miestnych kupujúcich a vracajúcich sa zahraničných Filipínčanov (BusinessWorld).
• Horúce štvrte, ktoré treba sledovať: Niekoľko oblastí sa stáva hotspotmi nehnuteľností. Bonifacio Global City (BGC) zostáva najlepší voľbou pre prémiové rozvojové projekty, zatiaľ čo Ortigas Center získa na popularite vďaka novej infraštruktúre ako Ortigas-BGC Link. Quezon City je taktiež na radare, pričom projekty Metro Manila Subway a MRT-7 zvyšujú dostupnosť a hodnoty nehnuteľností (Lamudi).

Vzhľadom na to, že integrácia udržateľnosti a inteligentných technológií bude formovať realitnú krajinu Manily, vývojári čoraz viac integrujú funkcie zeleného budovania a digitálne zariadenia na prilákanie náročných kupujúcich. Ako sa mesto prispôsobuje realite po pandémii, očakáva sa, že realitný trh v Manile zostane odolný, inovatívny a plný príležitostí v roku 2025 a neskôr.

Riziká, prekážky a nové možnosti

Realitný trh v Manile je pripravený na významnú transformáciu v roku 2025, ovplyvnený kombináciou rizík, nových prekážok a vzrušujúcich nových možností. Keď Filipínska ekonomika pokračuje v obnovovani po pandémii, sektor nehnuteľností čelí ako prekážkam, tak aj príležitostiam, ktoré definujú jeho smer v nadchádzajúcom roku.

• Riziká a prekážky:
  • Volatilita úrokových sadzieb: Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) si udržal politickú sadzbu vo výške 6,5 % počiatkom roku 2024, čo je najviac za 17 rokov, aby bojoval proti inflácii (BusinessWorld). To viedlo k vyšším hypotekárnym sadzbám, čo obmedzuje dopyt po rezidenčných aj komerčných nehnuteľnostiach.
  • Prepúšťanie v určitých segmentoch: Kancelárske a kondomínové trhy v Metropolitnej Manile zaznamenávajú zvýšené miery neobsadenosti, pričom kancelárske prázdne priestory sú pri 19,1 % v Q1 2024 (Colliers Philippines). Vývojári teraz prehodnocujú načasovanie projektov, aby sa vyhli ďalšiemu prepúšťaniu.
  • Regulačná neistota: Prebiehajúce diskusie o reformách daní z nehnuteľností a pravidlách o vlastníctve zahraničných investorov by mohli ovplyvniť náladu investorov a realizovateľnosť projektov v roku 2025.
• Nové možnosti a trendy:
  • Vzostup zmiešaných rozvojových projektov: Dopyt sa presúva smerom k integrovaným komunitám, ktoré kombinujú rezidenčné, obchodné a voľnočasové priestory. Projekty v oblastiach ako Bonifacio Global City a Arca South vedú tento trend (Lamudi).
  • Horúce štvrte, ktoré treba sledovať: Vznikajúce oblasti ako Bridgetowne v Quezon City, Bay City v Pasay a rekonštrukcia prístavu v Manile priťahujú lokálnych i zahraničných investorov vďaka zlepšenej infraštruktúre a dostupnosti.
  • Ekologické a inteligentné budovy: Udržateľnosť sa stáva kľúčovým diferenciátorom, pričom čoraz viac vývojárov usiluje o ekologické certifikácie a integrácie inteligentných domácich technológií na prilákanie ekologicky zameraných kupujúcich (Inquirer).

Aj keď pred realitným trhom v Manile stoja významné riziká v roku 2025, odvážne predpovede naznačujú odolnosť a inováciu, najmä v zmesiach, udržateľných a strategicky umiestnených rozvojových projektoch. Investori a kupujúci domov by mali pozorne sledovať zmeny v politike a rast štvrtí, aby mohli využiť nasledujúcu vlnu príležitostí.

Zdroje a referencie

• Realitný trh v Manile 2025: Prekvapujúce trendy, odvážne predpovede a horúce štvrte
• Bangko Sentral ng Pilipinas
• Santos Knight Frank
• BusinessMirror
• BusinessWorld
• Ayala Land
• SM Prime Holdings
• Megaworld Corporation
• Federal Land
• DPWH
• Santos Knight Frank