Otkrivanje evolucije nekretnina u Manili: Iznenađujuće promene, hrabre prognoze i kvartovi u usponu

• Trenutno stanje tržišta nekretnina u Manili
• Inovacije i digitalna disrupcija u nekretninama
• Ključni igrači i tržišne dinamike
• Prognozirani rast i investiciona žarišta
• Istaknuti kvartovi i poređenja područja
• Šta sledi za tržište nekretnina u Manili?
• Rizici, prepreke i nove mogućnosti
• Izvori i reference

“Tržište nekretnina u Manili 2025. godine predstavlja studiju kontrasta.” (izvor)

Trenutno stanje tržišta nekretnina u Manili

Tržište nekretnina u Manili spremno je za značajnu transformaciju kako se 2025. približava, vođeno promenom potražnje, evolucijom radnih obrazaca i snažnim ekonomskim oporavkom. Nakon perioda nesigurnosti izazvane pandemijom, sektor pokazuje obnovljenu energiju, sa značajnim promenama u stambenom i komercijalnom segmentu.

Iznenađujući trendovi

• Obnova prodaje stanova: Prodaja stanova u Metropolitenu Manili porasla je za 54% u odnosu na prethodnu godinu u Q1 2024, što ukazuje na obnovljeno poverenje kupaca i povratak urbanom životu (Colliers).
• Hibridni rad preoblikuje potražnju za kancelarijama: Dok tradicionalni zakup kancelarijskih prostora ostaje ispod nivoa pre pandemije, potražnja za fleksibilnim radnim prostorima i co-working hubovima raste, posebno u Makatiu i Bonifacio Global City-ju (BGC) (Cushman & Wakefield).
• Luksuzni i ekološki projekti: Razvijateji se fokusiraju na visokokvalitetne, održive projekte, s ekološki sertifikovanim zgradama i wellness sadržajima koji postaju ključne tačke prodaje (Lamudi).

Hrabre prognoze za 2025. godinu

• Rast cena: Cene stambenih nekretnina u Metropolitenu Manili se očekuje da će porasti za 5-7% u 2025. godini, premašujući inflaciju i odražavajući jaku potražnju krajnjih korisnika i investitora (Bangko Sentral ng Pilipinas).
• Obnova tržišta zakupa: Cene zakupa, koje su opale tokom pandemije, očekuje se da će se oporaviti do 10% na najboljim lokacijama kako se stranci i radnici iz BPO-a vraćaju (Santos Knight Frank).
• Transakcije vođene tehnologijom: Digitalne platforme i virtuelne ture dodatno će pojednostaviti kupovinu i zakup nekretnina, čineći transakcije bržim i transparentnijim.

Vrući kvartovi koje treba pratiti

• Bonifacio Global City (BGC): Nastavlja da privlači multinacionalne kompanije i luksuzne stambene projekte, održavajući svoj status kao premier poslovnog područja Manile.
• Ortigas Center: Pruža se revitalizacija s novim mešovitim razvojem i poboljšanim transportnim vezama.
• Quezon City: Emergentna kao stambena tačka zbog infrastrukturnih projekata kao što su Metro Manila Subway i novi gradski projekti (BusinessMirror).

U celini, tržište nekretnina u Manili u 2025. godini biće spremno za dinamičan rast, s inovacijama, održivošću i strateškim lokacijama koje će pokretati investicione prilike.

Inovacije i digitalna disrupcija u nekretninama

Tržište nekretnina u Manili doživljava brzu transformaciju, koju pokreće digitalna inovacija, promena preferencija potrošača i hrabri planovi urbane izgradnje. Kako se približavamo 2025. godini, pojavljuju se nekoliko iznenađujućih trendova i prognoza, preoblikujući nekretninsku sliku grada i ističući nove kvartove spremne za rast.

