Razkrivanje razvoja nepremičnin v Manili: presenetljive spremembe, drzne napovedi in soseske v vzponu

• Trenutno stanje nepremičninskega trga v Manili
• Inovacije in digitalna prekinitev na področju nepremičnin
• Ključni igralci in dinamika trga
• Projekcije rasti in investicijski centri
• Poudarki sosesk in primerjave območij
• Kaj prinaša prihodnost nepremičninskega trga v Manili?
• Tveganja, ovire in nove možnosti
• Viri in reference

“Nepremičninski trg v Manili leta 2025 je študija v kontrastih.” (vir)

Trenutno stanje nepremičninskega trga v Manili

Nepremičninski trg v Manili se pripravlja na pomembno preobrazbo, ko se bliža leto 2025, kar spremlja sprememba povpraševanja, razvijajoči se delovni vzorci in močna ekonomska okrevanja. Po obdobju negotovosti, ki jo je povzročila pandemija, sektor kaže znova pridobljeno moč, pri čemer tako stanovanjski kot komercialni segmenti doživljajo opazne spremembe.

Presenetljive trende

• Obnova prodaje stanovanj: Prodaja stanovanj v Metro Manili se je v 1. četrtletju 2024 povečala za 54 % v primerjavi s prejšnjim letom, kar nakazuje na ponovno zaupanje kupcev in vrnitev v urbano življenje (Colliers).
• Hibridno delo preoblikuje povpraševanje po pisarniških prostorih: Medtem ko ostajajo tradicionalna najemna razmerja pisarn pod predpandemičnimi ravnmi, povpraševanje po prilagodljivih delovnih prostorih in co-working centrih narašča, zlasti v Makati in Bonifacio Global City (BGC) (Cushman & Wakefield).
• Luksuzni in zeleni projekti: Razvijalci se osredotočajo na visokokakovostne, trajnostne projekte, pri čemer postajajo zgradbe z zelenimi certifikati in wellness storitve ključne prodajne točke (Lamudi).

Drzne napovedi za leto 2025

• Rast cen: Cene stanovanjskih nepremičnin v Metro Manili naj bi se povečale za 5-7 % v letu 2025, kar presega inflacijo in odraža močno povpraševanje končnih uporabnikov in vlagateljev (Bangko Sentral ng Pilipinas).
• Okrevanje najemnega trga: Najemnine, ki so med pandemijo upadle, naj bi se vrnile do 10 % na najbolj iskanih lokacijah, saj se vračajo tuji delavci in delavci v BPO (Santos Knight Frank).
• Transakcije, usmerjene v tehnologijo: Digitalne platforme in virtualne ture bodo še dodatno poenostavile nakup in najem nepremičnin, kar bo transakcije naredilo hitrejše in bolj pregledne.

Soseske, ki jih je vredno opazovati

• Bonifacio Global City (BGC): Nadaljuje s privlačnostjo za multinacionalke in luksuzne stanovanske projekte, ohranja svoj status glavnega poslovnega območja Manile.
• Ortigas Center: Prenavlja se z novimi mešanimi razvoji in izboljšano prometno povezavo.
• Quezon City: Pojavlja se kot stanovanjska vroča točka zaradi infrastrukturnih projektov, kot je podzemna železnica Metro Manila in novi razvoj mestnih središč (BusinessMirror).

Na splošno je nepremičninski trg v Manili v letu 2025 pripravljen na dinamično rast, pri čemer inovacije, trajnost in strateška lokacija spodbujajo investicijske priložnosti.

Inovacije in digitalna prekinitev na področju nepremičnin

Nepremičninski trg v Manili doživlja hitro preobrazbo, ki jo poganja digitalna inovacija, spreminjajoče se potrošniške preferencije in drzni načrti urbanega razvoja. Ko se približujemo letu 2025, se pojavlja več presenetljivih trendov in napovedi, ki preoblikujejo nepremičninski pejsaž mesta in osvetljujejo nove soseske, pripravljene na rast.

