Нерухомість Мадрида: Зростання цін, нові гарячі райони та сміливі прогнози ринку

• Огляд ринку
• Технологічні тренди, що формують ринок нерухомості
• Конкуренція на ринку та ключові гравці
• Прогнози зростання та інвестиційний потенціал
• Регіональний аналіз: Райони під увагою
• Перспективи ринку нерухомості Мадрида
• Виклики та можливості попереду
• Джерела та посилання

“Ринок нерухомості Мадрида увійшов у 2025 рік на сильному підйомі, після вражаючого 2024 року.” (джерело)

Огляд ринку

Ринок нерухомості Мадрида готується до подальшої динаміки у 2025 році, спираючись на період стабільного зростання та підвищеного інтересу інвесторів. За даними Idealista, ціни на житлову нерухомість у Мадриді зросли на 7% у річному вимірі станом на травень 2024 року, а середня ціна за квадратний метр досягла 4200 євро. Ця тенденція зростання, ймовірно, збережеться, підживлювана сильним попитом, обмеженою новою пропозицією та тривалою привабливістю Мадрида як ділового і культурного центру.

Гарячі райони, що сприяють зростанню

• Саламанка: Епіцентр розкоші, ціни в якому перевищують 7500 євро/м², продовжує приваблювати як внутрішніх, так і міжнародних покупців, які шукають ексклюзивність і найкращі зручності.
• Чамбері & Шамартін: Ці центральні райони демонструють зростання цін з двозначними показниками, що викликане молодими професіоналами та сім’ями, які цінують близькість до кращих шкіл і яскравого міського життя.
• Аргансуела & Тетуан: Традиційно більш доступні, ці райони тепер швидко вживають перетворення та поліпшення інфраструктури, ставши гарячими точками для інвесторів та покупців-початківців.

Двигуни ринку та тренди

• Іноземні інвестиції: Міжнародні покупці, зокрема з Латинської Америки та ЄС, становили понад 15% угод у 2023 році (Expansión), а ця тенденція посилюється в міру зростання міжнародного профілю Мадрида.
• Тиск на ринок оренди: Ціни на оренду зросли на 10% за минулий рік (El País), що спонукає більше жителів до придбання житла і подальшого скорочення пропозиції.
• Урбаністичне відновлення: Великі проекти, такі як Мадрид НУЕВО НОРТЕ, повинні трансформувати міське середовище, додаючи преміальні офісні та житлові приміщення та підвищуючи навколишні цінності нерухомості.

Сміливі прогнози до 2027 року

Аналітики прогнозують, що ціни на нерухомість у Мадриді зростуть на ще 12-15% до 2027 року, обганяючи більшість інших іспанських міст (Savills). Поєднання економічної стійкості, міжнародного попиту та амбіційного міського розвитку позиціонує Мадрид як один із найгарячіших ринків нерухомості Європи на найближчі кілька років.

Технологічні тренди, що формують ринок нерухомості

Нерухомість Мадрида 2025 – Зростаючі ціни, гарячі райони та сміливі прогнози до 2027 року

Ринок нерухомості Мадрида готовий до значних перетворень у 2025 році та далі, обумовлених потужним попитом, обмеженою пропозицією та інтеграцією новітніх технологій. За даними Idealista, ціни на житлову нерухомість у Мадриді зросли на 8% у річному вимірі станом на травень 2024 року, досягнувши середньої цифри 4300 євро за квадратний метр. Ця тенденція зростання, ймовірно, продовжиться, а прогнози вказують на щорічні темпи зростання в межах 5-7% до 2027 року.

Декілька районів з’являються як гарячі точки для інвесторів і покупців житла. Expansion зазначає, що Чамбері, Саламанка та Шамартін залишаються найпопулярнішими районами, зростання цін в яких перевищує середні по місту. Тим часом такі нові райони, як Тетуан і Аргансуела, приваблюють молодих покупців і фахівців у сфері технологій завдяки поліпшеній інфраструктурі та близькості до бізнес-центрів.

Технології відіграють ключову роль у формуванні нерухомості Мадрида. Використання інструментів оцінки нерухомості на основі штучного інтелекту, віртуальних турів та платформ для угод на базі блокчейн спрощує процес покупки та продажу. За даними Savills, понад 60% агентств нерухомості в Мадриді зараз пропонують віртуальні огляди, тренд, що прискорився під час пандемії та підтримується постійним попитом на зручність і прозорість.