• Akceleracija Proptecha: Usvajanje tehnologije nekretnina (proptech) revolucionira način na koji se nekretnine kupuju, prodaju i upravljaju u Manili. Virtuelne ture nekretnina, AI-om podržani oglasi i transakcije zasnovane na blockchain-u postaju mainstream, poboljšavajući transparentnost i efikasnost. Prema BusinessWorld, očekuje se da će investicije u proptech na Filipinima rasti za više od 20% u 2024. godini, postavljajući temelje za još veće digitalne promene u 2025. godini.
• Fleksibilno stanovanje i rad na daljinu: Uspon hibridnih radnih modela podstiče potražnju za fleksibilnim životnim prostorima i zajedničkim stambenim razvojem. Razvijateji odgovaraju pametnim stanovima i mešovitim zajednicama koje odgovaraju potrebama mladih profesionalaca i digitalnih nomada. Podaci iz Colliers Philippines pokazuju povećanje od 15% u upitima za fleksibilne stambene jedinice u Metropolitenu Manili u Q1 2024.
• Ekološki i pametni projekti: Održivost je sada ključna diferencijacija. Ekološke zgrade, energetski efikasni sadržaji i pametne kućne karakteristike su u velikoj potražnji. Lamudi Green Real Estate izveštaj napominje 30% godišnjeg povećanja pretraga za ekološki sertifikovanim nekretninama u Manili.
• Vrući kvartovi koje treba pratiti: Dok tradicionalne poslovne četvrti poput Makati i BGC ostaju jake, nove oblasti privlače pažnju.
  • Ortigas East: Veliki projekti preuređenja i nove transportne veze povećavaju njegovu privlačnost.
  • Arca South: Podržan od Ayala Land-a, ovaj planirani distrikt postaje novi gradski centar.
  • Manila Bay Area: Integrisani kazino-resort i zabavni kompleksi pokreću potražnju za stambenim i komercijalnim prostorima.

  Cushman & Wakefield ističe ove četvrti kao najbolje za kapitalnu valorizaciju u 2025. godini.

Sa digitalnom disrupcijom koja ubrzava i novim žarištima koja se pojavljuju, tržište nekretnina u Manili u 2025. godini obećava kako izazove tako i prilike za investitore, developere i kupce nekretnina.

Ključni igrači i tržišne dinamike

Tržište nekretnina u Manili je spremno za značajnu transformaciju u 2025. godini, vođeno promenom preferencija potrošača, snažnim ekonomskim oporavkom i infrastrukturnim inicijativama vlade. Ključni igrači — uključujući Ayala Land, SM Prime Holdings, Megaworld Corporation i Federal Land — preispituju strategije kako bi iskoristili nove prilike u stambenom i komercijalnom sektoru.

• Ključni igrači:
  • Ayala Land nastavlja da dominira s mešovitim razvojem i održivim zajednicama, šireći se u Makatiu, Bonifacio Global City (BGC) i Quezon City.
  • SM Prime Holdings koristi svoju sinergiju između maloprodaje i stanovanja, fokusirajući se na vertikalno stanovanje i integrisane gradske četvrti u Pasayu i Parañaque-u.
  • Megaworld Corporation se kladi na gradske projekte u novim distriktima poput Severne Manile i područja zaliva, targetirajući mlade profesionalce i investitore.
  • Federal Land pravi hrabre poteze u luksuznim i srednjim stanovima, posebno u području zaliva Manile.
• Tržišne dinamike i trendovi:
  • Stambeni porast: Potražnja za stanovima i zajedničkim stambenim prostorima se očekuje da će porasti za 8-10% u 2025. godini, podstaknuta mladom radnom snagom i povratkom Filipinaca iz inostranstva (Colliers Philippines).
  • Evolucija kancelarijskog prostora: Fleksibilni radni prostori i ekološki sertifikovane zgrade dobijaju na značaju, sa projektovanim padom prosečne popunjenosti sa 18% u 2024. godini na 15% (Cushman & Wakefield).
  • Uticaj infrastrukture: Glavni projekti poput Metro Manila Subway i Severnog-južnog voz ispiraju porast vrednosti zemljišta u Quezon City, Valenzueli i Bulakanu, čineći ove oblasti vrućim tačkama za nove projekte (DPWH).
  • Strana ulaganja: Opuštanje restrikcija i digitalne platforme za nekretnine privlače više stranih kupaca, posebno iz Kine i Singapura, pojačavajući konkurenciju u premium segmentima.
• Vrući kvartovi koje treba pratiti:
  • Quezon City: Ima koristi od unapređenja infrastrukture i novih gradskih projekata.
  • Manila Bay Area: Brzo se transformiše s luksuznim stanovima i zabavnim centrima.
  • Ortigas East: Emergentna kao mešoviti, životni distrikt.
  • Severna Manila: Privlači pažnju zbog pristupačnih stanova i logističkih centara.