• Pospešek proptecha: Sprejemanje tehnologije nepremičnin (proptech) revolucionira način, kako se nepremičnine kupujejo, prodajajo in upravljajo v Manili. Virtualni ogledi nepremičnin, AI-podprte ponudbe in transakcije, temelječe na blockchainu, postajajo običajne, kar povečuje preglednost in učinkovitost. Po podatkih BusinessWorld naj bi investicije v proptech na Filipinih v letu 2024 narasle več kot 20 %, kar odraža nadaljnje digitalne motnje v letu 2025.
• Fleksibilno življenje in delo na daljavo: Porast hibridnih delovnih modelov spodbuja povpraševanje po fleksibilnih bivalnih prostorih in skupnih bivalnih razvojih. Razvijalci se na to odzivajo s pametnimi stanovanji in mešanimi skupnostmi, ki ustrezajo mladim profesionalcem in digitalnim nomadom. Podatki Colliers Filipini kažejo na 15 % povečanje povpraševanja po fleksibilnih stanovanjskih enotah v Metro Manili v 1. četrtletju 2024.
• Zeleni in pametni projekti: Trajnost postaja ključna diferenciacija. Ekološke zgradbe, energetsko učinkovite storitve in funkcionalnosti pametnih domov so v velikem povpraševanju. Poročilo Lamudi Green Real Estate navaja 30 % letošnje rasti iskanj po zelenih certifikatih nepremičnin v Manili.
• Soseske, ki jih je vredno opazovati: Medtem ko tradicionalna poslovna območja, kot sta Makati in BGC, ostajajo močna, pritegnejo pozornost tudi nove površine.
  • Ortigas East: Veliki projekti prenove in nove prometne povezave povečujejo njegovo privlačnost.
  • Arca South: Podprta s strani Ayala Land, ta načrtovana četrt postaja nova urbana točka.
  • Območje zaliva Manila: Integrirani kazino-rezorti in zabaviščni kompleksi povečujejo povpraševanje po stanovanjskih in komercialnih prostorih.

  Cushman & Wakefield izpostavlja te okrožja kot najboljše za kapitalsko apreciacijo v letu 2025.

S pospešeno digitalno prekinitev in novimi vročimi točkami obetajo nepremičnine v Manili v letu 2025 tako izzive kot priložnosti za vlagatelje, razvijalce in kupce stanovanj.

Ključni igralci in dinamika trga

Nepremičninski trg v Manili se pripravlja na pomembno preobrazbo v letu 2025, kar spremlja spreminjanje potrošniških preferenc, močno ekonomsko okrevanje in infrastrukturne pobude vlade. Ključni igralci – vključno s podjetji Ayala Land, SM Prime Holdings, Megaworld Corporation in Federal Land – prilagajajo svoje strategije za izkoriščanje nastajajočih priložnosti v stanovanjskem in komercialnem segmentu.

• Ključni igralci:
  • Ayala Land še naprej prevladuje s svojimi mešanimi razvoji in trajnostnimi skupnostmi, širi se v Makati, Bonifacio Global City (BGC) in Quezon City.
  • SM Prime Holdings izkorišča sinergijo svojega maloprodajnega in stanovanškega poslovanja ter se osredotoča na vertikalno stanovanjsko gradnjo in integrirane mestne četrti v Pasayu in Parañaque.
  • Megaworld Corporation se zanaša na projekte mestnih skupnosti v novih okrožjih, kot je Severna Manila in območje zaliva, s ciljanjem na mlade profesionalce in vlagatelje.
  • Federal Land izvaja drzne poteze v luksuznih in srednje cenovnih stanovanjih, zlasti v predelu zaliva Manila.
• Dinamika trga in trendi:
  • Stanovanjski vzpon: Povpraševanje po stanovanjih in skupnih bivalnih prostorih naj bi v letu 2025 zraslo za 8-10 %, kar poganja mlada delovna sila in vrnitev tujcev (Colliers Filipini).
  • Razvoj pisarniškega prostora: Prilagodljivi delovni prostori in zgradbe z zelenimi certifikati pridobivajo na priljubljenosti, pričakujejo pa se tudi spusti stopenj praznih prostorov s 18 % na 15 % v letu 2024, saj se širijo sektorji BPO in IT (Cushman & Wakefield).
  • Vpliv infrastrukture: Glavni projekti, kot sta podzemna železnica Metro Manila in Severna-južna proga, povečujejo vrednost zemljišč v Quezon City, Valenzueli in Bulakanu, kar te področja dela prave vroče točke za nove projekte (DPWH).
  • Tuja ulaganja: Ohlapnejši predpisi in digitalne platforme za nepremičnine privabljajo več tujcev, posebej iz Kitajske in Singapurja, kar povečuje konkurenco v segmentih s premium ponudbo.
• Soseske, ki jih je vredno opazovati:
  • Quezon City: Izkorišča infrastrukturne nadgradnje in nove projekte mestnih središč.
  • Območje zaliva Manila: Hitro se preoblikuje s luksuznimi stanovanjskimi enotami in zabaviščnimi središči.
  • Ortigas East: Pojavlja se kot območje mešanih rabe in življenjskega sloga.
  • Severna Manila: Pridobiva pozornost zaradi cenovno ugodnega bivanja in logističnih središč.