Озираючись у 2027 рік, експерти прогнозують продовження зростання цін, хоча й з дещо помірнішими темпами, оскільки нові житлові проекти вступають на ринок. Статус міста як центру технологій і бізнесу, разом із сильним міжнародним інтересом, має підтримувати високий попит. Однак стурбованість щодо доступності та регуляторні зміни — такі як можливі обмеження оренди або податкові реформи — можуть внести нові динаміки на ринок.

• Ключове спостереження: Ринок нерухомості Мадрида готовий до подальшого зростання, завдяки технологічним ефективностям, високому попиту в преміальних районах та сміливим прогнозам цін, що формують ландшафт до 2027 року.
• Джерела даних: Idealista, Expansion, Savills

Конкуренція на ринку та ключові гравці

Ринок нерухомості Мадрида переживає період сильного зростання, ціни досягли історичних максимумів, а конкуренція серед як внутрішніх, так і міжнародних інвесторів зросла. Станом на початок 2024 року середня ціна за квадратний метр у місті Мадрид становить 4250 євро, що на 7.1% більше в річному вимірі (Idealista). Ця підвищена тенденція, ймовірно, продовжиться в 2025 році, підживлювана обмеженою пропозицією житла, сильним попитом та зростаючою популярністю Мадрида як ділового і культурного центру.

Гарячі райони, що сприяють зростанню

• Саламанка: Найбільш ексклюзивний район міста, Саламанка, очолює ринок з цінами, що перевищують 7000 євро/м². Його сегмент розкоші приваблює людей з великим капіталом та іноземних покупців, зокрема з Латинської Америки та Близького Сходу (Expansión).
• Чамбері та Шамартін: Ці центральні райони демонструють високий попит з боку молодих професіоналів та сімей, з цінами, що перевищують 5000 євро/м². Їх близькість до бізнес-центрів та кращих шкіл робить їх дуже привабливими.
• Центр та Аргансуела: Проекти з урбаністичного відновлення та покращена інфраструктура підвищують інтерес до цих районів, залучаючи як інвесторів, так і покупців-початківців.

Ключові гравці, що формують ринок

• Colonial та Merlin Properties: Найбільші інвестиційні трести Іспанії (SOCIMIs) активно купують та розвивають преміальні офісні та житлові активи в Мадриді, використовуючи динаміку економіки міста (Merlin Properties).
• Міжнародні фонди: Blackstone, AXA IM та Brookfield є серед глобальних інвесторів, які зростають у своєму впливі на Мадрид, зокрема в секторах оренди та логістики (El Confidencial).
• Місцеві девелопери: Компанії на кшталт Neinor Homes та Metrovacesa розширюють нові житлові проекти, щоб задовольнити зростаючий попит, хоча проблеми з постачанням залишаються.

Сміливі прогнози до 2027 року

Аналітики прогнозують, що житлові ціни в Мадриді зростуть на 4-6% щорічно до 2027 року, обганяючи більшість інших європейських столиць. У сегментах розкоші та оренди очікуються найзначніші зростання, зумовлені демографічними змінами, тенденціями віддаленої роботи та безперервними іноземними інвестиціями (Knight Frank).

Прогнози зростання та інвестиційний потенціал

Ринок нерухомості Мадрида готовий до стабільного зростання до 2025 року та далі, підживлюваного сильним попитом, обмеженою пропозицією та зростаючою привабливістю міста як для внутрішніх, так і для міжнародних інвесторів. За даними Idealista, ціни на житлову нерухомість у Мадриді зросли на 8% у річному вимірі станом на травень 2024 року, перевищуючи національний середній показник і сигналізуючи про тривалу тенденцію до зростання перед початком 2025 року.

Прогнози від Savills вказують на те, що ціни на преміальну житлову нерухомість у Мадриді можуть зрости на додаткові 5-7% у 2025 році, а загальний ринок нерухомості в місті може залишитися стійким попри ширші економічні невизначеності. Постійний дефіцит нового житла, у поєднанні з поступовим напливом іноземних покупців — особливо з Латинської Америки, США та Китаю — продовжує підживлювати конкуренцію та зростання цін.