Sa ovim dinamikama, tržište nekretnina u Manili u 2025. godini je spremno za hrabar rast, s kako etabliranim, tako i emergentnim četvrtima koje nude privlačne prilike za investitore i kupce nekretnina.

Prognozirani rast i investiciona žarišta

Tržište nekretnina u Manili spremno je za dinamične promene u 2025. godini, vođene snažnim ekonomskim oporavkom, širenjem infrastrukture i promenom životnih preferencija. Prema Colliers Philippines, stambeni sektor Metropolitena Manile očekuje povećanje kapitalnih vrednosti od 5-7%, uz oporavak cena zakupa dok potražnja raste od strane stranaca i lokalnih profesionalaca. Kancelarijski sektor takođe se stabilizuje, podstaknut vraćanjem na radna mesta i kontinuiranim rastom IT-BPM industrije.

Ključni trendovi i prognoze

• Povećanje vertikalnog stanovanja: Visoke zgrade nadmašuju horizontalne projekte, posebno u centralnim poslovnim kvartovima (CBD) i lokacijama uz prevoz. Aktivnost preprodaje je jaka, sa više od 10.000 novih jedinica očekivano za lansiranje u 2025. godini (Santos Knight Frank).
• Luksuzne i brendirane rezidencije: Potražnja za sklopnim nekretninama je u porastu, s međunarodnim hotelskim brendovima koji ulaze na tržište stanovanja. Ovaj segment prognozira se da će rasti за 8-10% u vrednosti, nadmašujući srednji segment (Lamudi).
• Fleksibilni radni prostori: Hibridni radni trend potiče potražnju za zajedničkim stambenim i fleksibilnim kancelarijskim prostorima, posebno u Makatiu, BGC-u i Ortigasu.
• Ekološki i pametni projekti: Održivost i pametne kućne karakteristike postaju standard, s razvijatejima koji integrišu energijski efikasan dizajn i digitalne sadržaje kako bi privukli tehnološki orijentisane kupce.

Investiciona žarišta za 2025. godinu

• Bonifacio Global City (BGC): Nastavlja da prednjači kao glavna investiciona destinacija, sa premium kancelarijskim i stambenim projektima i projektovanim rastom cena od 6% godišnje.
• Ortigas Center: Sa novom infrastrukturom (npr. MRT-4), Ortigas doživljava obnovljeni interes kako investitora, tako i krajnjih korisnika.
• Bay Area: Vođen zabavom i igrama, Bay Area očekuje dvocifreni rast vrednosti nekretnina, posebno s tekućim projektima uređenja.
• Quezon City: Sa Metro Manila Subway i novim mešovitim razvijanjima, Quezon City se pojavljuje kao žarište za pristupačna i luksuzna ulaganja.

U celini, tržište nekretnina u Manili u 2025. godini je spremno na hrabar rast, s investitorima koji će pratiti ove kvartove i trendove pažljivo radi maksimalnog povrata.

Istaknuti kvartovi i poređenja područja

Tržište nekretnina u Manili je spremno za značajnu transformaciju u 2025. godini, vođeno promenom preferencija kupaca, infrastrukturnim razvojem i promenom ekonomskih uslova. Kako se grad nastavlja oporavljati od pandemije i prilagođavati novim radnim i životnim trendovima, nekoliko kvartova se pojavljuje kao vruće tačke, dok drugi doživljavaju neočekivane promene u potražnji i cenama.