Ob teh dinamikah je nepremičninski trg v Manili v letu 2025 pripravljen na drastično rast, pri čemer tako uveljavljen kot novi soseski ponujajo privlačne možnosti za vlagatelje in kupce stanovanj.

Projekcije rasti in investicijski centri

Nepremičninski trg v Manili se pripravlja na dinamične spremembe v letu 2025, kar poganja močno ekonomsko okrevanje, širitev infrastrukture in spreminjajoče se življenjske preference. Po podatkih Colliers Filipini naj bi v stanovanjskem sektorju Metro Manile pričakovali 5-7 % povečanje vrednosti kapitala, najemnine pa naj bi se vrnile, ko povpraševanje tujcev in lokalnih strokovnjakov narašča. Tudi sektor pisarniških prostorov se stabilizira, saj se s povratkom k delovnim nalogam in nadaljnjo rastjo IT-BPM industrije okreva.

Ključni trendi in napovedi

• Porast vertikalnega življenja: Visoki končni bivalni prostori presegajo horizontalne razvojne projekte, zlasti v centralnih poslovnih okrožjih (CBD) in lokacijah ob prometnih povezavah. Aktivnost predprodaje je močna, pričakuje se, da bo v letu 2025 na voljo več kot 10,000 novih enot (Santos Knight Frank).
• Luksuzne in blagovne znamke nepremičnine: Povpraševanje po luksuznih nepremičninah narašča, saj mednarodne hotelske blagovne znamke vstopajo na stanovanjskemu trgu. Ta segment naj bi v vrednosti zrasel za 8-10 %, kar presega srednji trg (Lamudi).
• Fleksibilni delovni prostori: Hibridni delovni trend spodbuja povpraševanje po so-bivanju in fleksibilnih pisarniških prostorih, zlasti v Makati, BGC in Ortigas.
• Zeleni in pametni projekti: Trajnostne in funkcionalnosti pametnih domov postajajo standard, pri čemer razvijalci vključujejo energijsko učinkovite zasnove in digitalne storitve za privabljanje tehnološko osveščenih kupcev.

Investicijski centri za leto 2025

• Bonifacio Global City (BGC): Nadaljuje s vodilno pozicijo kot najboljša investicijska destinacija, s premium pisarniškimi in stanovanjskimi projekti ter predvideno letno rastjo cen za 6 %.
• Ortigas Center: Izkoristiti koristi od nove infrastrukture (npr. MRT-4), Ortigas doživlja oživljeni interes tako vlagateljev kot uporabnikov končnih storitev.
• Območje zaliva: Pod vplivom zabave in iger, z območjem zaliva pričakujejo rast vrednosti nepremičnin v dvojnem številu, še posebej ob tekočih projektih prvaka.
• Quezon City: Z metro Manila in novimi mešanimi razvoji se Quezon City pojavlja kot vroča točka za cenovno ugodne in luksuzne investicije.

Na splošno je nepremičninski trg v Manili v letu 2025 pripravljen na drastično rast, vlagateljem pa se priporoča, da skrbno spremljajo te soseske in trende za največje donose.