• Гарячі райони: Найбільш динамічне зростання зосереджене в центральних та північних районах, таких як Саламанка, Чамбері та Шамартін, де зростання цін перевищило 10% за минулий рік (Expansión). Нові райони, такі як Тетуан і Аргансуела, також приваблюють інтерес інвесторів завдяки їх відносній доступності та проектам урбаністичного відновлення.
• Ринок оренди: Орендні доходи в Мадриді залишаються привабливими, в середньому становлять 4-5% у центральних районах, з підвищеним попитом завдяки зростаючій кількості молодих професіоналів та емігрантів (Numbeo).
• Комерційна нерухомість: Сектори офісної та логістичної нерухомості також переживають великий інтерес з боку інвесторів, з прогнозованим зростанням орендних ставок на преміальні офіси на 3-4% щорічно до 2027 року (Knight Frank).

Озираючись у 2027 рік, аналітики очікують продовження тиску на зростання цін, хоча й з більш помірними темпами, оскільки нове постачання поступово входить на ринок. Стратегічна позиція міста як бренду бізнесу та культури, у поєднанні зі сприятливими умовами фінансування та державними стимулами для урбаністичного відновлення, підкріплює статус Мадрида як одним з найбільш перспективних напрямків інвестицій у нерухомість в Європі (PwC).

Регіональний аналіз: Райони під увагою

Нерухомість Мадрида 2025 – Зростаючі ціни, гарячі райони та сміливі прогнози до 2027 року

Ринок нерухомості Мадрида продовжує свою висхідну траєкторію у 2025 році, з цінами на нерухомість, що досягають історичних максимумів, а певні райони з’являються як передові гарячі точки для обох: інвесторів та покупців житла. За останніми даними від Idealista, середня ціна за квадратний метр у місті Мадрид зросла на 7% у річному вимірі в 2024 році, досягнувши 4250 євро/м², і прогнозується, що перевищить 4500 євро/м² до кінця 2025 року.

• Саламанка: Район залишається найбільш ексклюзивним у Мадриді, з цінами, що перевищують 7000 євро/м² у преміальних зонах, таких як Реколетос та Кастельяна. Попит зумовлений міжнародними покупцями та обмеженою новою пропозицією (Expansión).
• Чамбері: Завдяки поєднанню класичної архітектури та яскравого способу життя, ціни в Чамбері зросли до 6000 євро/м², обумовлені молодими професіоналами та сім’ями, що шукають центральні локації.
• Центр: Історичне серце Мадрида переживає відродження, з середніми цінами в 5500 євро/м². Культурна привабливість району та попит на короткострокову оренду є ключовими факторами зростання.
• Тетуан & Усеру: Традиційно більш доступні, ці райони тепер є одними з найшвидше зростаючих, з підвищенням цін понад 10% у 2024 році. Проекти урбаністичного відновлення та покращені транспортні зв’язки приваблюють інвесторів та покупців-початківців (El Confidencial).

Озираючись у майбутнє, прогнози від Savills передбачають продовження зростання цін на рівні 4-6% щорічно до 2027 року, при цьому преміальні райони перевищать середні показники по місту. Фактори, такі як обмежене нове будівництво, потужний попит на оренду та статус Мадрида як ділового та культурного центру, підтримують ці оптимістичні прогнози. Однак занепокоєння щодо доступності та потенційні регуляторні зміни можуть зменшити темпи зростання в деяких сегментах.

Таким чином, ринок нерухомості Мадрида у 2025 році характеризується зростаючими цінами, динамічними тенденціями на рівні районів та позитивним середньостроковим прогнозом, що робить його важливим центром як для внутрішньої, так і для міжнародної діяльності в сфері нерухомості.

Перспективи ринку нерухомості Мадрида

Прогнози для ринку нерухомості Мадрида у 2025 році відзначаються сильним зростанням цін, підвищеним попитом та зміщенням фокусу на нові райони. За даними Idealista, ціни на житлову нерухомість у Мадриді, ймовірно, зростуть на 5-7% у 2025 році, продовжуючи висхідну траєкторію, спостережену в останні роки. Цей сплеск зумовлений поєднанням обмеженої пропозиції житла, сильного внутрішнього та міжнародного попиту та тривалої привабливості Мадрида як бізнес-центру та культурної метрополії.