• Bonifacio Global City (BGC): BGC ostaje najbolji izbor za investitore i stanare, zahvaljujući svojoj modernoj infrastrukturi, blizini poslovnim kvartovima i živahnim životnim ponudama. Prema Colliers Philippines, BGC je u Q1 2024.zabeležio 7% godišnjeg povećanja cena stambenih nekretnina, s prognozama koje sugerišu nastavak rasta u 2025. godini jer multinacionalne kompanije šire svoje prisustvo.
• Makati: Tradicionalno finansijsko srce Metropoliten Manile, Makati doživljava obnovu potražnje za luksuznim stanovima, posebno u kvadratima Legazpi i Salcedo. Santos Knight Frank izveštava da se očekuje da će se cene u preprodaji u prime Makati lokacijama povećati za 5-8% u 2025. godini, potstaknute ograničenom novom ponudom i snažnim interesovanjem investitora.
• Ortigas Center: Nekad zasenjen BGC-om i Makati-jem, Ortigas stiče na značaju zbog novih mešovitih projekata i poboljšane povezanosti putem MRT-4 i Metro Manila Subway projekata. Rentalne stope u Ortigasu se očekuju da dostignu 6% u 2025. godini, nadmašujući druge centralne poslovne četvrti (Lamudi).
• Quezon City: Sa završetkom MRT-7 i ongoing razvojem Severnog trougla, Quezon City privlači mlade profesionalce i porodice koje traže pristupačnost i lakoću pristupa. Prosečne cene stanova u Quezon City-u porasle su za 9% u 2024. godini, a ovaj trend rasta se očekuje da продолжи (Dot Property).
• Emergentne vruće tačke: Oblasti poput Pasiga, Mandaluyonga, a čak i istorijskih distriktа Manile (npr. Binondo, Ermita) doživljavaju obnovljeni interes zbog projekata urbanog obnavljanja i rasta zajedničkog stanovanja. Ovi kvartovi nude konkurentne cene i jaku potražnju za zakupu, što ih čini atraktivnim za krajnje korisnike i investitore.

U celini, nekretninski pejzaž u Manili u 2025. godini biće oblikovan unapređenjem infrastrukture, potragom za kvalitetom i rastućom privlačnošću mešovitih, pešačkih zajednica. Investitori i kupci nekretnina trebaju obratiti pažnju na hrabre promene u potražnji kako novi transportni putevi i životni centri redefinišu najpoželjnije adrese grada.

Šta sledi za tržište nekretnina u Manili?

Tržište nekretnina u Manili je spremno za dinamične promene u 2025. godini, vođene evolucijom preferencija potrošača, infrastrukturnim projektima i ekonomskim oporavkom. Nakon perioda nesigurnosti izazvane pandemijom, sektor ponovo stiče momentum, a kako stambeni, tako i komercijalni segmenti pokazuju obnovljeno interesovanje investitora.

• Iznenađujući trendovi: Jedan od najupečatljivijih trendova je porast potražnje za mešovitim razvojem i integrisanim zajednicama. Razvijateji se fokusiraju na projekte koji kombinuju stambene, kancelarijske i maloprodajne prostore, odgovarajući na rastuću želju za praktičnošću i prohodnošću. Prema Colliers Philippines, projekti mešovitog razvoja u Metropolitenu Manili se očekuje da će činiti preko 40% novih lansiranja u 2025. godini.
• Hrabre prognoze: Kancelarijski sektor, koji je nekad bio izazvan radom na daljinu, doživljava oporavak kako kompanije usvajaju hibridne modele. Stope praznih kancelarija se očekuje da padnu sa 18% u 2023. godini na oko 14% do kraja 2025. godine, prema Cushman & Wakefield. U međuvremenu, cene stambenih nekretnina se prognoziraju da će godišnje rasti za 3-5%, potpomognute stalnom potražnjom lokalnih kupaca i povratka Filipinaca iz inostranstva (BusinessWorld).
• Vrući kvartovi koje treba pratiti: Nekoliko distrikta se pojavljuje kao vruće tačke za nekretnine. Bonifacio Global City (BGC) ostaje najbolji izbor za premium projekte, dok Ortigas Center sve više dobija na značaju zahvaljujući novoj infrastrukturi poput Ortigas-BGC Link-a. Quezon City se takođe nalazi na radaru, s projektima Metro Manila Subway i MRT-7 koji će poboljšati pristupačnost i vrednosti nekretnina (Lamudi).