Poudarki sosesk in primerjave območij

Nepremičninski trg v Manili se pripravlja na pomembno preobrazbo v letu 2025, kar poganja sprememba preferenc kupcev, infrastrukturni projekti in razvijajoče se ekonomske razmere. Ko mesto nadaljuje s okrevanjem po pandemiji in se prilagaja novim delovnim in življenjskim trendom, se več sosesk pojavlja kot vroče točke, medtem ko druge doživljajo nepričakovane spremembe v povpraševanju in cenah.

• Bonifacio Global City (BGC): BGC ostaja izbira številka ena za vlagatelje in prebivalce, saj nudi sodobno infrastrukturo, bližino poslovnih okrožij in živahno življenjsko ponudbo. Po mnenju Colliers Filipini je BGC v 1. četrtletju 2024 zabeležil 7% letno povečanje cen stanovanj, napovedi pa so, da se bo rast nadaljevala v letu 2025, saj multinacionalke krepijo svoje prisotnosti.
• Makati: Tradicionalno finančno središče Metro Manile, Makati doživlja oživitev povpraševanja po luksuznih stanovanjskih enotah, še posebej v Legazpi in Salcedo Village. Santos Knight Frank poroča, da se pričakuje, da se prodajne cene v primarnih lokacijah v Makati v letu 2025 dvignejo za 5-8 %, kar je rezultat omejenega novega povpraševanja in močnega interesa vlagateljev.
• Ortigas Center: Nekdaj zasenčen s strani BGC in Makati, Ortigas pridobiva na popularnosti zaradi novih mešanih razvojnih projektov in izboljšanih komunikacij preko MRT-4 in projekta podzemne železnice Metro Manila. Pričakuje se, da bodo donosnosti najemnin v Ortigas dosegle 6 % v letu 2025, kar presega druga centralna poslovna okrožja (Lamudi).
• Quezon City: S dokončanjem MRT-7 in nadaljevanjem razvoja severnega trikotnika, Quezon City privablja mlade profesionalce in družine, ki iščejo cenovno dostopnost in dostopnost. Median cene stanovanj v Quezon City so v letu 2024 narasle za 9 %, pričakuje se, da se bo ta trend nadaljeval (Dot Property).
• Vroče točke v nastajanju: Območja, kot so Pasig, Mandaluyong, in celo zgodovinska okrožja Manile (npr. Binondo, Ermita), doživljajo oživljen interes zaradi projektov mestne obnovitve in rasti skupnih bivalnih prostorov. Te soseske nudijo konkurenčne cene in močno povpraševanje po najemninah, kar jih naredi privlačne za končne uporabnike in vlagatelje.

Na splošno bo nepremičninski pejsaž Manile v letu 2025 oblikovan z nadgradnjami infrastrukture, begunskimi nastanitvami in naraščajočo privlačnostjo mešanih rabe in peščenih skupnosti. Vlagatelji in kupci stanovanj bi morali spremljati drastične spremembe v povpraševanju, saj nove prometne povezave in središča življenjskih stilov preoblikujejo najbolj želene naslove v mestu.

Kaj prinaša prihodnost nepremičninskega trga v Manili?

Nepremičninski trg v Manili se pripravlja na dinamične spremembe v letu 2025, kar sprožajo spreminjajoče se potrošniške preference, infrastrukturni projekti in ekonomsko okrevanje. Po obdobju negotovosti zaradi pandemije sektor ponovno pridobiva zagon, pri čemer tako stanovanjski kot komercialni segmenti kažejo prenovljen interes vlagateljev.

• Presenetljivi trendi: Eden najbolj opaznih trendov je porast povpraševanja po mešanih razvejanju in integriranih skupnostih. Razvijalci se osredotočajo na projekte, ki združujejo stanovanjske, pisarniške in maloprodajne prostore, da bi zadovoljili naraščajočo željo po udobnosti in pešačenju. Po podatkih Colliers Filipini naj bi mešani projekti v Metro Manili predstavljali več kot 40 % novih projektov v letu 2025.
• Drzne napovedi: Sektor pisarniških prostorov, ki je bil nekoč izzvan zaradi dela na daljavo, doživlja oživitev, saj podjetja sprejemajo hibridne modele. Pričakuje se, da se bodo prostorninske stopnje zmanjšale s 18 % v letu 2023 na okoli 14 % do konca leta 2025, po podatkih Cushman & Wakefield. Medtem se napoveduje, da bodo cene stanovanj v prihodnosti rasle za 3-5 % letno, kar spodbujajo trajne potrebe lokalnih kupcev in vrnitev tujcev (BusinessWorld).
• Vroče soseske v vzponu: Nekatere četrti se pojavljajo kot nepremičninske vroče točke. Bonifacio Global City (BGC) ostaja prva izbira za premium projekte, medtem ko Ortigas Center pridobiva na veljavi zaradi nove infrastrukture, trgovne povezave. Quezon City je prav tako na radarju, z metro Manila in MRT-7 projekti, ki bodo povečali dostopnost in vrednost nepremičnin (Lamudi).