Ключові райони, такі як Саламанка, Чамбері та Шамартін, залишаються високо затребуваними, досягаючи середніх цін, що перевищують 6000 євро за квадратний метр у деяких зонах (Expansión). Однак увага все більше звертається на нові райони, такі як Тетуан, Аргансуела та Усеру, де зростання цін перевищує середні показники міста завдяки проектам урбаністичного відновлення та покращеній транспортній доступності. Наприклад, Тетуан відзначив 9% річного зростання цін у першому кварталі 2024 року, ставши одним із найпривабливіших районів Мадрида для інвесторів та перших покупців (ABC Economía).

Озираючись у 2027 рік, прогнози свідчать про те, що ринок нерухомості Мадрида залишиться стійким, з кумулятивним зростанням цін, що потенційно досягне 15-20% протягом наступних трьох років (Savills). Сильні економічні основи міста, зростання населення та статус Мадрида як магніту технологій і фінансів, як очікується, підтримують високий попит. Крім того, ринок оренди, ймовірно, ще більше звузиться, з орендними доходами в центральних районах, що коливаються на рівні 4-5%, та історично низькими рівнями вакантності.

Однак аналітики застерігають, що турботи про доступність та потенційні регуляторні зміни можуть уповільнити темпи зростання. Постійні зусилля іспанського уряду для вирішення проблеми нестачі житла та введення контролю за орендою можуть вплинути на впевненість інвесторів, зокрема в сегменті оренди. Проте сектор нерухомості Мадрида готовий до подальшої динаміки, приваблюючи якEstablished, так і нові райони, що пропонують привабливі можливості до 2027 року.

Виклики та можливості попереду

Ринок нерухомості Мадрида перебуває на критичному етапі, коли він рухається до 2025 року, стикаючись із значними викликами та привабливими можливостями, які формують його траєкторію. Місто зазнало значного зростання цін на нерухомість, середня ціна за квадратний метр досягла 4250 євро на початку 2024 року — зростання на 7,2% у річному вимірі (Idealista). Ця тенденція зростання, як очікується, збережеться, підживлювана сильним попитом, обмеженим новим будівництвом та зростаючою привабливістю Мадрида для як внутрішніх, так і міжнародних інвесторів.

Гарячі райони, що сприяють зростанню

• Чамбері та Саламанка залишаються найпопулярнішими районами, з цінами, що перевищують 6000 євро/м², обумовленими попитом на розкіш і обмеженим постачанням.
• Центр та Ретіро зазнають відновленого інтересу з боку молодих професіоналів та іноземних покупців, що підштовхнуло ціни вгору на понад 8% за минулий рік (Expansión).
• Нові райони, такі як Тетуан та Аргансуела, приваблюють інвесторів, які шукають вищі доходи, зростаючи швидше за середні по місту.

Ключові виклики

• Криза доступності: Зростаючі ціни перевищують зростання зарплат, ускладнюючи придбання житла для багатьох жителів. Середня ставка зусиль (в процентному співвідношенні до доходу, необхідному для виплати іпотеки) у Мадриді тепер перевищує 35% (BBVA).
• Обмеження з пропозицією: Нові будівництва залишаються на рівні нижче довепандемійних, через бюрократичні затримки та брак землі.
• Невизначеність у регулюванні: Тривають дебати щодо контролю за орендою та обмеження короткострокового орендування, що може вплинути на впевненість інвесторів та ліквідність ринку.

Можливості та прогнози до 2027 року

• Розширення ринку оренди: Оскільки придбання житла стає менш доступним, попит на оренду прогнозується на зростання, особливо в центральних та добре з’єднаних районах.
• Міжнародні інвестиції: Стабільність Мадрида та культурна привабливість продовжують залучати іноземний капітал, зокрема з Латинської Америки та Близького Сходу (Savills).
• Прогноз: Аналітики прогнозують середнє зростання цін на рівні 4-6% щорічно до 2027 року, при цьому преміальні райони можуть переважати над широким ринком (Knight Frank).

Ринок нерухомості Мадрида у 2025 році стоїть на роздоріжжі можливостей і ризиків, із стратегічними інвестиціями та політичними рішеннями, що мають визначити його траєкторію до 2027 року.

Джерела та посилання

• Нерухомість Мадрида 2025 – Зростаючі ціни, гарячі райони та сміливі прогнози до 2027 року
• Expansión
• El País
• Savills
• Merlin Properties
• Knight Frank
• Savills
• Numbeo
• PwC
• ABC Economía
• BBVA