Pogledajući unapred, održivost i integracija pametne tehnologije će dodatno oblikovati nekretninski pejzaž u Manili. Razvijateji sve više integrišu ekološke karakteristike i digitalne sadržaje kako bi privukli zahtevne kupce. Dok se grad prilagođava post-pandemijskim realnostima, očekujte da tržište nekretnina u Manili ostane otpornо, inovativno i puno prilika u 2025. godini i dalje.

Rizici, prepreke i nove mogućnosti

Tržište nekretnina u Manili je spremno za značajnu transformaciju u 2025. godini, oblikovano mešavinom rizika, emerging prepreka i uzbudljivih novih mogućnosti. Kako filipinska ekonomija nastavlja svoj post-pandemijski oporavak, sektor nekretnina se suočava i sa negativnostima i prilikama koje će definisati njegov put u narednoj godini.

• Rizici i prepreke:
  • Volatilnost kamatnih stopa: Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) je održao kamatnu stopu od 6.5% od početka 2024. godine, najvišoj u poslednjih 17 godina, kako bi se borio s inflacijom (BusinessWorld). Ovo je dovelo do viših hipotekarnih kamatnih stopa, što smanjuje potražnju i za stambenim i za komercijalnim nekretninama.
  • Prekomerna ponuda u određenim segmentima: Tržišta kancelarija i stanova u Metropolitenu Manili doživljavaju visoke stope slobodnih prostora, s kancelarijskim slobodama od 19.1% u Q1 2024 (Colliers Philippines). Razvijateji trenutno prilagođavaju lansiranja projekata kako bi izbegli dalju prekomernu ponudu.
  • Regulatorna nesigurnost: Trajna debata o reformama poreza na nekretnine i pravilima stranog vlasništva mogli bi uticati na osećaj investitora i izvodljivost projekata u 2025. godini.
• nove Mogućnosti i trendovi:
  • Porast mešovitih razvoja: Potražnja se pomera prema integrisanim zajednicama koje kombinuju stambene, komercijalne i rekreativne prostore. Projekti u oblastima kao što su Bonifacio Global City i Arca South vode ovaj trend (Lamudi).
  • Vrući kvartovi koje treba pratiti: Emergentni distrikti kao što su Bridgetowne u Quezon City, Bay City u Pasayu, i preuređenje Port područja Manile privlače i lokalne i strane investitore zahvaljujući poboljšanoj infrastrukturi i povezanosti.
  • Ekološke i pametne zgrade: Održivost postaje ključna diferencijacija, s više razvijateja koji teže ekološkim sertifikatima i integracijom pametnih kućnih tehnologija kako bi privukli ekološki svesne kupce (Inquirer).

Dok tržište nekretnina u Manili suočava se s značajnim rizicima u 2025. godini, hrabre prognoze ukazuju na otpornost i inovativnost, posebno u mešovitim, održivim i strateški lociranim projektima. Investitori i kupci nekretnina trebaju pažljivo pratiti promene politika i razvoj kvartova kako bi iskoristili narednu talas mogućnosti.

Izvori i reference

• Nekretnine u Manili 2025: Iznenađujući trendovi, hrabre prognoze i vruće tačke za praćenje
• Bangko Sentral ng Pilipinas
• Santos Knight Frank
• BusinessMirror
• BusinessWorld
• Ayala Land
• SM Prime Holdings
• Megaworld Corporation
• Federal Land
• DPWH
• Santos Knight Frank