V prihodnje bo trajnost in integracija pametnih tehnologij še dodatno oblikovala nepremičninski pejsaž Manile. Razvijalci vse bolj vključujejo značilnosti zelenih zgradb in digitalne storitve, da bi privabili zahtevne kupce. Kot se mesto prilagaja realnostim po pandemiji, pričakujemo, da bo nepremičninski trg v Manili ostal odporen, inovativen in poln priložnosti v letu 2025 in naprej.

Tveganja, ovire in nove možnosti

Nepremičninski trg v Manili se pripravlja na pomembno preobrazbo v letu 2025, oblikovan s kombinacijo tveganj, novih ovir in vznemirljivih novih možnosti. Ko se filipinsko gospodarstvo še naprej okreva po pandemiji, se nepremičninski sektor spopada tako s protiudarnimi kot priložnostmi, ki bodo določale njegovo pot v prihodnjem letu.

• Tveganja in ovire:
  • Volatilnost obrestnih mer: Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) ohranja obrestno mero 6,5 % zgodaj v letu 2024, kar je najvišje v zadnjih 17 letih, da bi se spopadel z inflacijo (BusinessWorld). To je privedlo do višjih hipotekarnih obrestnih mer, kar zmanjšuje povpraševanje po stanovanjskih in komercialnih nepremičninah.
  • Presežek ponudbe v nekaterih segmentih: Pisarn in stanovanjskih trgov v Metro Manili doživlja povečane stopnje praznih prostorov, kjer so pisarniški prostori v 1. četrtletju 2024 dosegli 19,1 % (Colliers Filipini). Razvijalci zdaj prilagajajo svoja lansiranja projektov, da bi se izognili nadaljnjemu presežku ponudbe.
  • Regulativna negotovost: Potekajoče razprave o reformah davka na nepremičnine in pravilih tuje lastnine bi lahko vplivale na občutenje vlagateljev in izvedljivost projektov v letu 2025.
• Nova možnost in trendi:
  • Porast mešanih razvojnih projektov: Povpraševanje prehaja proti integriranim skupnostim, ki združujejo stanovanjske, komercialne in prostore za prosti čas. Projekti na območju Bonifacio Global City in Arca South vodijo ta trend (Lamudi).
  • Vroče soseske, ki jih je vredno opazovati: Pojavljajoča se območja, kot so Bridgetowne v Quezon City, Bay City v Pasayu in prenova predela Manila, privlačijo tako domače kot tuje vlagatelje zaradi izboljšane infrastrukture in dostopnosti.
  • Zelene in pametne zgradbe: Trajnost postaja ključna diferenciacija, pri čemer več razvijalcev stremi k zelenim certificiranjem in integraciji pametnih domovskih tehnologij, da bi pritegnili okoljsko zavedene kupce (Inquirer).

Čeprav se nepremičninski trg v Manili v letu 2025 sooča z znatnimi tveganji, drzne napovedi napovedujejo odpornost in inovacije, zlasti na mešanih, trajnostnih in strateško lociranih projektih. Vlagatelji in kupci stanovanj bi morali natančno spremljati spremembe politik in rast sosesk, da bi izkoristili naslednji val priložnosti.

Viri in reference

• Nepremičnine v Manili 2025: Presenetljivi trendi, drzne napovedi in vroče soseske, ki jih je vredno opazovati
• Bangko Sentral ng Pilipinas
• Santos Knight Frank
• BusinessMirror
• BusinessWorld
• Ayala Land
• SM Prime Holdings
• Megaworld Corporation
• Federal Land
• DPWH
• Santos Knight Frank